Kaufpreis 293.000 €
31582 Nienburg (Weser)
Zimmer 7
Größe 243 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Mai 2024
Kaufpreis: 293.000 €
Zimmer: 7
Größe: 243 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Sie lieben das Stadtleben und wollen dennoch nicht auf eine ruhige naturnahe Wohnlage verzichten, dann haben wir für Sie ein charmantes Einfamilienwohnhaus ganz in der Nähe von der beliebten Nienburger Innenstadt gefunden. Dieses einladende Anwesen wurde im Jahr 1980 auf einem großzügigen Areal von 826m² errichtet und bietet einen unverbaubaren und malerischen Blick direkt in die Natur über Wiesen und Felder.Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist die clevere Umnutzung des Kellers im Jahr 2008 zu zwei separaten Ferienwohnungen mit je eigenem Zugang. Diese könnten eine attraktive Mietoption für Studenten der nahegelegenen Polizeiakademie darstellen. Sämtliche Eingangstüren und Fenster im Untergeschoss sind mit Sicherheitsschlössern ausgestattet, um Ihnen ein Höchstmaß an Sicherheit zu bieten.Das Erdgeschoss präsentiert sich großzügig und funktional gestaltet. Ein geräumiges Wohnzimmer mit Wintergarten und einem gemauerten Kamin lädt zu gemütlichen Stunden ein. Das Esszimmer und die Küche bieten genügend Platz für kulinarische Genüsse, während ein zusätzliches Büro oder Schlafzimmer Flexibilität für Ihre individuellen Bedürfnisse bietet. Der eigene Schlafbereich mit großzügigem Vollbad bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Über den großzügigen Eingangsbereich mit Gäste-WC gelangt man zum Keller und über eine massive Holztreppe zum teilausgebauten Dachgeschoss, mit einem Schlafzimmer. Weiteres Ausbaupotenzial steht Ihnen auch noch zur Verfügung.Das Grundstück verfügt über eine Garage mit elektrisch gesteuertem Sektionaltor sowie einen weiteren Stellplatz vor dem Haus, um Ihren Fahrzeugen einen sicheren Platz zu bieten. Der Garten, der sich auf verschiedenen Ebenen erstreckt, lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein und verleiht dem Anwesen eine behagliche Atmosphäre.Das Wohnhaus ist rundherum mit einer Drainage versehen, die dem extremen Hochwasser Ende 2023 nicht ganz Stand gehalten hat. Es wäre ggf. Bedarf einen tiefer angelegten Pumpensumpf herzustellen, um zukünftig auch solchen Situationen sicher standzuhalten.Aktuell hat sich im Keller ein Wasserschaden durch eine defekte Leitung ergeben.Versicherer und Fachunternehmen haben den Schaden anerkannt und werden den Zustand vollumfänglich wieder herstellen, sodass Sie in dem Kaufumfang einen völlig sanierten Keller, mit integriertem Wohnraum und wunderschönen Ausblick, übernehmen können.Zudem plant die Avacon den Ausbau des Glasfasernetzes für dieses Wohngebiet. Die jetzigen Eigentümer kümmern sich vorausschauend um den Anschluss des Hauses, sodass Sie in Zukunft die volle Bandbreite nutzen können.Insgesamt bietet dieses Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach, die Nutzung des Kellers als Stauraum oder die Unterstützung der Finanzierung durch Mieteinnahmen. Lagebeschreibung: Die Lage des Einfamilienhauses ist sehr besonders. Eine Mischung aus ländlicher Atmosphäre, guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die unmittelbare Nähe zur Bundesstraße B6 und die nur 8-minütige Fahrt in die Nienburger Innenstadt machen diesen Standpunkt sehr attraktiv.In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Versorger des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte, die den Alltag bequem gestalten.Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Parks, Grünflächen und Spazierwege entlang der malerischen Weser bieten Gelegenheiten für Entspannung und Erholung. Auch Einrichtungen für die Gestaltung der Freizeit, wie Museen, ein Kino, Cafés, ein Schwimmbad oder ein Theater sind gut erreichbar und laden zu gemeinschaftlichen Erlebnissen ein.Für Familien oder Einzelpersonen mit Bildungsinteressen sind Bildungseinrichtungen in der Umgebung vorhanden. Schulen, Kindergärten und weiterführende Schulen oder Weiterbildungseinrichtungen sind leicht erreichbar und bieten Bildungsmöglichkeiten für alle Altersgruppen.Öffentliche Verkehrsmittel und die B6 als Verbindungsstraße von Bremen nach Hannover sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Bis zur nächsten Bushaltestelle sind es nur 550 Meter. Der Bahnhof/ZOB ist in weniger als 10 Autominuten erreichbar. Eine gute medizinische Versorgung bietet Nienburg ebenfalls. In nur 4,5 km Entfernung findet man dort die Helios Klinik Mittelweser, einen HNO und die Radiologie Nienburg. Ausstattung: - Solide massive Bauweise- Vorwiegend Fliesenbelag- Treppe ins DG aus Massivesche- Velux-Fenster mit Verschattung- Wintergarten am Wohnzimmer- Gemauerter Kamin (muss vom Schornsteinfeger geprüft werden)- Intelligente Raumaufteilung- Fenster mit abschließbaren Fenstergriffen oder Einbruchsicherheitshebeln- 3 Eingangstüren mit Sicherheitsschloss- Ausbaureserve im Dachgeschoss- Garage mit elektrischem Sektionaltor- Großer Garten mit unverbaubarem Blick über Felder und Wiesen- 2 separate Ferienwohnungen im UntergeschossHistorie- 1980 Baujahr des Hauses- 1987 Teilausbau des Dachgeschosses- 1988 Bau des Wintergartens mit Hebeschiebetür und Markisen- 1997 Treppe ins DG aus Massivesche, Zählerkasten im DG- 2007 Insektenplisseetür im Wintergarten- 2012 Einbau des elektrischen Sektionaltors- 2012 neue Gasbrennwertheizung mit Warmwasserboiler- 2014 Insektenschutz in allen Fenstern, teilweise zum öffnen- 2015 Verteiler für die Fußbodenheizung im EG Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Provision: 5,95% einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer, aufgeteilt zu je 50% auf Käufer und Verkäufer
