Kaufpreis 270.000 €
39167 Hohe Börde
Zimmer 3
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 270.000 €
Zimmer: 3
Größe: 95 m2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Niederndodeleben liegt im Herzen von Sachsen-Anhalt, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Magdeburger Börde. Die Immobile befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße. Die Gemeinde befindet sich südwestlich von Magdeburg, der Landeshauptstadt, und ist umgeben von einer malerischen Kulisse aus Feldern und Bäumen.Die Gemeinde ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Über die nahegelegene Autobahn A2 und A14 ist eine schnelle Anbindung in die umliegenden Städte gewährleistet. Zudem verlaufen mehrere Bundesstraßen in der Nähe, die eine gute Erreichbarkeit gewährleisten. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien und Bahnanbindung sichergestellt, die Niederndodeleben mit den umliegenden Ortschaften und Magdeburg verbinden.Niederndodeleben verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bietet. Die Gemeinde verfügt über Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und ein neues Schwimmbad. Auch Bildungseinrichtungen sind vorhanden, darunter Kindergärten und eine Grundschule. Für die Freizeitgestaltung stehen Sportvereine, Abenteuerspielplatz und Naherholungsgebiete zur Verfügung.Die Wirtschaft in Niederndodeleben ist vielfältig und von mittelständischen Unternehmen geprägt. Insbesondere die Landwirtschaft spielt eine bedeutende Rolle in der Region. Daneben haben sich auch kleinere Handwerksbetriebe und Dienstleister angesiedelt. Die Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg bietet zudem attraktive Arbeitsplatzmöglichkeiten.Niederndodeleben und seine Umgebung bieten zahlreiche kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten. Dazu gehören unter anderem die Dorfkirche St. Pankratius mit ihrer beeindruckenden Architektur sowie verschiedene Gutshöfe und Herrenhäuser, die von der bewegten Geschichte der Region zeugen. Auch die malerische Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.Niederndodeleben ist eine lebenswerte Gemeinde in der Magdeburger Börde, die durch ihre idyllische Lage, gute Infrastruktur und vielfältige Wirtschaft geprägt ist. Mit ihrem historischen Charme und ihren zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bietet sie ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität und ist zugleich ein attraktiver Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber. Ausstattung: Alle Highlights im Überblick:-Baujahr 1994-Wohnfläche 90 m² zzgl. 25 m² Terrasse und 60 m² Nutzfläche im Keller-Grundstücksfläche 328 m²-zwei Garagen und zwei Stellplätze gehören zum Angebot-neue Gastherme aus 2022-modernes saniertes Hauptbad mit Fußbodenheizung-Küche mit hochwertigen Einbaumöbeln und Geräten sowie Fußbodenheizung-3-fach verglaste Fenster im Erdgeschoss-alle Fenster mit elektrischen Rollläden-Klingerfassade und Glasfaseranschluss Objekt: Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1994 bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables Wohnen wünschen. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 95 Quadratmetern und einem Grundstück von etwa 328 Quadratmetern finden Sie hier ausreichend Platz für Ihre Familie. Die 60 Quadratmeter Nutzfläche im Keller erweitern Ihre Entfaltungsmöglichkeiten. Das Haus besticht nicht nur durch seine solide Bauweise, sondern auch durch seine hochwertige Ausstattung:Mit einer Nutzfläche von ca. 60 Quadratmetern bietet der Vollkeller viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Hier finden Sie Ihre neue Sauna, welche ideal für entspannte Wellness-Momente ist. Ein weiterer beheizbarer Raum kann individuell als Arbeits- oder Sportzimmer genutzt werden. Zwei Garagen und zwei Stellplätze sorgen für bequemes Parken und bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.Genießen Sie die Sonne auf Ihrer großzügigen Terrasse mit ca. 25 Quadratmetern Fläche. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen und gemeinsame Mahlzeiten im Kreise Ihrer Liebsten genießen.Eine moderne Gastherme aus dem Jahr 2022 sorgt für eine effiziente und kostensparende Wärmeversorgung im gesamten Haus.Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Zubereiten Ihrer Lieblingsspeisen.Der Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme Atmosphäre und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.Die Raumaufteilung des Hauses ist durchdacht und bietet ausreichend Platz für eine Familie:Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine moderne Küche und ein Gäste-WC.Im Dachgeschoss erwarten Sie ein gemütliches Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein saniertes Vollbad, das keine Wünsche offen lässt.Dieses Reihenendhaus bietet Ihnen nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch eine attraktive Lage in einer ruhigen Wohngegend. Profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Infrastrukturen und genießen Sie gleichzeitig die Nähe zur Natur.Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses traumhaften Objekts welches nur 3 km von der Landeshauptstadt entfernt ist und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Sonstiges: Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern!Unsere Spezialisten erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten.Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
