Kaufpreis 599.000 €
75179 Pforzheim
Zimmer 9
Größe 282 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Mai 2024
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 9
Größe: 282 m2
Baujahr: 1873
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: In einer ruhigen und gepflegten Lage von Pforzheim liegt dieses tolle Mehrfamilienhaus.Nur wenige Fußminuten vom Hauptbahnhof Pforzheim und dem Zentralen Omnibusbahnhof entfernt. Auf die Autobahn A8 sind es nur 10 Minuten. Zentraler geht es fast nicht mehr, dennoch ist es unheimlich ruhig. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Minuten entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.Pforzheim ist ein Zentrum des Verdichtungsraums Karlsruhe/Pforzheim, der etwa 650.000 Einwohner zählt. Die nächstgrößeren Städte sind Karlsruhe, etwa 25 km nordwestlich, und Stuttgart, rund 37 km südöstlich. Pforzheim ist ein eigenständiger Stadtkreis und zugleich Sitz des Enzkreises, von dem das Stadtgebiet fast vollständig umschlossen ist. Die Stadt ist ferner das Oberzentrum der Region Nordschwarzwald und beherbergt zahlreiche weiterführende Schulen sowie eine Hochschule für angewandte Wissenschaft (Hochschule Pforzheim).Pforzheim ist eine ursprüngliche Römergründung. Der Name leitet sich von lat. Port(us) (= vielleicht "Flusshafen" oder "Stapelplatz") ab,[2] dem auf dem Leugenstein von Friolzheim überlieferten römischen (Teil-)Namen der römischen Siedlung im Stadtgebiet Pforzheims. 1067 wird Pforzheim in einem Dokument Kaiser Heinrichs IV. (HRR) erstmals urkundlich erwähnt. Pforzheim war einst badische Residenzstadt. Im 17. Jahrhundert wurde die Stadt mehrfach durch französische Truppen zerstört. 1945 legte ein britischer Luftangriff, der nahezu 18.000 Todesopfer forderte, 80 Prozent des Stadtgebietes in Schutt und Asche.Durch die 1767 von Markgraf Karl Friedrich von Baden begründete Schmuck- und Uhrenindustrie wurde Pforzheim weltbekannt. Darauf nimmt der Beiname Goldstadt beziehungsweise Gold-, Schmuck- und Uhrenstadt Bezug. In der Stadt werden etwa 75 Prozent der deutschen Schmuckwaren produziert; zudem befindet sich hier die einzige Goldschmiedeschule mit Uhrmacherschule in Deutschland.Pforzheim wird auch Pforte zum Schwarzwald genannt. Hier beginnen die Schwarzwald-Wanderwege nach Basel (Westweg), Waldshut (Mittelweg) und Schaffhausen (Ostweg). Auch der Schwarzwald-Schwäbische-Alb-Allgäu-Weg hat seinen Startpunkt dort, er führt über 311 Kilometer ins Allgäu. Zudem ist der Ort Endpunkt der Bertha Benz Memorial Route. Objekt: Wir freuen uns sehr, Ihnen hier eines der berühmten Hachelhäuser in der Pforzheimer Nordstadt anbieten zu können. Das von uns angebotene Objekt wurde ca. 1873 erstellt und im Jahr 2009 umfassend kernsaniert. So dass es sich heute in einem technisch zeitgemäßen Zustand befindet. Das Objekt als solches eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, als Generationenhaus oder zur kombinierten Nutzung aus beidem. Potential hat es reichlich, ebenso wie Platz. Immerhin stehen dem neuen Eigentümer über 280 qm reine Wohnfläche zur Verfügung. Momentan teilt sich das Objekt wie folgt auf:Dachboden:Ein Teil des Dachbodens ist über eine Dachbodeneinzugstreppe, die sich im Schlafzimmer der DG Wohnung befindet, zugänglich. Ein toller Raum um Koffer usw. zu lagern. Dachgeschoss:Auf dieser Etage befindet sich eine sehr gemütliche 2,5 Zimmer Wohnung mit in Summe knapp 80 qm Wohnfläche. Diese teilen sich auf in einen schönen Wohn- / Ess- und Küchenbereich. Einem kleinen Büro und einem großen Schlafzimmer. Besonders erwähnenswert ist das große Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne, WC und Waschbecken. Die Aussicht über Pforzheim sucht seinesgleichen.Obergeschoss:Auf diesem Stockwerk befindet