Kaufpreis 329.000 €
90489 Nürnberg
Zimmer 4
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Mai 2024
Kaufpreis: 329.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 4
Größe: 70 m2
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hallo zusammen, ich habe die Wohnung im der Nürnberger Nordstadt im Herbst und Winter 2023 aufwendig saniert, renoviert und hochwertig möblieren lassen. So bietet sich nun eine spannende Wertanlage mit einem monatlichen positiven Cash Flow in sehr guter Lage direkt an der U-Bahn Haltestelle Schoppershof und keinerlei offenen Renovierungsthemen. Die Renovierung wurde von einer renommierten Ausbaufirma durchgeführt, und es besteht eine gesetzliche 5-Jahres-Garantie ab Fertigstellung (Dezember 2023). Somit sind in den nächsten Jahren keinerlei zusätzliche Ausgaben zu erwarten. Es ist alles neu was neu sein kann. Die Wohnung ist konzipiert als WG; und nach Fertigstellung innerhalb von ein paar Tagen voll vermietet gewesen. Ich habe die WG als harmonische Mädels-WG deutschsprachiger Studentinnen im Alter von 18 bis 22 Jahren zusammengestellt, welche in der Wohnung ein sehr gutes Miteinander pflegen und langfristig planen hier zu wohnen. Bei Auszug kann sicherlich noch einmal höher vermietet werden. Hier hätte man dann drei Monate Zeit, anstelle von nur ein paar Tagen wie bei mir. Die Zimmer sind alle 4 eigenständig an die jeweiligen Mieterinnen vermietet und können nur zum Semesterende im März oder September mit drei Monaten Frist gekündigt werden, daher hält sich der Aufwand in Grenzen. Die aktuelle Miete (inkl. Kellerabteil) liegt bei 1.925 € p.m. (23.100 € p.a.). Zentrale Lage in der Welserstraße, direkt am Haus angrenzend ist die U-Bahn Haltestelle „Schoppershof“. Die Innenstadt Nürnbergs ist in ca. 10 Minuten erreicht und der Hauptbahnhof ebenfalls in 4 Stationen und Nürnbergs größtes Einkaufszentrum „Mercado“ ist ebenfalls nur 200m entfernt. Auch befindet sich direkt vor der Tür der Stadtpark. Bei Fragen kommen Sie gerne auf mich zu unter: [email protected] Freundliche Grüße Johannes Tschirpig Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Wintergarten, Keller, EinbaukücheZusätzliche Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Johannes Tschirpig - privater Anbieter