Kaufpreis 115.000 €
29476 Gusborn
Zimmer 5
Größe 185 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Mai 2024
Kaufpreis: 115.000 €
Zimmer: 5
Größe: 185 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Sehr ruhige Dorflage in ländlicher Waldgegend zwischen Dannenberg und Gartow. Vor Ort finden Sie eine Grundschule, einen Kinderspielkreis sowie eine Haupt- und Realschule in Gartow. In Gartow, Lüchow und Dannenberg haben Sie ausreichend Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen (Krankenhaus in Dannenberg). Entspannen Sie bei umfangreichen Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Wanderwege, Reitsportanlage, Sportvereine und Feuerwehren im Ort, Camping und Wassersport in Gartow am See, Sportboothafen Gorleben. Mit der Fähre in Schnackenburg kommen sie über die Elbe nach Brandenburg oder mit der Bahn in Dannenberg nach Lüneburg und Hamburg. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - offener Kamin- Wintergarten mit Fernblick- Grundstück waldähnlich- Breitbandanschluss- Kaminofen- isolierte Geschossdecke Sanierungsbedürftig, Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Betonstreifenfundament, Massivbau, Außenwand Kalksandstein mit Verblendstein, Putz und Rückseite mit Bitumen-Isolieranstrich, Stahlbeton- und Holzbalkendecke, Walmdach mit Betonpfanneneindeckung (früher verstrichen), isolierte Geschossdecke, Holz- und Kunststoff-Iso-Fenster, vereinzelt Einzelverglasung, Breitbandanschluss im Haus, Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (muss lt. GEG vermutlich getauscht werden), 7.000l Öltank, offener Kamin, Dusch- und zwei Wannenbäder, Wintergarten, Vollkeller, Geruchsschaden durch längeres liegen einer verstorbenen Person, Carport als Schuppen, Holzlager mit Anbau, Gewächshaus, eingezäunt, befestigte Zuwegung, teilweise aufwendige Gartenanlage, waldähnliches Grundstück (Bäume müssen vorhanden sein, Fernblick Objekt: Hier finden Sie ein Haus mit viel Geschichte. Erbaut wurde dieses von einem Architekten, welcher es ursprünglich als Ferienhaus nutzen wollte. Allerdings zog die Familie dann doch direkt selbst in das für den Altersruhesitz vorgesehene Haus ein. Durch den Architekten wurden noch weitere Häuser in der Straße geplant, was eindeutig am Stil erkennbar ist. Über die Außentreppe gelangen Sie in den Souterrainbereich. Hier finden Sie neben zwei Schlafzimmern noch ein Wannenbad und eine Küche mit einem praktischen Abstellraum. Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohn-Esszimmer mit einem offenen Kamin. Hier fanden damals regelmäßige Teestunden statt. Der ehemalige Freisitz wurde später in einen Wintergarten mit einem offenen Kamin umgebaut. Von beiden Räumen haben Sie einen wundervollen Fernblick über die Felder von Gusborn. Im Parterrebereich befand sich seinerzeit ein Pferdestall. Dieser wurde zeitnah in eine Einliegerwohnung umgebaut und an britische Offiziere, welche in Gusborn stationiert waren, vermietet. Die ehemalige Terrasse wurde in einen Flur umgebaut. Von hier gelangen Sie in den Heizungsraum oder direkt in die Wohnung mit einem Schlafzimmer, einem Wannenbad und einer Küche. Neben der Küche befindet sich das große Wohnzimmer mit einem Kamin.Eine ehemalige Tiefgarage wurde im Anschluss zu einer Airbnb-Wohnung umgebaut. Dadurch entstand ein Wohn-Schlafzimmer mit einer Pantry-Küche und einem Duschbad. Durch die Umbauten wurde auf eine Auffahrt zum Haus verzichtet und der Garten aufwendig gestaltet. Dies ist heute ein leicht verwunschener Wildgarten. Ein in Eigenleistung erstellter Schuppen sowie ein Holzlager mit Abstellfläche bieten weitere Staufläche. Durch den teilweise sanierungsbedürftigen und ansonsten renovierungsbedürftigen Zustand können Sie Ihre Ideen hier komplett selbst verwirklichen. Schreiben Sie die Geschichte des Hauses fort. Sonstiges: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können. Stichworte: Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Nutzfläche: 21,69 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 1993 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
