Kaufpreis 379.000 €
91056 Erlangen
Zimmer 6
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Mai 2024
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 6
Größe: 135 m2
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Haus befindet sich im alten Ortskern von Büchenbach, in einer Anliegerstraße mit geringem Verkehr. Die Entfernung zum Stadtzentrum Erlangen beträgt ca. 4 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe, ebenso Schulen und Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel (z.B. Bushaltestelle). In direkter Nachbarschaft besteht überwiegend wohnbauliche Nutzung, meist aufgelockerte, 1-2geschossige Bauweise (Reihenhausbebauung). Beschreibung: Reihenmittelhaus in konventioneller Massivbauweise (mit Hochlochziegel - Innenwände in Kalksandlochsteinen), Keller in Gas- oder Porenbetonmauerwerk; Kellergeschoss: Flur/Treppenhaus, Heizraum, Waschküche, Geräteraum mit Gartenzugang über Keller-AußentreppeErdgeschoss: Eingangstreppe mit Überdachung; Windfang, Flur/Treppenhaus, Gäste WC, Küche, Wohnzimmer mit Gartenzugang über Terrasse (Markise)Obergeschoss: Flur/Treppenhaus, Tageslichtbad inkl. eingebaute Wanne, Eckdusche, WC, Handwaschbecken, Büro, übergroßes Schlafzimmer mit Südbalkon (das Schlafzimmer könnte problemlos abgeteilt werden, so dass ein zusätzliches zweites Kinderzimmer entsteht).Dachgeschoss: Flur/Treppenhaus, WC, Sauna, Gästezimmer mit Dachgaube;Die Heizungsanlage wurde um 1991 getauscht und der Brenner 2008 erneuert. Im Flur 1. OG, Schlafzimmer 1. OG sowie im gesamten Dachgeschoss liegen Teppichböden und PVC-Böden sind in der Küche. Der Flur im Erdgeschoss und das Bad/Gäste WC sind gefliest - im Wohnzimmer liegt Parkett. Alle Fenster im Haus sind aus Holz mit Doppelverglasung, bzw. die modernen Dachflächenfenster sind bereits aus Kunststoff. Allgemeinzustand: Der bauliche Zustand ist normal. Es besteht ein geringfügiger Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf. Augenscheinlich wurde das Dach um 2010 neu gedeckt. Ebenso wurden vereinzelt die Fenster inkl. der Rollläden und die Kelleraußentür ausgetauscht. Die Heizungsanlage wurde um 1991 getauscht und der Brenner 2008 erneuert. Sonstige Angaben: Energieausweis:- Bedarfsausweis vom 22.03.2024- Endenergiebedarf = 219,3 KWh/(m²a) = G- Heizöl- Gebäude Bj.1967/Hzg. 1991 Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Provision: 3,57 % inkl. MwSt aus dem Kaufpreis
