Kaufpreis 660.000 €
89129 Langenau
Zimmer 11
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Mai 2024
Kaufpreis: 660.000 €
Zimmer: 11
Größe: 210 m2
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Mehrfamilienhaus besteht aus drei Wohnungen, einem Keller, einer Waschküche und einem Dachboden. Ölheizung (siehe Foto) ist im Jahr 1193 eingebaut. Die Wohnungen in Erd- und Obergeschoss haben sehr Deckenhöhe von 2,75m. Der Bodenbelag ist aus Laminat und in Bädern mit Fliesen. Alle Bäder haben jeweils eine Badewanne und ein Fenster nach außen.Alle Wohnungen sind aktuell vermietet. Die Mieteinahmen liegen bei insgesamt 2100 Euro Kaltmiete.Das Haus hat einen großen Grundstück, worauf – falls gewünscht – noch ein Haus gebaut werden könnte.Die großen zweifachverglasten Fenster mit Kunstoff-ramen, das Haus wurde im 2014 saniert - Bäder, Wasserrohre wurden erneuert sowie Elektroleitungen wurden neu verlegt, neuer Elektroschrank wurde angebracht.Energieausweis nach Energieverbrauch hat aufgrund der Ölheizung einen H Wert.Lage:Die Immobilie befindet sich in Langenau im gut angebundenen Stadtteil Söflingen. Somit eignet sich die Lage besonders für Familien mit Kindern, die von viel grünem Naturidyll und einer günstigen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Städte Augsburg, München, Memmingen und Stuttgart profitieren.Innerhalb von ca. 8 Autominuten ist das Zentrum von Ulm erreicht, in dem ein gutes Angebot von Geschäften und Dienstleistern des täglichen Bedarfs zu finden ist. Ein Kindergarten ist zudem bequem zu Fuß zu erreichen und unterstreicht das familienfreundliche Umfeld. Hinzu kommen die schönen Grünanlagen an der Blau, die neben den weitläufigen Feldern rings um Söflingen und dem nur 15 Gehminuten entfernten Wald eine günstige Naherholungsmöglichkeit darstellen.Der ca. 3 km entfernte Bahnhof kann in 2 Minuten erreicht werden.Termine:Besichtigung online oder live nach Vereinbarung möglich. Lagebeschreibung: Langenau ist die drittgrößte Stadt im Alb-Donau-Kreis mit ca. 15.000 Einwohnern und liegt am Rande der Schwäbischen Alb, in direkter Nachbarschaft zu Ulm und Neu-Ulm.Die A8 sowie die A7 sind nur wenige Autofahrminuten entfernt. Ulm Stadtmitte ist mit dem Auto in ca. 2 Minuten (500 m) erreichbar. Das regionale Bus- und Bahnnetz (Bahnhof Langenau ist 600 m entfernt) ist ebenfalls gut angebunden. Die Infrastruktur in Langenau verfügt über hervorragende Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Kitas, sowie Krankenhaus und Ärzte. Die Naherholungsmöglichkeiten, unter anderem die Sportangebote, Theater und Musikszene ist sind vielfältig. Kulinarisch ist Langenau gut aufgestellt und verfügt über mehrere Restaurants und Cafés. Raumaufteilung: Die Wohnung im EG- mit ca. 75 m² Wohnfläche - hat großes Esszimmer mit der Küche zusammen, großes Wohnzimmer mit dem Anschluss zur Terrasse, großes Schlafzimmer und Kinderzimmer. Großflächige Fenster und Glastüren und die Terrasse geben eine Möglichkeit, um den wunderschönen Garten genießen zu können. Durch das Wohnzimmer gibt es Zugang zum Garten. Die Wohnung im OG mit ihren 75 m² Wohnfläche blickt auf die südliche Gartenseite und verfügt über ein Balkon. Beide Wohnungen sind identisch.Die Wohnung im UG mit ihren fast 60 m² Wohnfläche blickt auf das südliche Gartenseite. Die Wohnung hat 3 Zimmer und ist sehr hell. Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung möglich. Provision: 2,5 % zzgl. MwSt. von dem Kaufpreis
