Kaufpreis 269.000 €
57074 Siegen
Zimmer 4
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 4
Größe: 125 m2
Baujahr: 1896
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses Haus aus dem Jahre 1896 wurde liebevoll und passend zu seiner Charakteristik gestaltet. So wurden zum Beispiel die Holzdielen im Original erhalten und die Wände in Putzoptik und teilweise Spatulatechnik gestaltet, was den Räumen seinen besonderen Charme verleiht. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, sowie ein Gäste WC. Desweiteren befindet sich hier auch die Küche mit einem Ausgang direkt zum Gartenbereich, welcher sich zugleich in ruhiger Lage hinter dem Haus befindet.Vom Gartenbereich, wie auch von dem Flur im Erdgeschoss erreichen Sie den vollunterkellerten Hausbereich. Hier befinden sich großzügige Kellerräume mit viel Abstellflächen und ebenso der Heizungsraum.Der Flurbereich im Erdgeschoss mit seinen im Original belassenen Fliesen und der sehr schönen Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss, wo sich die zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer befinden.Das Badezimmer wurde 1996 frisch renoviert und passend zum Rest des Hauses mit vielen Ideen gestaltet.Der Dachboden ist für den Ausbau sehr gut vorbereitet. Hier wurden im Jahr 2023 neue hochwertige Kunststofffenster mit Doppelverglasung eingebaut. Alle Versorgungsleitungen für Wasser, Abwasser, Strom und Heizung wurden schon verlegt. Ausstattung: EchtholzdielenKaminofen im WohnzimmerKunststofffenster mit Rollläden 2009 erneuertAlle Zwischendecken wurden 2009 mit Rigips abgehangen und mit einer Zwischendämmung versehenDachfenster aus Kunststoff 2023 eingebautSchöner Gartenbereich mit TerrasseKFZ StellplatzEine neue Gasbrennwertheizung steht zum Einbau im Keller und ist im Kaufpreis enthaltenDer Dachboden ist zum Ausbau sehr gut vorbereitet Lage: In einer verkehrsgünstigen Lage der Universitätsstadt Siegen ist diese Immobilie mit schönem Gartengrundstück nahe dem Ortsteil Kaan-Marienborn gelegen. Sie erreichen in unmittelbarer Umgebung eine traditionelle Metzgerei und in wenigen Autominuten nahegelegene Discounter und Getränkemärkte, sowie Tankstellen.Die Siegener Oberstadt mit seiner Vielzahl an Geschäften, Restaurants, Cafe’s und Boutiquen, sowie das Museum für Gegenwartskunst und weitere kulturelle Einrichtungen liegen nur wenige Autominuten entfernt.Die City von Siegen erreichen Sie in ca. fünf Autominuten. Dort befinden sich vielfältige Geschäfte, Ärzte und Apotheken. Das nächste Krankenhaus, das St. Marien Krankenhaus mit seinen gut aufgestellten Fachbereichen liegt in erreichbarer Nähe. Verschiedene Schulformen, wie Grundschule, Gesamtschule, Realschule und Gymnasium erreichen Sie auch über die nahegelegene Bushaltestelle.Den Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. fünf Minuten mit dem Auto. Ebenfalls sind die Autobahnanbindungen zu den Großstädten wie Köln, Frankfurt und Dortmund in wenigen Autominuten zu erreichen. Maklerinfo: Die in unserem Exposé aufgeführten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Der Maklervertrag mit dem mb maklerbuero / Eckhard Reuter kommt durch die schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit in Textform zustande.Die Maklercourtage ist regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Teilung der Maklercourtage seit der gesetzlichen Regelung ab dem 23.12.2020.mb maklerbueroGewerbestraße 2057078 Siegen Provision: 3,57
