Kaufpreis 1.580.000 €
65193 Wiesbaden
Zimmer 12
Größe 280 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Mai 2024
Kaufpreis: 1.580.000 €
Zimmer: 12
Größe: 280 m2
Baujahr: 1899
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die repräsentative Villa mit 3 Etagen bietet viel Platz für Wohnen und Arbeiten in historischem Ambiente mit Panoramablick auf den Neroberg. Die Immobilie ermöglicht durch das gesonderte Treppenhaus die Nutzung als Mehrfamilienhaus mit 3 getrennten Wohneinheiten, selbstverständlich aber auch die Nutzung durch nur eine Familie und ggf. separaten Büroflächen. Die Bausubstanz ist gut, viele Modernisierungen wurden in den letzten Jahren bereits durchgeführt und ein erfahrenenes Wiesbadener Archtitektenbüro steht bereit auch Ihre ganz individuellen Wünsche noch zu realisieren.Das Erdgeschoß (Hochparterre) bietet einen klassischen Altbauschnitt, über den zentralen Flur sind alle Räume erreichbar, teilweise sind diese auch durch große Flügeltüren miteinander verbunden. Der Boden ist Parkett, der Stuck erhalten. Das Wohnzimmer verfügt über einen kleinen Südwestbalkon und einen imposanten Kamin, auf der gegenüberliegenden Hausseite bietet der Wintergarten einen sehr schönen Blick in Richtung Neroberg und Griechischer Kapelle. Das Obergeschoß ist in Grundriss und Ausstattung analog dem Erdgeschoss, ein sehr schönes Detail der kleine Erker im Schlafzimmer. Im Dachgeschoß setzt sich der grundsätzliche Schnitt der anderen Etagen mit dem zentralen Flur fort, die Räume sind Wohnräume, wurden jedoch länger nicht bewohnt und haben dementsprechend einen Sanierungsbedarf. Es liegt jedoch bereits eine entsprechende Planung vor auch aus dieser Etage eine hochwertige Wohnfläche zu schaffen.Das Kellergeschoss wurde in den letzten Jahren bereits umfänglich saniert und bietet nun mehrere beheizbare Räume mit sehr guter Nutzbarkeit und einer mit den Wohnetagen vergleichbaren Raumhöhe. Hier ist auch die neue Gaszentralheizung verbaut.Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir für alle Rückfragen zur Verfügung. Lagebeschreibung: Ruhige und sehr beliebte Lage am Ortsrand von Wiesbaden, mit Panoramablick auf den Neroberg. In der Nähe befinden sich diverse bequem zu Fuß erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, Kindergärten und viele Adressen des täglichen Bedarfs. Die Wiesbadener Innenstadt ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, per Bus, Fahrrad oder PKW. Wer ins Grüne möchte, der Weg ins Nerotal und die umliegenden Taunuswälder ist nicht weit, das beliebte Wiesbadener Opelbad sogar in Sichtweite… Provision: Das Objekt wird mit einer Provision von 5,95 % (inkl. 19% MwSt.) des notariellen Kaufpreises angeboten. Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
