Kaufpreis 295.000 €
47652 Weeze
Zimmer 4
Größe 179 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Mai 2024
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 4
Größe: 179 m2
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Wohnhaus befindet sich in einem Wohngebiet im westlichen Außenbereich von Weeze. Der Ortkern mit seinen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in ca. 12 Gehminuten zu erreichen. Mehrere Kindergärten sowie zwei Grundschulen für Familien mit Kinder sind hier ebenfalls zu finden.Malerische Schlösser, sehenswerte Naturdenkmäler, unzählige Freizeitangebote, Kultur und Erholung und ein sehr reges Vereinsleben unterstreichen die Attraktivität der Gemeinde Weeze.Jung und Alt, Familien mit Kindern, Gäste aus Nah und Fern, alle schätzen gleichermaßen die Geselligkeit und die Familienfreundlichkeit, die ihnen in Weeze beim Wohnen, Arbeiten und in der Freizeit begegnen. Auch die Anbindung ist günstig: Die Bundesstraße 9 ist in wenigen Minuten erreicht. Die Auffahrten zur Autobahn 57 in Goch bzw. Uedem sind jeweils nur wenige Kilometer entfernt; der Regionalflughafen Niederrhein (Düsseldorf/Weeze) liegt nur ca. 5 km entfernt. Zusätzlich ist der Bahnhof nur 10 Gehminuten entfernt. Ausstattung: - EG und OG mit Fußbodenheizung- isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden, im Erdgeschoss elektrisch- Gäste-WC im Erdgeschoss- große Terrasse mit Garten- Fliesen + Teppichboden + Laminat in beiden Etagen- EG: barrierefreies Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, elektr. Wandheizofen- OG: Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne- OG: überdachter Balkon am geräumigen Wohnzimmer- 2 sep. Gas-Zentralheizungen (Viessmann), Bj. 1993- Keller mit Wasch- und Trockenraum, gr. Heizungskeller sowie geräumiger Hobbyraum- 2 PKW-Garagen rechts und links vom Haus- Stellplätze vor den Garagen Objekt: Dieses gepflegte Wohnhaus liegt im Westen der Gemeinde Weeze in einem reinen Wohngebiet auf einem Erbbaugrundstück. Das 469 qm große Grundstück wird durch die St. Cyriakus Kirche verpachtet. (Aktuell verbleibende Restlaufzeit 55 Jahre).Durch die Bauweise ist das Haus ursprünglich als Einfamilienwohnhaus genutzt worden. Zurzeit sind zwei großzügige Wohnungen in beiden Etagen vorhanden. Die Mieter der oberen Wohnung ziehen in Kürze aus.Es bedarf nur geringer Änderungen, um das Haus wieder als Einfamilienwohnhaus nutzen zu können. Der einladende Eingangsbereich bietet ausreichenden Platz für eine Garderobe. Eine offene Holztreppe führt hinauf ins Dachgeschoss bzw. in den Keller.Im Erdgeschoss stehen auf ca. 93 qm folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:- große Küche- helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang in den Garten- Gäste-WC- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche - Schlafzimmer- Diele und ein kleiner AbstellraumDas Dachgeschoss ist wie folgt aufgeteilt:- große Küche mit Essplatz- Wohnzimmer mit Zugang auf den überdachten Balkon- Schlafzimmer- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche- großzügiger DielenbereichDas Haus ist mit isolierverglasten Holzfenstern und elektrischen Rollläden (im EG) ausgestattet. Im Keller befindet sich der Heizungskeller mit zwei separaten Gas-Heizungen (Viessmann), die über die Fußbodenheizungen das Haus mit Wärme versorgt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Zusätzlich befindet sich hier der Wasch- und Trockenrau,, ein Vorratskeller sowie ein großer Hobby- bzw. Abstellraum. Zum Wohnhaus gehören zwei Garagen, rechts und links neben dem Haus. Beide Garagen verfügen über rückwärtige Zugänge in den Garten. Das Erdgeschoss wird nicht mehr bewohnt; die Mieter der oberen Wohnung werden ca. im Juni 2024 ausziehen. Eine Übernahme ist daher kurzfristig möglich.Der Franziskus Kindergarten befindet sich in direkter Nachbarschaft. Stichworte: Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,75%
