Kaufpreis 720.000 €
86558 Hohenwart
Zimmer 7
Größe 262 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Mai 2024
Kaufpreis: 720.000 €
Zimmer: 7
Größe: 262 m2
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Die angebotene Immobilie liegt in dem malerischen und ruhigen Ort Hohenwart-Thierham und gehört zum Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm.In Hohenwart-Thierham erwartet Sie eine angenehme und ruhige Umgebung mit herrlichen Ausblicken. Entdecken Sie ein weitläufiges Netzwerk von Wander- und Radwegen, perfekt für aktive Familienausflüge. Ebenso bieten eine Vielzahl von Vereinen im Ortsteil und dessen Umgebung einen großen Mehrwert für dessen Bewohner.Trotz seiner ruhigen Lage ist Hohenwart-Thierham hervorragend an das regionale Verkehrsnetz angebunden, was kurze Wege zu den umliegenden Städten und ihren Annehmlichkeiten ermöglicht. Hier bietet sich die nahe Verbindung zur Bundestraße B300, die schnellen Zugänge zur Autobahn A9 mit Ihrer Auffahrt in Langenbruck und der Autobahn A8 mit Ihrer Autobahnauffahrt in Dasing, an.Lokale Geschäfte, Restaurants und Schulen befinden sich in bequemer Reichweite und bieten alles, was Familien für ihren täglichen Bedarf benötigen.Abschließend ist zu sagen, dass dieses einladende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung nicht nur großzügigen Wohnraum und eine traumhafte Umgebung, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für individuelle Bedürfnisse bietet. Lassen Sie sich von seinem Charme verzaubern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause, das Komfort, Flexibilität und Entspannung vereint.Ihre Chance auf diese besondere Immobilie ist nur eine Kontaktanfrage entfernt!Senden Sie uns eine vollständige Kontaktanfrage mit Vor-/Nachname, Anschrift, E-Mail Adresse und Telefonnummer, damit Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von dieser exklusiven Immobilie überzeugen können. Ausstattung: Im Obergeschoss befinden sich vier große Schlafzimmer und zwei Bäder, erreichbar über den Treppenaufgang in der Diele. Zwei der Zimmer haben Zugang zum großen und nach Süden ausgerichteten Balkon. Ein besonderes Highlight ist das Elternschlafzimmer mit eigenem Zugang zum Elternbadezimmer.Im Keller befinden sich zwei Räume für Ihr Hab und Gut, ein Wellnessbereich mit Sauna und Dusche und ein weiterer Hobbyraum mit einem angrenzenden Weinkeller. Ebenso befinden sich im Untergeschoss der Heiz- und ein Tankraum. Die Ölzentralheizung, die aus dem Jahr 2000 stammt, wurde kontinuierlich gewartet und versorgt das gesamte Haus inklusive des Kellers über eine Fußbodenheizung. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch eine geräumige XXL-Doppelgarage mit einem elektrischen Rolltor sowie einer Zugangstür, die direkt zum Garten führt.Highlights und weitere Ausstattung dieses Einfamilienhauses:. 262 m² Wohnfläche auf einem 1.015 m² großem Grundstück. Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Keller. Elektrische Rollläden im gesamten Erdgeschoss. Elektrische Markise für sonnige Tage (im Preis enthalten). Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten (im Preis enthalten). Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit. Kachelofen im Wohn-Essbereich. Holzfenster mit Isolierverglasung. Wellnessbereich mit Sauna und extra Dusche. Professionell angelegter Garten. XXL-Doppelgarage mit elektrischem Tor Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem freistehenden Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984, das mit einer beeindruckenden Wohnfläche von 262 m² auf einem großzügigen Grundstück von 1.015 m² genügend Raum zum Wohlfühlen bietet. Diese liebevoll gepflegte Immobilie ist sehr durchdacht gestaltet, die ganztägig ein Maximum an Sonnenlicht ermöglicht. Kurzum ein wahres Juwel für eine große Familie mit Kindern, einen Mehrgenerationen-Haushalt oder für diejenigen, die Wohnen und Beruf gerne vereinen möchten.Beim Betreten des Hauses sorgt der Windfang für eine klare Trennung zwischen dem Zugang zur Einliegerwohnung und dem Hauptbereich. Ursprünglich als Arztpraxis genutzt, bietet die Einliegerwohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Alternativ ist eine Nutzung auch als Büro möglich oder sie kann dem Nachwuchs zusätzlichen Wohnraum im vertrauten Umfeld des elterlichen Hauses bieten. Erneut über den Windfang gelangen Sie geradeaus durch die zweite Zwischentüre in den großzügigen Dielenbereich. Gleich die erste Türe links erwartet Sie der Essbereich, der geschickt in einen Erker integriert ist. Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit Speis und Zugang zum Hauswirtschaftsraum, der wiederum einen Zugang zur Terrasse besitzt.Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche mit Elektrogeräten aus dem Jahr 2019 vollständig ausgestattet. Diese ist bereits im Kaufpreis enthalten.Der großzügige und helle Wohnbereich wird durch einen Kachelofen geschickt vom Essbereich separiert. Dank seiner bodentiefen Fensterfront bietet dieser Wohnbereich einen nahtlosen Übergang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse. Hier können Sie den professionell gestalteten Garten genießen, während eine elektrische Markise auf der Terrasse für angenehmen Schatten sorgt und entspannte Momente mit Familie und Freunden ermöglicht. Sonstiges: Bei Kontaktaufnahme bitte folgende Angaben mitteilen, damit wir Ihnen eine entsprechende Servicequalität bieten können: Vor-/Nachname, E-Mail Adresse und Telefonnummer. Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der aktuellen gesetzlichen Ust. fällig. Mit dem Eigentümer wurde eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart.Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektinformationen und Angaben auf die Informationen des Eigentümers beruhen und daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit von Rußwurm & Fistea Immobilien GbR übernommen wird. Dargestellte Möbel und Einbauten sind beispielhaft. Die Grundrisse sind nicht zur Maßnahme für die Möblierung geeignet. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
