Kaufpreis 289.000 €
22145 Hamburg
Zimmer 2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 2
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 289.000,00Alle Preise sind inkl. MWST. Lage: Die Meiendorfer Straße beginnt nordöstlich des Rahlstedter Zentrums und führt weiter in Richtung Ahrensburg. In der Gegenrichtung führt sie als Bargteheider Straße Richtung Wandsbek und im weiteren Verlauf bis ins Hamburger Zentrum. Die Straße "Höltigbaum" führt in weniger als zehn Minuten zur Anschlussstelle der A1 nach Lübeck bzw. auch Richtung Hamburg Zentrum. Nicht weit von dieser Wohnung entfernt befinden sich Einkaufsgelegenheiten, an der nahe gelegenen Kreuzung z. B. befindet sich ein Bäcker, wenige Meter weiter ein Supermarkt. Ebenfalls nur einige Meter entfernt besteht eine Anbindung an den ÖPNV, so dass auch das Rahlstedter Zentrum schnell und bequem erreichbar ist, auch ohne KFZ. In östlicher Richtung befindet sich außerdem das ausgedehnte Naturschutzgebiet Höltigbaum als Naherholungsgebiet. Ausstattung: Die Wohnung befindet sich um 2. Obergeschoss. Mit einem Schlafzimmer und einem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zum südwestlich ausgerichteten Balkon ist die Wohnung für Paare oder auch Einzelpersonen hervorragend geeignet. Der Zustand ermöglicht einen Bezug ohne nennenswerte Vorarbeiten, maximal dekorative Arbeiten, je nach persönlichem Geschmack, wären erforderlich. Das monatliche Hausgeld beträgt 300,00 EUR inkl. Heizkostenvoraus-zahlung und Rücklagenzuführung. Der Mittelwert des Mietenspiegels beläuft sich hier auf 9,33 EUR/m², so dass eine Vermietung der Wohnung für eine Nettokaltmiete i. H. v. ca. 675,00 EUR zulässig wäre. Zu jeder der insgesamt 24 Wohnungen gehören ein Kellerraum und ein KFZ-Stellplatz. Objekt: Das Gebäude wurde 1983 auf einem 2.542 m² großen Grundstück errichtet. An die Straße angrenzend befinden sich zunächst die Parkplätze, der Abstand zwischen dem Gebäude und der Straße sorgt für eine erhebliche Reduzierung der Geräuschentwicklung durch den Verkehr. Die Beheizung erfolgt über eine 2015 erneuerte Gaszentralheizung, die kürzlich nochmals überarbeitet wurde. Weitere große bzw. kostenintensive Maßnahmen sind aktuell nicht in Planung. Noch nicht beschlossen wurde über eine Erneuerung der Fenster. Nicht zuletzt aus diesem Grund wurde auf der letzten Versammlung beschlossen, die Rücklagenzuführung zu erhöhen. Energieausweis nach Verbrauch, erstellt am 08.05.2018: 111,1 kWh(m²*a), Erdgas E, Klasse D Sonstiges: Besichtigung: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Außenbesichtigungen bitten wir mit einer angemessenen Diskretion durchzuführen.Haftungsausschluss:Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie auch unsere AGB. Provision: Keine Käuferprovision zzgl. MwSt.
