Kaufpreis 429.000 €
40472 Düsseldorf
Zimmer 3
Größe 82 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Mai 2024
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 3
Größe: 82 m2
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz Lage: Dieser charmante Stadtteil erstreckt sich über eine Fläche von 10,3 km² und bietet eine lebendige Gemeinschaft von etwa 20.206 Einwohnern. Rath liegt nordöstlich der Stadt und zeichnet sich durch seine hervorragende Anbindung an den Flughafen von Düsseldorf aus, der nur einen Katzensprung entfernt liegt.Die Umgebung von Rath ist von Vielseitigkeit geprägt. Sechs andere Stadtteile sowie die benachbarte Stadt Ratingen bilden die natürlichen Grenzen des Bezirks. Genießen Sie die Nähe zur Natur mit dem Aaper Wald im Osten und der malerischen Umgebung von Knittkuhl, die über den Grütersaaper Weg erreicht werden kann.Im Südosten grenzt Rath an Ludenberg, dessen charmante Straßen wie die Fahneburgstraße und die Kastanienallee zu erholsamen Spaziergängen einladen. Mörsenbroich und Grafenberg liegen im Süden und bieten weitere spannende Nachbarschaften zum Erkunden. Die Lenaustraße und die Ernst-Poengsen-Allee trennen Rath von Grafenberg und verleihen jedem Stadtteil seine einzigartige Identität.Die ideale Anbindung an die Anschlussstelle 21 macht es einfach, die umliegenden Stadtteile und Düsseldorfs lebendige Innenstadt zu erreichen. Lassen Sie sich von der faszinierenden Vielfalt und der lebhaften Atmosphäre von Rath begeistern - ein Ort, der alle Möglichkeiten bietet, um das Leben in vollen Zügen zu genießen!Bildung im Stadtteil:In Rath stehen Ihnen drei Grundschulen zur Auswahl: die Städtische Katholische Grundschule Rather Kreuzweg, die Gemeinschaftsgrundschule Rather Kreuzweg und die Joachim-Neander-Schule. Für weiterführende Bildung gibt es die Wilhelm-Ferdinand-Schüssler-Tagesschule als Gemeinschaftshauptschule sowie das Friedrich-Rückert-Gymnasium. Für Erwachsene bietet das Weiterbildungskolleg an der Rückertstraße die Möglichkeit, das Abendgymnasium zu besuchen.Verkehr in Rath:Der Stadtteil ist hervorragend in den Verkehrsverbund Rhein-Rath eingebunden. Mit den Bahnhöfen Düsseldorf-Rath Mitte und Düsseldorf-Rath besteht Anschluss an die Linie S 6 Richtung Köln-Essen, die den Hauptbahnhof Düsseldorf in nur circa zwölf Minuten erreicht. Zudem führt die Straßenbahnlinie 701 durch Rath, während im Osten der Eisenbahn von Oberrath die Stadtbahnlinie U 72 verläuft. Die Buslinien 730 und 776 sowie der Nachtverkehr sind weitere praktische Verkehrsoptionen. Für Autofahrer bietet die Anschlussstelle Düsseldorf-Rath eine direkte Verbindung zur Bundesautobahn 52.Rath bietet somit nicht nur eine lebendige Umgebung und eine optimale Verkehrsanbindung, sondern auch ein breites Bildungsangebot für alle Altersgruppen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Stadtteils und nutzen Sie die Möglichkeit des Zeitwohnens in Düsseldorf, um Rath in all seinen Facetten zu erleben! Ausstattung: In diesem Neubau-Mehrfamilienhaus befindet sich die hier präsentierte Wohnung als eine von insgesamt 19 Einheiten.Mit modernem Design und einer durchdachten technischen Ausstattung bieten die Wohnungen eine hohe Lebensqualität.Für Menschen jeden Alters ermöglichen die barrierefreie Gestaltung und der Komfort-Aufzug ein angenehmes Wohnen. Stufen- und schwellenfreie Gestaltung für eine bequeme Nutzung für alle Generationen.Allgemeine Ausstattungsmerkmale:Haustechnik:. Hausanschlüsse für Gas, Wasser, Strom, Schmutz- und Regenwasserentsorgung. Zentrale Wärmeversorgung mit Gas-Brennwertkesselanlage und thermischer Solaranlage für Warmwasser. Hochwertige Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Be- und Entlüftungssystem zur Gewährleistung