Kaufpreis 296.000 €
47269 Duisburg
Zimmer 3
Größe 121 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Mai 2024
Kaufpreis: 296.000 €
Zimmer: 3
Größe: 121 m2
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Wohnung liegt in äußerst zentraler Lage von Duisburg-Großenbaum. Dieser Stadtteil ist als Wohnlage sehr beliebt. Dies liegt an der vorbildlichen Infrastruktur und der sehr grünen Umgebung. Sämtliche kleinen und großen Geschäfte und Anlaufstellen des täglichen Bedarfs finden sich hier. Vielfältige gastronomische Angebote sind in unmittelbarer Nähe vorzufinden.Überdurchschnittlich viele Möglichkeiten zur Naherholung finden sich in der nahen Umgebung. Entspannung vom Alltag und sportliche Betätigungsfelder bieten der benachbarte Wald, die Sechs-Seen-Platte, der Sportpark Wedau mit der Regattabahn und einem Leichtathletikstadion, ein Kletterwald, eine Wasserskianlage und eine beleuchteten, 6 Kilometer lange Joggingstrecke. Mit eigener Autobahnauffahrt auf die A59 und dem nahen Autobahnkreuz Breitscheid sind alle umliegenden Städte schnell erreicht. Die Fahrzeiten mit dem PKW betragen rund 10 Minuten in die Duisburger City, ca. 15 Minuten zum Düsseldorfer Flughafen oder knapp 20 Minuten in die Düsseldorfer Innenstadt. Eine direkte Anbindung an den Nahverkehr mit Bus und S-Bahn ist ebenfalls gegeben. Ausstattung: Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine überdurchschnittliche Ausstattung. Zu dieser gehören:- Großer Balkon mit elektr. Markise und 2 Abstellkammern- Fußbodenheizung- Gasheizung aus dem Jahr 2010- Kamin - separates Gäste-WC- Bad en Suite mit Wanne und Dusche- Zweites Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss auf der oberen Wohnebene- Abschließbare Fenster mit elektrischen. Rollläden und Fliegenschutz- Veluxfenster mit eingebauten Plissees- heller Fliesenboden- Einbauschränke im Dielenbereich - Einbauküche mit neuwertigen Elektroeinbaugeräten - eigener Kellerraum- gemeinschaftliche WaschkücheAufteilung:1. Etage, untere Wohnebene:- Wohnungsflur mit Treppe zum oberen Wohnbereich- Wohnzimmer mit angrenzender offener Küche mit Essbereich und Zugang zum Balkon - Großes Schlafzimmer mit angrenzendem UmkleideraumTageslichtbad en Suite- Gäste-WC2. Etage, obere Wohnebene:- Geräumiger Flur mit Einbauschränken- Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss- großes Büro, Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer Objekt: Ein hohes Maß an Lebensqualität bietet diese hochwertig und elegant ausgestattete Eigentumswohnung. Als Bestandteil einer Hinterlandbebauung bietet sie die Nähe zu einer vorbildlichen Infrastruktur und gleichzeitig viel Abstand vom Alltag in ruhiger Atmosphäre. Die Maisonettewohnung befindet sich in den oberen beiden Etagen eines klassisch erbauten Zweifamilienhauses in zurückgesetzter Lage, in zweiter Reihe, mitten in Duisburg-Großenbaum. Die Wohnung hat einen sehr durchdachten Grundriss mit großzügiger Raumaufteilung und einigen Highlights. Dazu gehören beispielsweise das Ankleidezimmer, ein Bad En Suite und ein Kamin. Der Wohn- und Küchenbereich ist miteinander verbunden. Über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt sich ein imposanter Balkon mit zwei integrierten Abstellkammern in Südausrichtung. Der Blick fällt auf die umliegenden Baumwipfel und gepflegten Gartenlandschaften. Eine große Markise sorgt auf Wunsch für Verschattung. Hier lassen sich die Sommertage wie im Urlaub verbringen. Im Winter sorgt der gemütliche Kamin im Wohnbereich für (energiesparende) Behaglichkeit. Ergänzend steht zur Nutzung ein eigener Kellerraum und eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Die im vorderen Grundstücksbereich befindliche Einzelgarage steht ebenfalls zum Verkauf.Gut zu wissen:Die Eigentümergemeinschaft besteht lediglich aus zwei Parteien und wird durch die Eigentümer selbst verwaltet. Die Verbrauchskosten für Wasser und Gas werden nach Verbrauch abgerechnet, sämtliche anderen Nebenkosten werden hälftig aufgeteilt. Instand-haltungsmaßnahmen oder Reparaturen werden "auf dem kurzen Dienstweg" besprochen. Eine kleine Instandhaltungsrücklage für Notfälle wird seit kurzem angespart. Sonstiges: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns schon jetzt auf Ihre Kontaktaufnahme. Schreiben Sie uns über ein Immobilienportal oder per E-Mail. Geben Sie hierbei auch Ihre vollständigen Kontaktdaten und eine Rückrufnummer an. Oder rufen Sie uns vorab einfach an!Die Texte des Verkaufsexposés wurden durch uns vorbereitet und beziehen sich auf die Prüfung der Immobilie im Rahmen einer vorgenommene Ortsbesichtigung. Wir stützen uns auf die uns vorliegenden Bauzeichnungen, auf Angaben offizieller Unterlagen und Angaben des Eigentümers. Die hier dargestellten Zeichnungen stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich abgebildet. Sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Die Wohnfläche wurde durch uns nicht durch ein Aufmaß vor Ort überprüft. Bei der Immobilie handelt es sich um eine gebrauchte Immobilie mit normalen Abnutzungsspuren. Wir haben uns bemüht, alle positiven Eigenschaften und die uns bekannten wesentlichen Mängel im Text darzustellen. Eine notwendige Überprüfung der Immobilie durch Sie kann kurzfristig bei einer Innenbesichtigung vorgenommen werden. Wir würden uns sehr darüber freuen, Ihnen diese Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen.Das vorliegende Angebot ist freibleibend. Die Provisionen richten sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer verdient und fällig. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Provisionen errechnen sich jeweils vom beurkundeten Kaufpreis und werden erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte: Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1 Provision: 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt.
