Kaufpreis 189.000 €
38114 Braunschweig
Zimmer 3
Größe 84 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Mai 2024
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 3
Größe: 84 m2
Baujahr: 1903
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Diese Eigentumswohnung liegt im Hochpaterre eines Mehrfamilienhauses in der Pestalozzistraße von Braunschweig. Sie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, fußläufig zum Univiertel entfernt.Die Innenstadt und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.Die angrenzende Autobahnauffahrt ist in wenigen Minuten über die Hamburger Straße erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Ausstattung: Daten Energieausweis:Baujahr 1903GepflegtVerbrauchsausweisEndenergieverbrauch 117,00 kWh/(m²*a)Gültig bis 07.05.2029Energieeffizienzklasse DWarmwasser enthalten jaBaujahr Energieerzeuger 2023Wesentlicher Energieträger Gas. Objekt: Diese aktuell vermietete 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem 1903 massiv erbauten Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten in einer schönen innerstädtischen Wohngegend.Die Wohnung hat eine Größe von 84,20 m² und verfügt über einen geräumigen Eingangsbereich, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Abstellraum, ein kleines innenliegendes Duschbad (vor 5 Jahren modernisiert) und drei Schlafräumen, wovon ein Schlafzimmer ein gefangendes Zimmer ist.Die Gasetagenheizung wurde in 2023 durch eine Brennwertheizung ersetzt.Die Kunststoff-ISO-Fenster wurden 1982 ausgetauscht.Die Wohnung ist seit dem 01.09.2022 vermietet.Die Kaltmiete beträgt 562,80 €, die Nebenkosten monatlich 130,00 €.Die Wohnung wurde von der Mieterin unrenoviert übernommen.Das Hausgeld beträgt monatlich 297,00 €. Die Rücklagen (Stand 31.12.22) betragen 46.933,00 €.Das Gesamtgrundstück hat eine Größe von 437 m². Der Hinterhof wird von der Eigentümergemeinschaft zum Abstellen der Fahrräder genutzt. Ein Kellerraum (19,50 m²) dient den Mietern als zusätzlicher Abstellraum.Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit unseren Büro. Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 7.5.2029.Endenergieverbrauch beträgt 117.00 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.Die Energieeffizienzklasse ist D.Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten ? Wir können es !Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen.100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut".Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung.Wir wurden von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.753,60 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.753,60 EUR Stichworte: Nutzfläche: 19,50 m², vermietbare Fläche: 84,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.00 Provision: 2,60 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
