Kaufpreis 259.000 €
53547 Roßbach
Zimmer 8
Größe 230 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Mai 2024
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 8
Größe: 230 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Verschlungene Naturpfade, der Hauch von Freiheit und ein Stückchen Heimat - willkommen in Roßbach, Ihrem neuen Zuhause! Unsere Immobilie bietet Ihnen die ideale Möglichkeit, in eine idyllische und naturnahe Gemeinschaft einzutauchen. Roßbach wartet nicht nur mit seiner charmanten dörflichen Atmosphäre auf Sie, sondern punktet auch mit einer starken ÖPNV-Anbindung. Dank der gut ausgebauten Infrastruktur kommen Sie unkompliziert und zügig an Ihr gewünschtes Ziel.Neben zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten, bietet Roßbach auch genügend Platz für individuelle Aktivitäten. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, die weitläufigen Rad- und Wanderwege zu erkunden oder einen der vielen einladenden Spielplätze zu besuchen. Hier tickt das Leben ein bisschen langsamer, aber das sorgt für Lebensqualität und Entspannung pur.Die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten und Gesundheitseinrichtungen decken alle Ihre täglichen Bedürfnisse ab und sorgen gemeinsam mit einem sortierten Angebot an gastronomischen Betrieben für Ihre Rundumversorgung. Tauchen Sie in eine Welt voller regionaler Leckereien und kulinarischer Vielfalt ein! Mit einer stetig wachsenden, aber überschaubaren Einwohnerzahl, herrscht in Roßbach ein angenehm familiäres Miteinander. Der Bevölkerungsanteil an jungen Menschen und Senioren ist fast ausgeglichen, was ein ausgewogenes und harmonisches Gemeinschaftsleben verspricht. Die internationale Anbindung ist durch den rund 70 Kilometer entfernten Flughafen Köln/Bonn gesichert und die nahe verlaufenden Autobahnen A3 und A48 verschaffen Ihnen eine angenehme Mobilität. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Roßbach - wir freuen uns, Sie bald Willkommen heißen zu dürfen! Objekt: Kapitalanleger aufgepasst - in Rossbach-Wied!Dreifamilienhaus mit Balkonen, Terrasse, großzügigem Garten und 3 Garagen zu verkaufen.Dieses 3 Familienhaus steht in guter Lage von Rossbach-Wied. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.Das Wohnhaus verfügt über 2 Vollgeschosse und ein Dachgeschoss. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse und einen Kelleranteil, der nur von der Erdgeschosswohnung genutzt wird.Die Obergeschosswohnung verfügt über 2 Balkone wovon ein Balkon über eine Außentreppe in den Garten führt. Dieser könnte gemeinschaftlich genutzt werden. Auf Wunsch kann ein mobiler Pool mit Pumpe übernommen werden.Die Dachgeschosswohnung verfügt ebenfalls über einen Balkon.Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:1 Erdgeschosswohnung (ca. 82,5 m²)1 Obergeschosswohnung (ca. 82,5 m²)1 Dachgeschosswohnung (ca. 65,0 m²)Die Raumaufteilungen in den Wohnungen ist modern und effektiv. Die Geschosswohnungen verfügen jeweils über 2 Schlafzimmer.Erdgeschoss:- Wohn-/Esszimmer- Küche- Bad- Schlafzimmer- Kinderzimmer- Gäste WC- FlurObergeschoss:- Wohn-/Esszimmer- Küche- Bad- Schlafzimmer- Kinderzimmer- Abstellraum- FlurDachgeschoss:- Wohn-/Essraum- Küche- Schlafzimmer- Badezimmer- DieleAlle Wohnungen sind zur Zeit bewohnt, die Dachgeschosswohnung ist vermietet. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein "Wohnrecht" auf Lebenszeit (ohne Nießbrauch). Die mittlere Wohnung kann auf Wunsch vom Käufer selbst bezogen werden. Das "Wohnrecht" der Erdgeschosswohnung wurde bei der Preisfindung berücksichtigt!Fazit für Kapitalanleger:Das Mehrfamilienhaus bietet nicht nur eine gute Lage, sondern auch die Möglichkeit selbst einzuziehen! Dieses Angebot präsententiert sich als attraktive Kapitalanlage und bietet viel Raum für Modernisierungsmaßnahmen für renditeorientierte Investoren. Stichworte: Nutzfläche: 82,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 1.00 Provision: 2,975 inkl. MwSt.
