Kaufpreis 1.330.000 €
85375 Neufahrn b. Freising
Zimmer 6
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 1.330.000 €
Zimmer: 6
Größe: 190 m2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Dieses attraktive Einfamilienhaus bietet ein ganz besonderes Wohlfühlambiente im gehobenen Stil.Viele außergewöhnlich tolle Highlights machen dieses Haus zu etwas ganz Besonderem.Der geräumige Eingangsbereich/Flur wirkt ausgesprochen einladend und freundlich.Im EG befindet sich das große und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zum offenen, separaten Essbereich bzw. auf die herrliche Sonnenterrasse mit angrenzendem liebevoll gestalteten, weitläufigen Garten.Die Küche mit viel Licht, ist mit einer EBK inkl. Geräte ausgestattet und zum Essbereich hin mittels einer großen Durchreiche offen gestaltet, womit man gegenüber eine tolle Thekensituation geschaffen hat.Ein komfortables Gästezimmer, ein kleines Büro und ein Duschbad sind ebenfalls im Erdgeschoss untergebracht.Im OG des Hauses stehen Ihnen 3 große Schlafräume zur Verfügung. Der größte Schlafraum gleicht einem Studio durch seine Raumhöhe und hat einen tollen, sonnigen Balkon.Besonderes Highlight ist das absolut traumhafte Wellness-Bad, welches durch Marmorsäulen, XXL- Badewanne mit Whirlpoolfunktion, XXL-Dusche, WC und weiteren Features zum Wohlfühlen einlädt. Im UG befinden sich 2 tolle Hobbyräume mit wunderbarer Belichtung in Wohnqualität, 2 Abstellräume, 1 Technikraum, 1 Hauswirtschaftsraum und ein Flur.Eine Doppelgarage und Stellplätze im Zufahrtsbereich gehören ebenfalls zum Objekt. Lage: Neufahrn ist eine Gemeinde im oberbayrischen Landkreis Freising, die derzeit ca. 21.700 Einwohner zählt. Damit ist sie nach Freising die zweitgrößte Gemeinde des Landkreises. Zwischen Rathaus und Gewerbegebiet Eching Ost gelegen bleiben keine Wünsche offen.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig in großer Auswahl vorhanden, darunter Supermärkte, Drogerien und Discounter. Auch Bäckereien, Banken, Cafés, Apotheken und die Post sind kurzfristig erreichbar. Mit der Nähe zu den Hochschulen Freising, Garching München sowie den zwei Grundschulen, der Mittelschule und dem Gymnasium sind Familien bestmöglich aufgestellt. Auch die Realschulen in Eching, Unterschleißheim und Freising sind gut zu erreichen.Die Lage ist nicht nur für Schüler, sondern insbesondere auch für Arbeitende in Technologie- und Forschungsbereichäußerst interessant.In der Nähe und mit dem Fahrrad zu erreichen, befinden sich zwei Erholungsgebiete: der Galgenbachweiher mit angrenzendem Hallenbad und die drei Mühlenseen mit Liegewiese und schönem Biergarten.Im benachbarten Mintraching (Grüneck) wurde vor nicht allzu langer Zeit ein modernes Cineplex Kino errichtet.Die Autobahnanschlüsse A92 und A9 sind nur wenige Kilometer entfernt. Die öffentliche Nahverkehrsanbindung mit den Buslinien 690 und 692 sowie der ausfallsicheren S-Bahn-Flughafenlinie (S1 bzw. S8) ist gegeben. Auch der U-Bahnhof (U6) Garching-Forschungszentrum ist optimal zu erreichen. Zum Marienplatz München sind es nur ca. 25 Minuten reine Fahrtzeit.Wichtigste Entfernungen: Garching ca. 9 km Freising ca. 13 km München ca. 20 km Ausstattung: - Wolf Heizkessel mit zusätzlichem 200ltr. Warmwasserspeicher - Photovoltaikanlage am Dach- TESLA SPEICHER / 14Kw- Neuwertige Ölheizung- Holzfenster mit Isolierglas z. T. 3-fach Verglasung- Doppelgarage und Außenstellplätze- Marmor-Wellness-Bad- Massivziegel- Offener Kamin und Heizkamin- Gäste-WC mit bodengleicher Dusche- Fußbodenheizung in Wohn-/Esszimmer und Bad- Beheizte Hobbyräume- Hochwertige Bodenbeläge, Steinböden, Marmor, Parkett und hochw. Laminat- Eingewachsener, herrlicher Garten Preisinformation: 1.330.000,00Alle Preise sind inkl. MWST. Provision: Käuferprovision = 2,38% v. Kaufpreis inkl. MwSt.
