Kaufpreis 1.180.000 €
83119 Obing
Zimmer 4
Größe 204 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 1.180.000 €
Zimmer: 4
Größe: 204 m2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze2 Garagenstellplätze1 Stellplatz Lage: Naturnah und ruhige Lage - in wenigen Gehminuten am Badesee und dem weitläufigen StrandbadIn einer der begehrtesten Gegenden des Chiemgaus mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten liegt dieses freistehende EFH in einer sehr ruhigen Anliegerstraße, nah zum "Obinger See" - wenige Gehminuten zum "Strandbad" und zur Obinger Ortsmitte. "Obing" hat eine hervorragende Infrastruktur, die Lage und die begrenzte Anzahl an Bauland sowie verfügbaren Immobilien machen das Leben in dieser wunderschönen Umgebung wertvoll.(s.a. Webseite "urlaub-in-obing"). Fußläufig sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Haus-/Fachärzte, Schulen, KiTa/KiGa, Banken und Restaurants erreichbar. Die kurze Distanz nach München und Salzburg werten diesen Standort zusätzlich auf. Seen und Naherholungsgebiete ("Obinger See", "Griessee", "Kloster Seeon", "Eggstätter Seenplatte, "Chiemsee" etc.) sind in direkter Nähe.Anlagen GrundrisseHinweise: Die Zeichnung ist nicht maßstäblich. Abweichungen zum IST-Zustand der Immobilie, insbesondere von Maß- und Flächenangaben sind möglich.Kopieren oder Vervielfältigen ohne Zustimmung von KOLLMANNSBERGER IMMOBILIEN ist nicht gestattet.Verkehrsverbindungen* B304 zur AB München* IC Verbindung (Prien/Bad Endorf)* Regio Verbindung (Wasserburg)* S-Bahn Verbindung (Ebersberg) Ausstattung: Das Haus ist teilunterkellert. Je nach Größe der PKWs bietet mit dem überdachten Außenstellplatz (Wohnmobilstellplatz) derzeit 3 bis 4 Außenstellplätze. Die integrierte Garage (ein PKW-Stellplatz) wird aktuell als Werkstatt genutzt. Zusätzlich wird eine Doppelgarage mit ca. 50 qm und ein weiterer gepflasterter Außenstellplatz gebaut. Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:* Dacheindeckung (Ziegel)* Dachdämmung (Aufdach und Zwischensparren)* Außen- und Innenputz* Fenster (Lärche/Vollholz)* Schornstein (mehrfach belegbar)* Brennwerttherme* PV Anlage 8,32 kW* Batteriespeicher 7 kW* Versorgungsleitungen (Gas, Wasser, Elektro)* Fußbodenheizung (EG)* Radiatoren (OG)* Parkett Fußböden* SAT und Netzwerkanschlüsse* High Speed Internet* "SMART HOME" Steuerung. Die Einliegerwohnung mit Kaminofen und mit modernem Tageslichtbad wurde im Frühjahr diesen Jahres fertiggestellt. Objekt: EFH (freistehend) am Badesee mit modernem Energiekonzept Das niveauvolle, großzügige EFH (freistehend) am Badesee mit modernem Energiekonzept ist für ein Paar/Familie oder Investor gleichermaßen geeignet. Es wurde bis ins letzte Detail liebevoll renoviert und eingerichtet. Die Großzügigkeit der Räume wird durch den offenen Grundriss hervorgehoben. Die ideale Raumaufteilung, die ganztägige Besonnung des Grundstücks (Südausrichtung) und die gepflegte Gartenanlage mit viel Privatsphäre sowie beheizbarem Aussenwhirlpool laden zur Entspannung ein.Der Zugang über den gepflegten Vorgarten von der ruhigen Anwohnerstraße geht fließend in ein charmantes Anwesen über, in dem Sie sich sofort wohlfühlen werden.Ideale RaumaufteilungDas EG hat zwei unabhängige Haupteingänge. Über den Nordeingang betreten Sie den Windfang (mit angeschlossenem WC/Dusche) und gelangen in den hellen Wohnbereich mit offener Küche, einladendem Essbereich und gemütlichem Kaminofen. Das Schlaf-/Gäste-/Arbeitszimmer mit Kamin und en suite Tageslichtbad sowie "Walk-In-Dusche" erreichen Sie ebenfalls von hier. Es ist durch seinen eigenen Westeingang auch als separate Einliegerwohnung oder Büro/Praxis nutzbar. Im OG befindet sich das große "Studio" mit Ostbalkon und ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zur "Sundowner Terrasse" (ca. 17 qm). Das moderne Tageslichtbad ist mit "Walk-In-Dusche", Badewanne, WC und Bidet ausgestattet. Weitere Abstellflächen bieten im OG den optionalen Stauraum.Mögliche GrundrissänderungenDas freistehende EFH überzeugt durch seinen gepflegten Gesamteindruck und bietet zusätzliche Aus- und Umbaureserven. Z.B. kann das große (ca. 50 qm) "Studio" im OG in zwei Kinderzimmer mit Vorraum geteilt und das Schlaf-/Gästezimmer mit wenig Aufwand erweitert werden. Sonstiges: Zusätzliche InformationenIn "Obing" und Umgebung finden Sie vielfältige Sportangebote:* Schwimmen in den umliegenden Seen - insbesondere im *Obinger See** Reiten (mehrere Reitanlagen)* Golf (Obing, Höslwang)* Fußball* Tennis* Volleyball* Ski (Langlauf-Loipe führt am Haus vorbei)* Hallensport (große Sporthalle)Natürlich werden Sie auch als Spaziergänger, Wanderer und Radfahrer das naturnahe Umfeld sehr schätzen.Die Kreisstadt "Traunstein" und der geschichtsträchtige Ort "Wasserburg" liegen ca. 20 km bis 25 km entfernt. Nach "Salzburg" sind es ca. 60 km und die Landeshauptstadt "München" erreichen Sie in 74 km.VerkaufsinformationKOLLMANNSBERGER IMMOBILIEN ist exklusiv vom Eigentümer mit dem Verkauf dieses Objektes vertrauensvoll beauftragt.Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 1,00 % aus dem beurkundeten Kaufpreis zzgl. 19 % USt..StichworteZustand: neuwertig, renoviert, gepflegtTV: Sat-Anschluss, DVBTSonstiges: frei werdend nach Absprache Stichworte: Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen Provision: 1,0 % zzgl. 19 % MwSt. zzgl. MwSt.1,19 %
