Kaufpreis 395.000 €
78595 Hausen ob Verena
Zimmer 9
Größe 222 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Mai 2024
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 9
Größe: 222 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Lage: sehr ruhige, sonnige Lage in Hausen ob VerenaInfrastruktur: Die Gemeinde Hausen o. V. bietet ihren ca. 730 Einwohnern Kindergarten, Grundschule und ein reges Vereinsleben. Sie liegt unmittelbar am Rand des Schwarzwaldes und der schwäbischen Alb. Hausberg ist der Hohenkarpfen, welcher schon oft von Künstlern gemalt wurde. Die nächstliegende Stadt Spaichingen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet alles notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgungen und schulischen Angebote. Tuttlingen, Rottweil und Villingen-Schwenningen erreichen Sie in ca. 25 Minuten. Ebenso die Autobahn A81 Stuttgart-Singen oder die B 27 in Richtung Tübingen/Stuttgart. Ausstattung: Böden: Fliesen, Parkett, Laminat, Teppich, SteinbodenHeizung: Öl-Zentralheizung von 2006 inklusiv Warmwasseraufbereitung; Fußbodenheizung im Bad EG,Fenster: Dreifachverglaste Kunststoff-Fenster (2019) und dreifachverglaste Kunststoff-Dachfenster (2021), im DG teilweise Holz-Iso-Fenster, KunststoffrolllädenDoppelgarage im UG (1 Tor elektrisch)2 Stellplätze links und rechts am HausZisterne mit ca. 6.000 l für Regenwasser mit PumpeVerbräuche EG/DG sind getrenntDach und Geschossdecke im DG gedämmt Objekt: Das sehr gepflegte, freistehende Wohnhaus wurde im Jahr 1974 auf einem ca. 745 m² großen, ebenen Grundstück in massiver Bauweise erbaut. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 222 m² und teilt sich auf 3 Etagen auf. Die Hauptwohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmer befindet sich im Erdgeschoss. Aus dem Wohnzimmer kommen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den Garten.Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss betreten Sie durch einen separaten Zugang im Treppenhaus. Dort erwarten Sie weitere ca. 75 m² Wohnfläche mit 3,5 Zimmer + einer großen, verglasten Loggia mit schöner Aussicht. Durch die aufschiebbaren Fenster lässt sich die Loggia ganzjährig sowohl als Sonnenterrasse als auch als Wintergarten nutzen.Das Haus ist voll unterkellert. Neben den üblichen Kellerräumen und der inliegenden Doppelgarage erweitert ein Gästezimmer, ein beheizter Hobbyraum und ein WC das großzügige Wohnpotenzial um weitere ca. 38 m².Ob zur Eigennutzung durch die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung der Einliegerwohnung - dieser Wohntraum lässt keine Wünsche offen. Haben wir Sie neugierig gemacht? Lassen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von der Qualität und den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie überzeugen. Sonstiges: Aufteilung:UG: Gästezimmer, Hobbyraum (beheizt), WC, Waschküche, Kellerraum (Naturkeller). Öltankraum, Heizraum, Flur, Treppenhaus, DoppelgarageEG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, WC, Flur, Treppenhaus, TerrasseDG: Wohnzimmer, Küche/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, WC, Loggia, TreppenhausBezugsfrei! Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2021 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