eines kontrollierten Luftaustauschs. Elektroinstallation mit hochwertigen Schaltern und SteckdosenInnenausstattung:. Innenfensterbänke: Natursteinfensterbänke in allen Wohn- und Schlafräumen mit gemauerten Brüstungen. Außenfensterbänke: aus Aluminium oder Zink. Innentüren in Holz oder Kunststoff mit Echtholzfurnier. Sanitäreinrichtungen in modernem Design. Elektrische Rolläden an allen Fenstern und BalkontürenFliesen:. Küche: im Bereich der Arbeitswand ca. 60 cm hoch.. Bad im Wannen- und Duschbereich deckenhoch gefliest. Gäste WC umlaufend ca. 1,20 hoch . Zur Plattierung der Bodenflächen im Bad und Gäste-WC werden rutschhemmende hochwertige Bodenfliesen verwendetHaustüranlage, Kellertüren, Fenster und Garagentor:. Hochwertige Haustüranlage aus mit Sicherheitsglas, Gegensprechanlage mit Videofunktion und Briefkastenanlage. Kellertüren als Zinkaltüren. Fenster und Balkontüren der Wohngeschosse aus Kunststoff mit Zweischeiben-Isolierverglasung. Elektrisches Sektionaltor für die TiefgarageSchallschutz:. Erfüllung der Anforderungen der Energieeinsparverordnung (EnEV) und des Gesetzes zur Förderung Erneuerbarer Energien im Wärmebereich (EEWärmeG). Einhaltung der Schallschutznormen für den Hochbau (DIN 4109)Rohbau, Dach und Fassade:. Fundamente aus Beton und Stahlbeton gemäß Statik. Tragende Bodenplatte aus wasserundurchlässigem Beton. Kelleraußenwände in Beton oder Mauerwerk mit zusätzlicher bituminöser Abdichtung, falls erforderlich. Treppenläufe mit Podesten in Stahlbeton und schallentkoppelter Einbau. Flachdachkonstruktion und Wärmedämmverbundsystem für die FassadeAußenanlagen:. Sickerfähiges Pflaster (Öko-Pflaster) für die gesamten AußenanlagenNehmen Sie jetzt Kontakt auf, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Wir präsentieren Ihnen eine hochwertige & fertiggestellte Wohnung eines Neubaus in Düsseldorf. Was noch fehlt ist Ihr Traumboden!AufteilungBeim Betreten der Wohnung erwarten Sie lichtdurchflutete Räume und ein durchgängiges Wohlfühlambiente. Gleich links vom Eingangsbereich erwartet Sie das großzügige Wohnzimmer mit einer modernen offenen Küche, die das Herzstück dieser Wohnung bildet. Hier können Sie Ihre kulinarischen Künste entfalten und gleichzeitig in gemütlicher Atmosphäre mit Familie und Freunden zusammensitzen. Durch die bodentiefen Fenster gelangen Sie auf den ersten Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden an der frischen Luft genießen können.Direkt neben dem Wohnzimmer befindet sich das Gäste-WC, das Ihren Besuchern Komfort und Annehmlichkeiten bietet. Weiter entlang der Diele gelangen Sie zum Badezimmer, das mit einer einladenden Badewanne ausgestattet ist, perfekt für entspannende Momente nach einem langen Tag. Daneben befindet sich das Arbeitszimmer, das Ihnen einen idealen Raum für konzentriertes Arbeiten oder kreative Projekte bietet.Am Ende der Diele erwartet Sie das geräumige Schlafzimmer, das mit seinen großen Fenstern viel Tageslicht hereinlässt und Ihnen eine behagliche Rückzugsoase schafft. Von hier aus gelangen Sie auf den zweiten Balkon, wo Sie den Tag mit einem atemberaubenden Ausblick beginnen oder ausklingen lassen können.Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine geschickte Raumaufteilung, sondern auch eine harmonische Verbindung von Komfort, Funktionalität und modernem Design. Hier können Sie sich wahrlich wie zu Hause fühlen und jeden Moment in vollen Zügen genießen. Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern! Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,54 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 8.34, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.15, Distanz zum Bus: 0.07 Provision: 3,57%Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
