Kaufpreis 290.000 €
99090 Erfurt
Zimmer 5
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Mai 2024
Kaufpreis: 290.000 €
Zimmer: 5
Größe: 130 m2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht hier ein geräumiges, im Jahr 1993 massiv auf Bodenplatte erbautes Einfamilienhaus mit Erker, Balkon, Terrasse, EBK, Doppelcarport und PKW-Stellplätzen, welches sich auf einem 544 qm großen Eigentumsgrundstück in ruhiger Lage von Kühnhausen befindet. Das Objekt verfügt über Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss und beherbergt auf ca. 133 qm Wfl. / WNfl. u. a. insg. 5 Zimmer, 2 Bäder, Küche und Diele. Der umlaufende Grundstücks- / Gartenbereich bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Erholen. Das Objekt im Innen- und Außenbereich, sowie die Außenanlagen benötigen teilweise eine erneute Aufarbeitung / Renovierung.Diese Immobilie eignet sich sowohl für die klassische Familie mit 3-5 Personen, als auch für Nutzer, die mit 2 Parteien günstig an einem ruhigen stadtnahen Standort Erfurts wohnen möchten. Durch Wiedereinbau der oberen Trennwand mit Eingangstür könnte das Objekt auch zukünftig wieder als 2-Familienhaus (3 RWE im EG und 2 RWE im DG, je mit Bad und Diele) genutzt werden. Dadurch wird dieses Objekt ebenfalls als spätere Altersvorsorge sehr attraktiv.Objektkurzdaten:- massiv erbautes, geräumiges, nicht unterkellertes Einfamilienhaus mit Doppelcarport, eigener Zufahrt und weiteren 2-3 PKW-Stellplätzen- Grundstücksgröße 544 qm, rechteckiger Zuschnitt, eben, vollständig eingefriedet- zusätzlich ½ Grundstücksanteil der Zufahrt = 91 qm (Flurstück ist 182 qm groß, Nutzung / Eigentum gemeinsam mit Nachbar)- Baujahr 1993 in Massivbauweise auf Bodenplatte, bestehend aus EG und ausgebauten DG- Erker, Balkon und überdachte Terrasse auf der Westseite des Objektes- Wohn- / WNfl. des Gesamtobjektes ca. 133 qm- ordentliche Ausstattung, allerdings insg. etwas renovierungsbedürftig (u. a. die Erneuerung der Wand- und Bodenbeläge, Ausbesserung / Aufarbeitung im Außenbereich der Objektes und der Außenanlagen erforderlich)- überdachte Terrasse (ca. 6 qm, Westausrichtung), Zugang vom WZ, umlaufende Grünflächen / Garten- Holzfenster (stehende Fenster mit Rollläden), DG-Dachliegefenster- geräumige und helle Räume, inkl. Einbauküche - Bodenbeläge im Objekt aus Fliesen (Bäder, Küche, HAR / Heizraum), oder Laminat in den Wohn- / Schlafräumen und Dielen- SAT-Anlage auf Dach mit zahlreichen Anschlussmöglichkeiten- 2 x angebauter Schuppen (Holzleichtbauweise, am Haus und an Carports) zum weiteren Abstellen - Zufahrt aufs Grundstück über eigene Anliegerstraße (1/2 Anteil mit Nachbar) zu Carports und PKW-Stellplätzen- angelegter Vorgartenbereich, Zuwege + Zufahrt + Carports und PKW-Stellplätze gepflastert- Zentralheizung mit Warmwasserbereitung (Therme, Erdgas) im Heizraum EG- Objekt ist an alle öffentlichen Erschließungsmedien angeschlossen- Das Objekt ist derz. noch bewohnt, wird nach Besitzübergang und in Absprache im beräumten Zustand an den Erwerber übergebenFür weitere Informationen, Daten, Innenfotos, Objektunterlagen und natürlich Besichtigungen vereinbaren Sie bitte einen zeitnahen Termin mit unserem Büro. Lagebeschreibung: Das hier angebotene Objekt befindet sich am nördlichen Ortsrand des beliebten, nördlichen Erfurter Stadtteils Kühnhausen. Die idyllische Ortschaft Kühnhausen mit seinen ca. 1.100 Einwohnern liegt in direkter Nachbarschaft der Landeshauptstadt Erfurt und zeichnet sich durch seine ruhige Lage in ländlicher Umgebung, sowie ebenso der Nähe zur Innenstadt Erfurts aus. Die Erfurter City / der Erfurter Domplatz ist ca.7 km entfernt und mit dem ÖPNV und PKW in kurzer Zeit zu erreichen.Kühnhausen ist also für all jene, die Ruhe, Entspannung und naturnahes Wohnen in Verbindung mit allen Annehmlichkeiten der Großstadt, sowie kurzen Wegen zum öffentlichen Verkehrsnetz suchen, der ideale Ort.Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen, wie u. a. Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten, Ärztehäuser, Dienstleistungs- und Freizeiteinrichtungen, sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in den umliegenden Gemeinden / Stadtteilen und im benachbarten Erfurt schnell erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist gegeben, ebenso sind durch das gut ausgebaute Straßennetz die B4 und die Autobahnzubringer zur A71 und A4 in kurzer Zeit mit dem PKW erreichbar. Raumaufteilung: EG: Diele, großes Wohnzimmer (32 qm) mit Ausgang zur Westterrasse, vom WZ erreichbare Küche (mit EBK), großes Schlafzimmer, Gäste-/ Arbeitszimmer, Tageslichtbad mit BW, HAR / Heizraum im EingangsbereichDG: Diele, großer Wohn- / Schlafraum mit Küchenbereich und Balkon, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit BW Sonstiges: Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird spätestens bei Besichtigung zur Einsicht vorgelegt.Wir bitten um Verständnis, dass wir aus verwaltungstechnischen Gründen NUR Anfragen bearbeiten können, in denen uns die VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten, inkl. Anschrift und Telefonnummer, übermittelt werden.Auch Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung, Ihr Anlageobjekt oder Ihr Grundstück verkaufen? Dann sind Sie bei uns genau richtig!Wir bieten Ihnen:- marktgerechte Analyse und Bewertung Ihrer Immobilie- absolute Diskretion bei der Vorauswahl solventer Kunden und Objektbegehungen- professionelle Bewerbung Ihres Angebotes im Internet und in Tageszeitungen- Klärung von Finanzierungsfragen bis hin zur Vorbereitung des Notarvertrages- zeitnaher und direkter Verkaufserfolg- Erledigung sämtlicher Wege zur Einholung der aktuellen Unterlagen, somit Zeit- und KostenersparnisWir freuen uns auf ein erstes unverbindliches Beratungsgespräch mit Ihnen. Senden Sie uns einfach eine Nachricht und wir nehmen kurzfristig Kontakt mit Ihnen auf!Hinweise:Wir weisen darauf hin, dass alle vorstehenden Objektinformationen und Unterlagen etc. vom Verkäufer stammen. Eine eigene Haftung für Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben ist ausgeschlossen, Irrtum ist vorbehalten.Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend, sowie nur für den Empfänger bestimmt. Ohne unsere schriftliche Genehmigung keine Weitergabe an Dritte. Irrtümer, Zwischenverkauf und –vermietung, sowie sonstige Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Provision: 3,57 % des Kaufpreises (inklusive ges. Mehrwertsteuer) vom Erwerber zu zahlen, fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages
