Kaufpreis 319.000 €
52457 Aldenhoven
Zimmer 5
Größe 123 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Mai 2024
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 5
Größe: 123 m2
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Garagenstellplätze Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage in Aldenhoven. Kindergärten und Grundschule sind nur 3-9 Minuten zu Fuß entfernt, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Der Kinderarzt ist in lediglich 8 Minuten Fußweg erreichbar. Bäcker und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Pendler profitieren von einer guten Anbindung an die A44. Ausstattung: - Reihenendhaus mit 5 Zimmern und Ausbaureserve- Keller- saniertes Tageslicht-Bad mit WC, Waschbecken, Wanne und Dusche- saniertes Gäste WC- Fußböden: Laminat und Fliesen- 4 neue, 3fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollos straßenseitig, alle anderen Fenster Kunststoff doppelt verglast mit elektrischen Außenrollos- neue Heizkörper- Elektroleitungen und Wasserleitungen vollständig erneuert in 2018- Große Terrassentür mit Außentreppe und Fliegenschutztür - Selbstverriegelnde Haustür und Nebeneingangstür - Obergeschoss Decke gedämmt- Einbauküche von Nobilia mit großem Induktionskochfeld, Dampf-Backofen mitGrillfunktion, Dunstabzugshaube, Spülmaschine usw.- Netzwerk: Ethernet Cat.6a, mindestens ein Anschluss in allen Wohnräumen- Anschluss für WiFi Access-Points in den Fluren im Erd- und Obergeschoss - Sat TV Anschluss in jedem Wohnraum- Vorbereitung einer kabelgebundenen Abus Terxon Alarmanlage- Vorbereitung Bus-System für kabelgebundenes Smarthome z.B. KNX- Vorbereitung für eine Photovoltaik-Anlage- drahtlos vernetzte Rauchmelder in den Schlafräumen - neuer Kabel TV/Internet Anschluss (Bandbreite mit Unitymedia/Vodafone bis zu 1000Mbit/s im Download und bis zu 50 Mbit/s im Upload)- Glasfaser ab ca. 2025 möglich- Terrasse und Garten- Garage mit Zugang zum Garten- 1 Garagenstellplatz und 2 Außenstellplätze Objekt: Hier präsentieren wir Ihr neues Zuhause für Ihre Familie! Das schöne Reihenendhaus wurde vor wenigen Jahren umfangreich modernisiert und bietet viel Platz auf über 120 m² mit 5 Zimmern. Bei Platzbedarf darüber hinaus steht Ihnen eine großzügige Ausbaureserve im Dachgeschoss der Immobilie zur Verfügung.Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche, ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und ein Windfang. Die Küche ist mit einer modernen, neuwertigen Marken-Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis bereits enthalten ist. Über eine Holztreppe gelangen Sie ins erste Obergeschoss. Hier sind 3 gemütliche Zimmer untergebracht, die aktuell als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und Bastelzimmer dienen. Zudem gibt es auf dieser Etage ein schönes, saniertes Bad mit Dusche und Badewanne. Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine Auszugstreppe. Zur Zeit dient es als zusätzlicher Stauraum, könnte bei Bedarf jedoch zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden.Das gesamte Haus ist unterkellert, so dass Waschmaschine und Trockner in einer Waschküche Platz haben und Einkäufe, Vorräte und weitere Gegenstände problemlos in weiteren Räumen untergebracht werden können. Den eingezäunten Garten samt Terrasse betreten Sie durch die Terrassentür in der Küche. Hier können Ihre Kinder sicher spielen. Es gibt ausreichend Platz für Sandkasten, Schaukel usw. Auch für Hunde ist der Garten ideal. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung.Viele Bereiche des Hauses wurden 2018 von den jetzigen Eigentümern liebevoll saniert und renoviert. Dabei wurden z.B. das Bad und das Gäste-WC erneuert, neue Fußböden verlegt, alle elektrischen Leitungen getauscht und ein neuer Schaltschrank installiert, sämtliche Heizkörper gewechselt und die Wasserleitungen neu verlegt. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2021 Provision: 3,57%Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