sich eine geräumige 2,5 Zimmer Wohnung mit ca. 88 qm Wohnfläche. Diese wurde in den letzten Jahren den Nutzerbedürfnissen angepasst. So wurde das bisherige Kinderzimmer mit dem kombinierten Wohn- / Ess- und Küchenbereich verbunden um einen größere Wohnbereich zu gestalten. Auch hier hat man sowohl von der Küche, als auch vom Esszimmer einen tollen Blick über Pforzheim. Das Badezimmer ist sehr geräumig und verfügt ebenfalls über eine Dusche, Wanne, WC und Waschbecken. Das riesige Schlafzimmer mit über 20 qm Wohnfläche lässt keine Wünsche offen. Abgerundet wird diese Etage durch ein separates Gäste WC.Erdgeschoss:Die Wohnung im EG ist fast identisch mit der bereits vorgestellten Wohnung im OG. Lediglich das Schlafzimmer ist ein wenig kleiner. Darum beträgt die Wohnfläche ca. 80 qm. Des weiteren gibt es hier ein extra Kinderzimmer, da dieses nicht, wie im OG mit dem Wohnzimmer verbunden wurde. Untergeschoss;Im Untergeschoss sind die Waschmaschinenplätze und die verschiedenen Kellerräume der einzelnen Wohnungen untergebracht.Die vorstehend genannten Räumlichkeiten sind zugänglich über den oberen Bereich. Über die Parallelstraße gelangen Sie zum unteren Teil des Gebäudes, hier befindet sich der Zugang zu einer weiteren Wohnung. Diese hat eine Wohnfläche von ca. 37 qm und teilt sich auf in ein geräumiges Badezimmer, Schlafzimmer, Wohn- / Ess- und Küchenbereich und einem Extra WC. Zusätzlich gibt es im unteren Bereich noch einen geräumigen Kellerraum in dem auch die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009 untergebracht ist.Das Objekt ist umgarnt von einem lieblichen Garten der zum Teil terrassenförmig angelegt ist und genügend Fläche zum Verweilen, Toben, Spielen und Grillen bietet. Ganz besonders hervorzuheben ist hierbei noch die erst vor wenigen Jahren toll angelegte Holzterrasse.Das Objekt ist komplett frei und kann kurzfristig übernommen werden. Wenn Sie nun genauso begeistert sind wie wir, dann fordern Sie bitte unser gewohnt aussagekräftiges Exposé mit vielen weiteren Daten, Bildern, Grundrissen und dem Zugang zu einer echten virtuellen Besichtigung an, Nach Durchsicht dessen, stehen wir Ihnen gerne für eine ganz persönliche Besichtigung zur Verfügung. Sonstiges: Freistellungsklausel Alle Angaben sind auf Grundlage der Informationen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir bieten und suchen! iMMo75 - Ihr Immobilienberater im Enzkreis Wir sind Ihr kompetenter Immobilienberater im Enzkreis und kümmern uns gerne um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Unabhängig davon, ob Sie eine Penthousewohnung oder ein renovierungsbedürftiges Haus verkaufen wollen - wir sind uns für keine Immobilie zu fein. Denn jede Immobilie hat Ihren Wert, den wir gerne marktgerecht und professionell für Sie ermitteln. Ebenfalls sind wir fest davon überzeugt, daß es für jede Immobilie genügend Interessenten gibt, die wir gerne für Sie suchen. Auch die Vermietung von der 1 Zimmer Wohnung bis zur Lagerhalle übernehmen wir sehr gerne für Sie. Greifen Sie auf unseren reichhaltigen Erfahrungsschatz bei der Ermittlung einer marktgerechten Miete zurück und vermeiden Sie Leerstände. Falls Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, finden wir sicherlich das richtige Objekt für Sie. Egal ob Sie Vermieter, Verkäufer, Mietinteressent oder Kaufinteressent sind, nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Gerne beraten wir Sie kostenlos über unsere Leistungen. Wir freuen uns auf SieiMMo75 Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen, modernisiert: 2009 Provision: 4,76%Die Käufercourtage beträgt 4,76% inklusive der zum Zeitpunkt der Rechnungsstellung gültigen Mehrwertsteuer und ist beim Abschluß eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
