Kaufpreis 125.000 €
25358 Sommerland
Zimmer 3
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Mai 2024
Kaufpreis: 125.000 €
Zimmer: 3
Größe: 94 m2
Baujahr: 1890
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das angebotene Objekt ist für Idealisten geeignet, die ein Herz für den Charme eines alten Hauses haben, aber auch das Potenzial erkennen, das diese Kate noch zu bieten hat. Im EG befindet sich das gemütliche Wohnzimmer teilweise mit Holzfußboden, teilweise mit Vinyl ausgelegt. Die sichtbaren alten Balken sorgen für eine urige Atmosphäre. Dort ist auch ein dänischer Ofen vorhanden, der ohne Zusatzeinbauten noch bis Ende 2024 beheizt werden darf. Die beiden Schlafräume sind ebenfalls mit Vinyl-Boden ausgelegt und insgesamt in einem gepflegten Zustand. Der großzügige Flur hat auch Vinyl-Boden. Die Wohn- bzw. Schlafräume haben eine Deckenhöhe von 2 m, der Flur hat eine Höhe von 2,60 m. Die schönen alten Türen bräuchten lediglich eine neue Lackierung. Die ca. 17 Jahre alte EBK hat alle notwendigen E-Geräte. In der Küche befindet sich auch die Etagenheizung, die durch Öl versorgt wird.Diese Heizung hat noch einwandfreie Werte und wurde 2001 eingebaut. Im hinteren Bereich des Hauses, praktisch als Anbau bezeichnet, befindet sich das sanierungsbedürftige Bad. Dort ist u. a. auch ein weiterer Raum, in dem sich die 4 x 1000 l Öltanks befinden. Vom hinteren Bereich des Hauses kommt man seitlich auf das Grundstück.Die Verkäufer hatten mit dem Ausbau des Dachgeschosses begonnen: es wurde bereits eine massive Treppe ins OG erstellt (Betontreppe), wobei der weitere Bereich noch völlig roh ist und noch komplett gedämmt und mit Leichtbauwänden etc. versehen werden müsste. Ein ca. 12 qm großer Raum im hinteren Bereich ist allerdings bereits komplett fertig und wäre bewohnbar, allerdings ist dieser nur über den nicht-ausgebauten Bereich zu betreten.Bei den Fenster im Haus handelt es sich um in den 80er Jahren eingebauten Mahagonifenstern, die alle mit Rolläden ausgestattet sind.Das Dach ist mit Eternit eingedeckt. Hier wäre eine Dachneueindeckung mit entsprechender Dämmung sicher eines der ersten Maßnahmen, die durchzuführen wären.Die Elektrik wurde bereits überholt ist ist scheinbar in einem den heutigen Erfordernissen angepassten Zustand.Im seitlichen Bereich des Hauses ist noch eine großzügige Garage mit elektr. Tor und einem weiteren Lagerraum.Hinter dem Haus befindet sich noch ein funktionsfähiger Brunnen für Gartenwasser. Das 841 qm große Grundstück liegt größtenteils im hinteren Bereich des Hauses mit Blick auf die Marsch.In den genannten 94 qm ist nicht der Raum im OG enthalten. Lagebeschreibung: Das Haus liegt nur ca. 3 km von Horst entfernt. In Horst findet man alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, etc. In Horst gibt es eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule, sowie verschiedene Kitas und Kindergärten; Gymnasien bzw. andere weiterführende Schulen befinden sich in Glückstadt und in Elmshorn. Die Schulbus-Haltestelle ist nur ca. 20 m von dem angebotenen Haus entfernt. Der MTV Horst bietet diverse Sportaktivitäten an; ein Tennisverein ist ebenfalls vorhanden. Pferdebesitzer haben in der Umgebung eine gute Auswahl an Ställen.Die Lage in der Marschlandschaft mit der Nähe zum schönen Glückstadt an der Elbe und wiederum die gute Verkehrsanbindung - einerseits durch die gute Anbindung an die A 23, andererseits durch die Marschbahn, Richtung HH und Sylt - ist sicher auch für Pendler interessant. verschiedene Informationen: Der Energieausweis wurde in Auftrag gegeben.Der aktuelle Öl-Verbrauch liegt bei ca. 2.000 l. pro Jahr. Die Warmwassererzeugung erfolgt über Durchlauferhitzer. Besichtigungstermine: Ein Besichtigungstermin kann jederzeit nach Absprache abgestimmt werden. Provision: Der Käufer zahlt eine Maklercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MWSt. Der Verkäufer zahlt eine Courtage in gleicher Höhe.
