Kaufpreis 265.000 €
23558 Lübeck
Zimmer 8
Größe 168 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 8
Größe: 168 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Sichere Rendite mit Modernisierungsbedarf Lage: Gründerzeitvillen und Dörfer, Großindustrie und Autobahn, Schwimmhalle, Fußballstadion, Hafen, darüber hinaus die Nähe zur Lübecker Altstadt und eine perfekte Infrastruktur - der Lübecker Stadtteil St. Lorenz Nord strotzt vor Vielfalt.Die Autobahn A1 durchzieht den Stadtteil einmal der Länge nach und ist über die Autobahnanschlussstelle Lübeck-Mitte am Lohmühlenteller zu erreichen. Mit dem Bau der Eric-Warburg-Brücke über die Trave wurde die Lohmühle zu einer der wichtigsten Verkehrstangenten der Hansestadt. Im Gegenzug wurden viele Nebenstraßen verkehrsberuhigt und die Wohngebiete als Nachbarschaftsquartiere weiterentwickelt. Ausstattung: - gemeinschaftliche Gaszentralheizung aus 1988- Fenster Kunststoff doppelt verglast- Duschbäder- 242 m² Grundstück- 2 Garagen, 1 Stellplatz- Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 17.600 Euro- letzte Mietanpassungen 2024- deutlicher Modernisierungsbedarf Objekt: Das angebotene Haus wurde vermutlich um 1900 erbaut und verfügt über drei Wohneinheiten zwischen 50 m² und 59 m². Alle Wohnungen sind vermietet. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im zweiten Obergeschoss sind teilweise modernisiert und hinterlassen einen guten Eindruck. Die Wohnung im ersten Obergeschoss bietet sich für eine Modernisierung an. Das Haus selbst bedarf umfangreicherer Maßnahmen (z.B. Dach, Fassade, Heizung).Die jährliche Jahresnettokaltmiete beläuft sich seit 2024 auf ca. 17.600 Euro. Zum Haus gehören ebenso zwei Garagen (wovon eine vermietet ist) und ein Stellplatz vor dem Haus. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter sind nur einige Fotos veröffentlicht. Sonstiges: Rufen Sie mich für einen Besichtigungswunsch oder Auskünfte zur Immobilie gern an.Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 168,00 m², vermietbare Fläche: 168,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein Provision: 4,76 % inkl. MwSt.Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigenMaklervertrag ebenso mit dem Verkäufer abgeschlossen.