Kaufpreis 242.055 €
41564 Kaarst
Zimmer 3
Größe 89 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Mai 2024
Kaufpreis: 242.055 €
Zimmer: 3
Größe: 89 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
WOHNUNGBESCHREIBUNG: Diese Maisonette-Wohnung für ein gehobenes Wohngefühl mit 2 Sonnen-Balkone plus Schwimmbadnutzung und einem Tiefgaragenstellplatz wartet auf Sie!Lassen Sie sich von dieser einzigartigen 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung verzaubern, die mit ihren großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und den Panorama-Fensterflächen für ein unvergleichliches Wohngefühl sorgt. Diese Maisonette-Wohnung befindet sich in der 2. und 3. Etage des 3-stöckigen Mehrfamilienhauses.Die harmonisch gestaltete Außenanlage lädt dazu ein, die Natur mitten in der Stadt zu erleben und sich rundum wohlzufühlen.Der Zugang zu dieser besonderen Wohnung ist sowohl über ein außenliegendes Treppenhaus als auch über einen Personenaufzug möglich. Alternativ bietet Ihnen auch die 3. Etage einen Zugang zur Wohnung, da sich diese über zwei Ebenen erstreckt. Die Wohnung wird von einer Gas-Zentralheizung beheizt, die ebenfalls für die Warmwasseraufbereitung sorgt. Das Badezimmer ist mit einer chicen Dusche ausgestattet, die hochwertige Sanitärartikel versprechen puren Komfort.Die Maisonette-Wohnung ist sowohl über den Eingang in der 2. Etage als auch über den Eingang in der 3. Etage zugänglich, was Ihnen maximale Flexibilität bietet.Highlights der Wohnung:3,5 Zimmer Maisonette-Wohnung mit einer Gesamtfläche von 89,65 m²Variable Wohnfläche von 76,12 m2Sanitärbereiche von 7,46 m2Terrasse (Balkone) [Gesamtfläche 24,26 m2] 6,07 m2Die großzügiger Sonnen-Balkone sind mit liebevoll bepflanzte Blumentrog-Wanne bestückt.2fachverglasung an den Terrassen-Schiebetüren und Fenstern.Modernes Lichtdesign in allen Räumen mit indirekter Spot-Beleuchtung im Wohnzimmer, Küche und BadezimmerZusätzlicher Stauraum besteht auf den Balkonen in eingebauten Schränken. Die bauseitig verbauten Einbauschränke sind im Kaufpreis enthalten. Diese zeigen wir Ihnen gern.Mit dem Personenaufzug gelangen Sie direkt vom Bademantel aus zum Schwimmbad. Genießen Sie den luxuriösen Komfort, direkt von Ihrer Wohnung über den Kellerbereich in den SPA-Bereich zu gelangen.Der mit dem Personenaufzug erreichbare Kellerraum mit ca. 12 m² Größe verfügt über eigenes Licht und eine Steckdose. Von hier aus erreichen Sie auch Ihren Tiefgarageneinstellplatz.Überzeugen Sie sich von dieser liebevoll gestalteten Wohnung und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum im schönen Wohnpark Broicherdorf. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den einzigartigen Vorzügen dieses außergewöhnlichen Domizils begeistern!BESICHTIGUNGSTERMINEWir sind täglich vor Ort und stehen Ihnen gerne für Besichtigungstermine zur Verfügung. Um sicherzustellen, dass alles reibungslos abläuft, vereinbaren wir die Termine in Absprache mit dem Eigentümer und bieten Ihnen eine professionelle Betreuung.Vor jedem Besichtigungstermin senden wir Ihnen eine offizielle Einladung, um den Termin zu bestätigen und Ihnen alle relevanten Informationen zukommen zu lassen. Dabei legen wir großen Wert auf die Wahrung der Privatsphäre, sowohl der aktuellen Bewohner als auch potenzieller Interessenten. Aus diesem Grund bitten wir Sie höflich, von eigenständigen Besichtigungen abzusehen und sich mit uns in Verbindung zu setzen, um einen Termin zu vereinbaren.Wir gehen davon aus, dass Sie bereits eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vorliegen haben. Diese ist für uns von großer Bedeutung, um Ihnen im Rahmen der Besichtigung den bestmöglichen Service bieten zu können. Wir bitten Sie daher, diese Finanzierungsbestätigung zum Besichtigungstermin