Kaufpreis 569.000 €
86356 Neusäß
Zimmer 4
Größe 116 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Mai 2024
Kaufpreis: 569.000 €
Zimmer: 4
Größe: 116 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: In einem Wohngebiet in Neusäß nahe der Uni- und Kinderklinik gelegen.In der Umgebung finden sich viele Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants, Café, Eisdiele, Banken und auch im Gewerbegebiet Neusäß-Mitte lässt es sich richtig gut shoppen.Zum Bahnhof Neusäß radeln Sie in wenigen Minuten oder Sie nutzen den nicht zu weit entfernten Busanschluss (3 Minuten fußläufig) bzw. die Straßenbahn (ca. 4 Minuten mit dem Rad) an der nahegelegenen Uniklinik. Der direkte Autobahnanschluss von hier an die A8 (München-Stuttgart) und die gut ausgebaute Verbindung zur B2/B17 (jeweils ca. 4 Minuten mit dem Pkw) garantieren eine optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen.Die Stadt Neusäß liegt am Nordwestrand von Augsburg und ist mit ca. 21.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Landkreis. Sie bietet eine hervorragende Infrastruktur: Ärzte, Banken, Einkaufen, Handwerker, Kindergarten, Grund- und Mittelschulen und ein Gymnasium - alles vor Ort. Die Nähe zu Augsburg und Stadtbergen birgt zudem weitere Möglichkeiten rund um Freizeit, Kultur, Weiterbildung und Shopping. Ausstattung: Diese liebenswerte Immobilie bietet:.massive Bauweise.Teilunterkellert.4 Zimmer .Essbereich mit ca. 13 m² .separate Küche (könnte mit dem Essbereich verbunden werden).Bad mit Wanne, Waschbecken und WC, Durchlauferhitzer und Atrium-Fenster.Gäste-WC .Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat und Teppich.Fenster Kunststoff 2-fach verglast (ca. 1978) mit Rollläden.2 x elektrische Rollläden im Essbereich und Wohnzimmerfenster.großzügige Süd-West Terrasse mit Markise.angelegter Garten .separate Garage Vorgenommene Renovierungen:.Elektrik modernisiert (ca.1981).Verlegung einer Drainage mit Auffangbecken an der Terrasse/Garten.aufwändige Dachsanierung mit Isolierung und Wärmedämmung (ca. 2018) Objekt: Bungalows liegen absolut im Trend und erfreuen sich immer größerer Beliebtheit.Sie eignen sich sowohl für Familien als auch für gehbehinderte oder ältere Menschen, da auf eine Nutzung von Treppen oft weitgehendst verzichtet werden kann. Der angebotene Bungalow mit insgesamt vier Zimmern und geräumigem Essbereich, welcher mit der Küche zu einem offenen Koch/Essbereich verbunden werden könnte, ist daher goldrichtig für Liebhaber der ebenerdigen Bauweise. Eine Garage gehört selbstverständlich dazu und ist auch schon im Kaufpreis enthalten!Die Immobilie wurde bis vor kurzem noch von den Eigentümern genutzt und bietet ausreichend Platz für eine Familie und ist nicht zu groß für anspruchsvolle Paare oder Singles. Mit ca. 116 m² Wohnfläche und der Lage, nahe der Uniklinik ist dieses Haus durchaus auch zur (späteren) Kapitalanlage interessant. Der liebenswerte Charme aus den 70/80er Jahren entspricht nicht mehr ganz dem heutigen Zeitgeist. Durch geschickte Planung, Renovierung und Modernisierung haben Sie hier die Möglichkeit sich ein ganz individuelles und modernes Wohnambiente für alle Lebensabschnitte und damit einen Bund fürs Leben zu schaffen.Freuen Sie sich auf weitere Informationen und Bilder. Fordern Sie gleich das umfangreiche Exposé an! Wir freuen uns auf Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 25.9.2033.Endenergiebedarf beträgt 333.80 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.Die Energieeffizienzklasse ist H.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Graf setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten. Stichworte: vermietbare Fläche: 116,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1 Provision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
