Kaufpreis 505.000 €
47057 Duisburg
Zimmer 11
Größe 381 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Mai 2024
Kaufpreis: 505.000 €
Zimmer: 11
Größe: 381 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Es handelt sich um ein ruhiges - aber zentral gelegenes - Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971, welches in der Nähe der UNI Duisburg-Essen liegt.Ursprünglich verfügte das Haus über 5 Wohnungen mit 56,56 qm (2 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon), 3 Apartments mit 29,81 qm (1. Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon) und 1 Wohnung mit 66 qm (3 Zimmer, Küche, Diele und Bad im Dachgeschoss. In der ersten Etage wurden später die Wohnung und das Apartment zu einer ca. 87 qm großen Wohnung mit 2 Bädern und vier Zimmern verbunden. Ein Rückbau wäre ohne Probleme möglich. Beide Eingangstüren sind noch vorhanden und es gibt zwei Stromkreise.Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 382 qm. Im Hof befindet sich eine Doppelgarage mit Grube, die der Betriebshof früher als Garage für einen kleinen LKW genutzt hatte. Neben der Garage ist noch ein Stellplatz.Der Betriebshof hat eine Fläche von ca. 265 qm und wurde wie das Wohnhaus im Jahr 1971 errichtet. Er verfügt über Kanal-, Wasser-, Strom- und Telefonanschlüsse. Lagebeschreibung: Der Stadtteil Neudorf hat eine sehr gute Infrastruktur. Sie finden verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Banken, Ärzte und Apotheken in der Nähe. Schulen, Kindergärten etc. gibt es ebenfalls in der Umgebung. Stadtmitte und Hauptbahnhof kann man in ca. 20 Gehminuten erreichen.Die Verkehrsanbindungen ans öffentliche Verkehrsnetz sind ausgezeichnet. Auffahrten zur A59 und das Autobahnkreuz Kaiserberg sind keinen Kilometer entfernt. Besichtigungstermine: Bitte vergessen Sie bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail nicht, Ihre Rufnummer anzugeben, unter der Sie tagsüber zu erreichen sind. Sonstiges: Neben dem Energieausweis wurden noch die Grundrisse der Wohnungen und eine aktuelle anonymisierte Mietaufstellung als PDF-Dateien hochgeladen.Es sind Sanierungsmaßnahmen (Balkone und Kellerdecke unter der Toreinfahrt) erforderlich. Zum Ausbau der Wohnung im Dachgeschoss hat der Verkäufer keine Dokumente in seinen Unterlagen gefunden. Auch in der Bauakte der Stadt Duisburg sind diese nicht vorhanden. Diese Punkte wurden bei der Kaufpreisvorstellung bereits berücksichtigt.Diverse Geh- und Fahrrechte sind in den entsprechenden Baulastenverzeichnissen eingetragen, jedoch nicht in den Grundbüchern. Provision: provisionsfrei