mitzubringen.Unser Ziel ist es, Ihnen als professioneller und vertrauensvoller Partner zur Seite zu stehen und Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Termin zu vereinbaren und diese begehrenswerte Wohnung persönlich kennenzulernen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Maisonettewohnung vorstellen zu dürfen. RÄUMLICHKEITEN: Insgesamt bietet diese Maisonette-Wohnung auf 2 Ebenen großzügigen Raum für Ihr Wohnvergnügen.Die 2. Etage beeindruckt mit einem Gäste-WC,Die abgebildete Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten und wird noch ausgebaut.Das Wohnzimmer ist der ideale Ort, um entspannte Stunden zu verbringen und Gäste zu empfangen. Die Diele bildet durch den Treppenaufgang einen stilvollen Empfangsbereich. die architektonische Besonderheit ist die Holztreppe mit Stahlgerüst, die beide Etagen miteinander verbindet.Die 3. Etage beherbergt ein Badezimmer, das mit einer Dusche, Einbauschränke bieten ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Der TV-Wohnraum lädt zum Entspannen und Genießen ein, während das Schlafzimmer einen Rückzugsort der Ruhe und Erholung darstellt.Ein separater Kellerraum gehört selbstverständlich zur Ausstattung der Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge. Der Kellerraum ist komplett Holz verkleidet und gegen neugiere Blicke geschützt. Ein weiterer Vorteil ist der abschließbare Fahrradraum im Keller, der Ihnen eine Unterbringung Ihrer Fahrräder ermöglicht.Das monatliche Hausgeld, inklusive der Erhaltungsrücklage, beläuft sich auf 510,00 Euro für die Wohnung.Mit all diesen Vorzügen ist diese Maisonette-Wohnung ein absolutes Juwel, das Sie nicht verpassen sollten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum begeistern! DIE BESONDERE WOHNANLAGE: Die architektonische Gestaltung der Terrassenwohnanlage fügt sich mit ihrem mediterranen Ambiente harmonisch in die umliegende Einfamilienhaus- und Villenbebauung ein. Das Erscheinungsbild der Anlage wird durch eine durchdachte Bepflanzung und eine stimmige Grüngestaltung geprägt, die das Gesamtbild abrundet.Im Wohnpark Broicherdorf kann man die wohltuende Wirkung der Natur in vollen Zügen genießen. Hier findet man einen Ort der Ruhe und Entspannung, der uns dabei hilft, dem alltäglichen Stress zu entkommen. Die liebevoll gestalteten Gärten mit Bäumen, Büschen, Stauden und Pflanzen sowie teilweise begrünten Dächern tragen dazu bei, eine reizüberflutete Umgebung hinter sich zu lassen. Wenn wir die Bedeutung natürlicher Umgebungen erkennen, können wir sie bewusst als Ressource nutzen - als Orte der Kraft und Erholung.Interessanterweise wurde der Architekt des Wohnparks nach einem Architektenwettbewerb von der Versicherungsgesellschaft ausgewählt. Dies zeigt, wie viel Wert auf die Gestaltung und Qualität der Anlage gelegt wurde.Ein besonderes Highlight ist das hauseigene Hallenbad, das den Bewohnern nahezu rund um die Uhr zugänglich ist. Hier kann man das perfekte Spa-Feeling genießen. Das Hallenbad bietet separate Duschbereiche, Umkleidekabinen und Spinde, die ausschließlich den Bewohnern vorbehalten sind. Somit steht einem entspannten Schwimmvergnügen Sommer wie Winter nichts im Wege.Als zusätzliches Entertainmentangebot steht den Bewohnern ein TV-, Internet- und Telefonie-Kabelangebot vom Anbieters Vodafone zur Verfügung. Damit können Sie Ihre Lieblingssendungen verfolgen, im Internet surfen und in Kontakt bleiben - alles bequem von Zuhause aus.Der Wohnpark Broicherdorf bietet Ihnen somit nicht nur ein gehobenes Wohngefühl dieser Maisonette-Wohnung sondern auch ein harmonisches Wohnumfeld mit zahlreichen Annehmlichkeiten. