Kaufpreis 259.000 €
22527 Hamburg
Zimmer 1
Größe 33 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Mai 2024
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 1
Größe: 33 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Stellingen mit einer sehr guten Anbindung an die Autobahn A7. Auch die U-Bahnlinie U5 soll zukünftig unmittelbar angeschlossen werden. Zudem entsteht in unmittelbarer Nähe ein ganzes Wohnquartier, wobei die Infrastruktur hierdurch nochmals verbessert wird.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, FliesenBemerkungen:Highlights:- Verkauf ohne Provision!- vermietet, Jahreskaltmiete 13.200,00 Euro, Staffelmietvertrag unbefristet- Kaution von 3.300,00 Euro wurde seitens des Mieters direkt überwiesen und liegt auf einem Kautionskonto- jährliche Mieteinnahmen durch gemeinschaftliche Tiefgarage von etwa 185 Euro, Tendenz steigend- aufwendig innen saniert und hochwertig möbliert- geringer Energieverbrauch (Fassade von außen gedämmt, Fenster aus 2012)- Keller trocken!- Balkone saniert- voll ausgestattete Einbauküche (inkl. Waschmaschine und Geschirrspüler)- Außenrollläden elektrisch (Smarthome)- 117/10.000stel Miteigentumsanteil an einer WEG aus 60 Einheiten- Gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage per 31.12.2022 lag bei 251.873,29 Euro- Hausgeld liegt derzeit bei 118,00 Euro (inkl. Heizkosten), 54,90 Euro nicht umlagefähig- Sämtliche! Unterlagen für eine reibungslose Finanzierung liegen vorBitte nur bei ernstgemeintem Interesse melden!Bitte keine Makleranfragen, da diese ignoriert werden! Objekt: Biete eine vollständig möblierte 1-Zimmer und sehr gut an einen solventen Mieter vermietete Wohnung in einem Mehrfamilienhaus unweit des Tierparks Hagenbeck, ruhig im Grünen gelegen. Diese besteht aus einem Wohn-/Schlafzimmer, separater hochwertiger Küche, Wannenbad sowie einem Kellerabteil. Zudem ist die Wohnung in einem sehr hochwertig sanierten und ausgestatteten Zustand (Smarthome inkl. Außenrollläden). Innerhalb der Wohnung wurde alles neu gemacht (inkl. Elektrik). Das Haus ist zudem von außen neu gedämmt worden und die Fenster 2012 erneuert, sodass die Heizkosten aber auch das Hausgeld mit insgesamt 118,00 Euro sehr gering ausfallen. Die Wohnungsanlage selbst ist aufgrund des relativ hohen Selbstnutzeranteils sehr gepflegt, wobei derzeit keine Sonderumlagen geplant sind. Die Wohnung wird an einen solventen Mieter vermietet und generiert eine Jahreskaltmiete von 13.200,00 Euro, wobei ein unbefristeter Mietvertrag mit einer Mindestlaufzeit bis 31.01.2026 und einer Staffelmiete mit der ersten Mieterhöhung um 50,00 Euro am 01.02.2026 sowie danach jährlich um 50,00 Euro stattfindet. Zudem weist die Wohnung zwar keinen Stellplatz auf, allerdings befindet sich die zugehörige Tiefgarage im Gemeinschaftseigentum aller Wohnungseigentümer. Die einzelnen Stellplätze werden durch den Verwalter des Grundstücks vermietet. Die Mieteinnahmen stehen allen Wohnungseigentümern im Verhältnis ihrer Miteigentumsanteile zu und werden im Wirtschaftsplan beim ermittelten Wohngeld abgesetzt sowie in der jährlichen Wohngeldabrechnung gutgeschrieben. Im Jahr 2022 gab es eine Gutschrift von insgesamt 15.800,00 Euro, wobei der Anteil auf die Einheit bei 184,86 Euro lag (ab 2024 sollen die Mieten erhöht werden). Für einen Kapitalanleger ist dies die perfekte Immobilie um sie langfristig sehr gut zu entwickeln, da diese sich von alleine abbezahlt. Sonstiges: Heizungsart: ZentralheizungEnergieträger: ÖlMakleranfragen nicht erwünscht Stichworte: Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen Provision: provisionsfrei
