Kaufpreis 320.000 €
37242 Bad Sooden-Allendorf
Zimmer 15
Größe 356 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Mai 2024
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 15
Größe: 356 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses Angebot umfasst zwei Häuser mit Photovoltaikanlage, die beide auf einem ca. 707 m²großen Grundstück erbaut wurden.Beim ersten Haus handelt es sich um ein top-gepflegtes Fachwerkhaus, welches um das Jahr 1900erbaut wurde. Der Eigentümer sorgt durch kontinuierliche Instandhaltungen dafür, dass sich dieImmobilie in sehr gutem Zustand, ohne Renovierungsstau, befindet. In diesem Hausteil sind die drei Wohnungen, welche derzeit alle vermietet sind und eine Kaltmiete von ca. 1.085 € monatlich erwirtschaften.Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Fläche von ca. 110 m² verteilt auf vier Zimmer, Küche undBadezimmer. Die beiden oberen Wohnungen sind 74 m² (3-Zimmer Küche, Bad) und 42 m² (2-Zimmer Küche, Bad) groß.Alle drei Wohnungen werden mit Gasetagenheizungen beheizt, die in den letzten Jahrenerneuert wurden. Das Haus ist teilweise unterkellert.Außerdem wurde auf dem Dach des Hauses eine Photovoltaikanlage installiert, die einemonatliche Einspeisevergütung von ca. 449 € generiert. Die Restlaufzeit der Photovoltaikanlagebeträgt ca. 8 Jahre.Das zweite Haus, das noch vom Eigentümer selbst bewohnt wird und im Jahr 1972 massiv erbautwurde, verfügt über sechs Zimmer auf zwei Etagen und bietet insgesamt ca. 130 m² Wohnfläche.Somit stehen in beiden Stockwerken jeweils drei Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad zurVerfügung.Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller ist die für dieses Haus installierte Ölzentralheizunginklusive der Öltanks untergebracht. Ein Gasanschluß liegt bereits im Haus, so dass später auf eineGasheizung umgerüstet werden könnte.Dieses Haus könnte konservativ gerechnet für 4€/m², also zu einer Netto-Kaltmiete von 520 €vermietet werden.Zusammen mit der Einspeisevergütung kann hier realistisch eine monatliche Nettokaltmiete vonca. 1.545 € zzgl. der Einspeisevergütung ca. 2.000 € bzw. 24.000 €/p.a. realisieren.Des Weiteren gehören drei Garagen, drei Stellplätze sowie ein Gartenstück vor dem Haus zurImmobilie.Ein Energieausweis ist derzeit in Erstellung und wird umgehend nachgereicht. Lagebeschreibung: Orferode, ein malerischer Ortsteil von Bad Sooden-Allendorf, bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und modernem Lebensstil. Die idyllische Lage am Rande des Werra-Meißner-Kreises zeichnet sich durch seine natürliche Schönheit aus. Umgeben von sanften Hügeln und dichten Wäldern bietet Orferode eine friedliche Atmosphäre, die zum Entspannen und Erholen einlädt.Die Bewohner von Orferode schätzen die Ruhe und Gelassenheit des ländlichen Lebensstils, während sie dennoch von der Nähe zu den Annehmlichkeiten der Stadt profitieren können. Die malerischen Fachwerkhäuser und gepflegten Gärten verleihen dem Ortsteil einen besonderen Charme, der von einer aktiven Dorfgemeinschaft geprägt ist.Für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten bietet Orferode eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege schlängeln sich durch die umliegende Landschaft und laden zu erholsamen Spaziergängen und Ausflügen ein. Die Nähe zum Naturpark Meißner-Kaufunger Wald bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien wie Wandern, Radfahren und Reiten.Orferode ist auch verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahn A44 ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte wie Kassel, Göttingen und Eisenach.Insgesamt bietet Orferode seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität inmitten einer reizvollen Naturlandschaft, kombiniert mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einer starken Gemeinschaft. Preisinformation: 3 Stellplätze3 Garagenstellplätze Provision: Die Käufer-Maklerprovision beträgt 4,76 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