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnqualität begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. LAGE UND UMFELD: Für Bewohner des Wohnparks Broicherdorf gibt es zahlreiche Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung und Naherholung. Der Kaarster See, bestehend aus einem kleinen und großen See sowie zwei Stränden, liegt in unmittelbarer Nähe der Wohnanlage. Hier können Sie sich erholen und verschiedene Aktivitäten wie Surfen und Segeln genießen. Wenn Sie lieber Tennis oder Fußball spielen möchten, stehen Ihnen die Sportanlagen in der Umgebung zur Verfügung.Für diejenigen, die gerne laufen oder spazieren gehen, gibt es rund um Kaarst schöne Strecken durch den Vorster Wald, entlang des Kaarster Sees oder auf den zahlreichen Feldwegen. Darüber hinaus bietet Kaarst eine Reitanlage, einen Reitstall und eine Reitschule für Pferdeliebhaber.Was die Bildungseinrichtungen betrifft, so befinden sich in unmittelbarer Nähe des Wohnparks zwei Kindergärten. In Kaarst gibt es insgesamt sechs Grundschulen. Das Angebot an weiterführenden Schulen umfasst zwei Gymnasien, zwei Realschulen und eine Hauptschule. Unter ihnen befinden sich die Gesamtschule Kaarst-Büttgen und das Albert-Einstein-Gymnasium. Das Georg-Büchner-Gymnasium ist eine Ganztagsschule im Aufbau.In Bezug auf die ärztliche Versorgung finden Sie direkt im Wohnpark Broicherdorf einen praktischen Arzt, einen Internisten sowie einen Zahnarzt/Kieferorthopäden.Für Einkäufe und Dienstleistungen stehen Ihnen im Wohnpark Broicherdorf ein Friseur, ein Nagelstudio, eine Fahrradreparaturwerkstatt und ein DHL-Shop zur Verfügung. Die Lieferdienste Picnic und Eismann steuern den Wohnpark täglich bzw. wöchentlich an. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kiosk und Pizzeria, ein großes E-Center, Aldi Süd, JYSK und ein Hagebaumarkt, in denen Sie Ihre Einkäufe erledigen können. Direkt dort finden Sie auch eine Apotheke mit Lieferservice und verschiedene Bäckereien. Die Innenstadt von Kaarst bietet neben einem Einkaufszentrum, den Rathaus-Arkaden, auch kleine Boutiquen und Feinschmeckerrestaurants.Die Rathaus-Arkaden sind auch der Ort für wöchentliche Märkte mit regionalen Produkten sowie saisonalen Aktionen wie dem Ostermarkt und Veranstaltungen des regionalen Rundfunksenders News. 89.4.Am Kaarster Bahnhof befinden sich die Sparkasse und eine Raiffeisenbank. Zudem finden Sie in der Nähe freie Tankstellen sowie E-Ladestationen für Elektrofahrzeuge.Die Regiobahn bietet Ihnen die Unabhängigkeit vom eigenen PKW.Haltepunkten und Bahnhöfen VzG-Strecke 2530- Bahnhof Kaarster See - Haltepunkt Kaarster Bahnhof Fußläufig erreichbar- Haltepunkt Kaarst Mitte/ Holzbüttgen- Bahnhof IKEA/ KaarstEine Bushaltestelle der Buslinien 851, SB51 und 862 befindet direkt vor dem Wohnpark "Bussardstraße". WOHNFLÄCHENBERECHNUNG: Wohnzimmer: 26,00 m2Schlafzimmer 1: 10,92 m2Schlafzimmer 2: 16,90 m2Küche: 11,28 m2Badezimmer: 43,86 m2Gäste WC: 2,60 m2Diele inkl. Treppe: 10,00 m2Abstellraum: 1,00 m2Terrassen (Balkone) gewertet zu 25% 6,07 m2Gesamtwohnfläche: 89,63 m2 CONCIERGE SERVICE: Home-Ex Immobilien - Ihre kompetenter Partner für Immobilienangelegenheiten!Wir sind spezialisiert auf die Vermittlung von Eigentumswohnungen und stehen Ihnen gerne zur Seite, um Ihnen den Weg zu einem maßgeschneiderten Finanzierungskonzept zu ebnen. Dank unserer engen Zusammenarbeit mit regionalen Finanzierern, die bereits mit der begehrten Wohnanlage Broicherdorf vertraut sind, können wir Ihnen eine optimale Unterstützung bieten.Um Ihnen den gesamten Prozess so reibungslos wie möglich zu gestalten, übernehmen wir auf Wunsch gerne die Vorbereitung des Notartermins. Mit unserem erfahrenen Hausnotar sorgen wir dafür, dass alle rechtlichen Angelegenheiten professionell und effizient abgewickelt werden.Des Weiteren verfügen wir über ein breites Netzwerk an Handwerksunternehmen, die sich