Kaufpreis 325.000 €
22761 Hamburg
Zimmer 2
Größe 52 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 2
Größe: 52 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine auf sehr hohem Niveau kernsanierte und sehr zentral gelegene 2 Zimmer-Wohnung im schönen Stadtteil Bahrenfeld. Die Wohnung befindet sich in einer 3-geschossigen Wohnanlage und wurde im Jahr 1965 erbaut. Das Gebäude mit insgesamt 18 Wohneinheiten ist in einem guten und gepflegten Zustand und wurde über die Jahre immer wieder modernisiert.Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre verfügt über einen großen Westbalkon und wurde von professionellen Handwerkern aufwendig und hochwertig modernisiert. Insgesamt betrugen die Lohn-/Materialkosten über 50.000,- EUR. Bitte beachten Sie die separat anhängende Sanierungs-/und Modernisierungsübersicht und den eingestellten Grundriss. Ausstattung: + Erstbezug nach Totalsanierung+ Wohnzimmer u. Schlafzimmer Parkett Eiche Landhausdiele+ Küche u. Badezimmer Fliese (grau) Feinsteinzeug 60x60 cm+ Begehbare Dusche mit Bodenablaufrinne+ KERMI Echt-Glas-Duschschiebetür+ Badspiegel mit LED-Beleuchtung und Zeitanzeige+ LED Deckenstrahler im Badezimmer+ Badezimmer Schiebetür mit Selbsteinzug+ Feuchtraumlüfter im Badezimmer+ Komplett neue Elektrik incl. neuem Sicherungskasten+ Komplett neue Steckdosen und Schalter Marke Merten+ Außensteckdose auf dem Balkon+ Neue Fenster u. Balkontür im Wohnzimmer UG 1.1+ Neue Innen-Glastür mit Zarge im Wohnzimmer+ Neue Fenster UG 1.1 im Schlafzimmer+ Neue Innen-Glastür mit Zarge im Schlafzimmer+ Neuer Flächenheizkörper in der Küche+ Neue Falttür Einzelanfertigung Miniperl weiß zum HWR+ Komplett neue Innenfensterbänke+ Alle Wände und Decken mit Glattputz weiß (keine Tapeten)+ Deckenhöhe 2,50 Meter Lage: Die Immobilie befindet sich zentral gelegen im Hamburger Stadtteil Bahrenfeld, der zu den grünsten Stadtteilen Hamburgs zählt. Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen Sackgasse aber doch sehr zentral unweit der A7 und der B431. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz wie z.B. Bus, S-Bahn, oder mit dem Auto ist als hervorragend zu bezeichnen. Direktverbindungen in die Innenstadt sind fußläufig erreichbar.Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld erreichbar. Naherholung oder sportliche Aktivitäten bieten die Grünanlagen in der näheren Umgebung. Lutherpark, Bahrenfelder Trabrennbahn oder auch der Volkspark bieten umfangreiche Freizeit-/oder Sportmöglichkeiten.Auch das gastronomische Angebot an Restaurants, Bars, Cafés lässt keine Wünsche offen. Abgerundet wird die gute Lage noch durch sämtliche Schulzweige in der Umgebung. Sonstiges: Alle Angaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir deshalb nicht übernehmen. Sämtliche durch uns erstellten Daten, Fotos und Textbeiträge sind urheberrechtlich geschützt. Die Vervielfältigung bedarf der vorherigen schriftlichen Einwilligung durch uns.Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Provision: 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
