Kaufpreis 495.000 €
83308 Trostberg
Zimmer 8
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 8
Größe: 160 m2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein attraktives Zweifamilienhaus, erbaut 1956 und erweitert 1971, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf 8 Zimmer, Bad und Diele. Dieses gepflegte Anwesen sticht mit zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen hervor.Die Wohnräume sind durchgängig mit hellen, einladenden Parkett- und Fliesenböden ausgestattet. Große Fenster lassen viel Licht herein und erzeugen ein freundliches Ambiente. Für wohlige Wärme in den Wintermonaten sorgen strategisch platzierte Heizkörper.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet umfangreichen Stauraum, ideal als Werkstatt oder Hobbyraum nutzbar. Auch das Dachgeschoss bietet Potential zur Schaffung weiteren Wohnraums.Der große Garten umschließt das Haus und offeriert vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit im Freien. Die separate Garage ergänzt das Platzangebot und bietet neben Parkmöglichkeiten zusätzliche Abstellfläche. Auf der Rückseite der Doppelgarage (33,6 m²) befindet sich ein Geräteraum, der mit 12 m² Platz für Gartengeräte oder Fahrräder bietet.Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage ist hoch. Dies gewährleistet Ihnen als Eigentümer eine konstante Einnahmequelle und eine sorgenfreie Vermietung der Wohneinheiten mit einer Nettojahresmiete von ca. 24.500 € pro Jahr. Ob als renditestarke Investition oder als langfristiger Wohnsitz für Ihre Familie – dieses Zweifamilienhaus bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Lagebeschreibung: Das zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus liegt in der beschaulichen Stadt Trostberg, ein Juwel im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Trostberg verführt mit seinem historischen Charme, verwinkelten Gassen und der wunderschönen Altstadt, die von prächtigen Bürgerhäusern gesäumt ist. Die Stadt ist eingebettet in eine idyllische Landschaft mit Blick auf die Alpen, was sie zu einem attraktiven Standort für Naturliebhaber und Familien macht.Die Infrastruktur in Trostberg ist ausgezeichnet. Ein vielfältiges Bildungsangebot, bestehend aus mehreren Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen, gewährleistet eine gute Versorgung für Familien. Zudem runden zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés das Angebot ab und bieten eine hohe Lebensqualität.Für Freizeit und Erholung bietet Trostberg vielfältige Möglichkeiten: Sportanlagen, Wander- und Radwege entlang der Alz, kulturelle Veranstaltungen und ein reges Vereinsleben. Die Nähe zur A8 und die guten Bahnverbindungen sorgen für Mobilität und eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie München und Salzburg.In dieser attraktiven Kleinstadtatmosphäre, die Moderne mit Tradition verbindet, verspricht das Zweifamilienhaus eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Sanierungen: Das Haus präsentiert sich als ein Objekt sorgfältiger Erhaltung. Es wurde im Laufe der Jahre achtsam gepflegt, wobei Elemente wie Fenster bedacht ausgewechselt wurden. Eine energetische Sanierung ist kein Muss, jedoch langfristig sinnvoll. Die Heizungsanlage (Niedertemperaturölheizung) Baujahr 1993 ist nicht mehr zeitgemäß und sollte getauscht werden. Trotz dieser Bemühungen bleibt das Haus ein charmantes Unikat mit beträchtlichem Potential für Modernisierungen. Es bietet eine hervorragende Gelegenheit für den visionären Käufer, der bereit ist, in die Zukunft zu investieren und dieses Haus zu einem modernen Heim zu verwandeln. Sanierungsmaßnahmen: 2008 Alu-Haustüre mit Wärmeschutzverglasung Ug-Wert 1.12009 Einbau 9 Kunststoffenster mit Wärmeschutzverglasung Ug-Wert 1.1. und erhöhtem Schallschutz (32 dB)2010 Einbau 6 Kunststoffenster + 2 Kunststofftüren mit Wärmeschutzverglasung Ug-Wert 1.1 und erhöhtem Schallschutz (32dB). 2015 Sanierung Dachentwässerung und Neubau Sickerschacht 2017 Elektroverkabelung: neue Hauptverteilung im Keller und komplette Neuverkabelung im EG, neue Unterverteiler im EG und im OG, Einbau Türsprechanlage und elektr. Türöffner im EG und OG. Neuinstallation Wasser/Abwasser Küche EG. Durchbruch zur Küche im EG, neue Elektroleitungen im EG und Keller neu verputzt. Einbau Heizkostenverteiler im EG und im OG, Kaltwasserzähler im Zulauf der Heizung2023 Neubau Entwässerungsleitung von der Gebäuderückseite zum Sickerschacht im Eingangsbereich auf der Gebäudevorderseite. Provision: 3% inkl. MwSt.