auf Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen spezialisiert haben. Gerne empfehlen wir Ihnen qualifizierte Fachleute, die Ihre Wohnung nach Ihren individuellen Wünschen gestalten können. Verlassen Sie sich auf unsere Expertise und profitieren Sie von unseren bewährten Empfehlungen.Die richtige Versicherung ist ein wichtiger Bestandteil des Immobilienschutzes. Daher bieten wir Ihnen die Möglichkeit, einen Beratungstermin mit unserem vertrauenswürdigen Versicherungsberater zu vereinbaren. Gemeinsam finden wir den optimalen Versicherungsschutz für Ihre Immobilie, damit Sie sich rundum abgesichert fühlen können.Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung und unser Engagement, um Ihnen einen umfassenden Service zu bieten. Bei Home-Ex Immobilien stehen Ihre Bedürfnisse im Mittelpunkt, und wir setzen alles daran, Ihre Immobilienträume zu verwirklichen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um von unseren exklusiven Leistungen zu profitieren. TIEFGARAGENSTELLPLATZ: Die Wohnanlage Broicherdorf verfügt über eine großzügige Tiefgarage. Die Tiefgarage kann über die Broicherdorfstraße als auch über die Sperberstraße befahren werden.Große Rolltore, die sich mittels Kamera zwecks Nummernschilderkennung als auch alternativ mit einem RFID-Chip öffnen als auch schließen lassen.Der hier angebotene Stellplatz ist direkt am Kellereingang gelegen - kurze Wege zu Ihrem Fahrzeug sind somit gewährleistet.Der Kaufpreis beträgt 10.000 €. Das monatliche Hausgeld beträgt hierfür 23 €. MAKLER- UND PROVISIONSVERMERK: Die von Käufer und dem Verkäufer an den Makler zu zahlende Provision in Höhe von je 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich derzeitiger gesetzlicher Mehrwertsteuer von 19% ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, INVESTORA GmbH & Co. KG (Home-Ex Immobilien) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Daher appellieren wir den Käufer, alle für Ihn relevanten Daten vor Notarvertrag zu prüfen als auch einen Baugutachter bei dem Kauf hinzuzuziehen.Die Informationen sind keine steuerliche und /oder rechtliche Beratung und ersetzen diese auch nicht. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Dieses Exposé stellt kein stillschweigendes Angebot auf Abschluss eines Makler- oder Vermittlungsvertrages für Makler dar, das durch die Übersendung stillschweigend angenommen werden kann. Das Zustandekommen eines Makler- oder Vermittlungsvertrages mit INVESTORA bedarf in jedem Fall der ausdrücklichen schriftlichen Bestätigung mit eigenhändiger Unterschrift eines INVESTORA Geschäftsführers.Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, Bestätigungen der Hausverwaltung nebst deren Notarkosten sind vom Käufer zu tragen. Highlights Maisonette-Wohnung!: Was versteht man unter einer Maisonettewohnung?Eine Maisonette-Wohnung besteht in der Regel aus zwei Stockwerken, die zusammen eine Wohneinheit bilden und nicht voneinander getrennt sind. Dabei befinden sich Maisonette-Wohnungen meist in der obersten Etage von Mehrfamilienhäusern.Maisonettewohnung werden auch als Duplexwohnung bezeichnet.Zu den besonderen Eigenschaften gehört die Treppe in der Maisonette-Wohnung, die innen gelegen ist und beide Etagen miteinander verbindet.Der Begriff „Maisonette“ kommt aus dem Französischen und bedeutet so viel wie „Häuschen“.Und diese „Wohnung“ wirkt durch ihren offenen Aufbau und die verschiedenen Etagen wie ein kleines Haus.Die Vorteile einer Maisonettewohnung?• Wohngefühl wie in einem kleinen Haus• Offenes Raumkonzept• Treppe als Stilelement • Exklusivität, da Maisonettes eher selten sind• Mehr Einrichtungsmöglichkeiten durch geteilten Wohnraum auf zwei Etagen Provision: Die an den Makler zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den gesamten Kaufpreis.
