Kaufpreis 194.000 €
70565 Stuttgart
Zimmer 3
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Mai 2024
Kaufpreis: 194.000 €
Zimmer: 3
Größe: 65 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend im Stadtteil Fasanenhof, welcher dem Stadtbezirk Möhringen angehört. Mit einer Einwohnerzahl von knapp 31.000 liegt dieser Stadtbezirk im südlichen Teil der Landeshauptstadt Stuttgart.In der unmittelbaren Umgebung finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und Supermärkte sowie Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in benachbarten Stadtteilen Stuttgarts zu finden.Der Stadtteil bietet auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Das Naturschutzgebiet "Weidach- und Zettachwald" lädt zu Spaziergängen, Jogging und Radfahren ein. Zudem gibt es zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie kulturelle und gastronomische Einrichtungen, darunter schwäbische Weinstuben und trendige Lokale.Das SI-Centrum, eines der größten Freizeitzentren Stuttgarts, ist nur 3,2 km entfernt und bietet Musicals, Kinovorführungen, Restaurants, Bars und die Schwaben Quellen zum Entspannen sowie eine Spielbank für Unterhaltung.Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr zeichnet diesen Standort aus. Die Bushaltestelle "Europaplatz" (Linie 72) ist nur wenige Schritte entfernt. Ebenso erreichen Sie die gleichnamige U-Bahn-Haltestelle "Europaplatz" (Linie U6) in nur 4 Gehminuten. Von dort aus gelangt man innerhalb von 24 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof und in 22 Minuten zum Bahnhof von Vaihingen (inklusive einmal Umsteigen).Die Wohnung bietet auch eine ausgezeichnete Anbindung an Autobahnen und Bundesstraßen. Die A8 (2,90 km), A81 (10,9 km) und B27 (0,8 km) sind leicht zu erreichen. Die Fahrt ins Stadtzentrum von Stuttgart dauert ca. 20 Minuten mit dem Auto und zum Flughafen Stuttgart benötigt man lediglich ca. 7 Minuten. Ausstattung: Die vermietete 3-Zimmer-Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:+ vermietet+ Heizung: Gas-Zentralheizung (Baujahr: 2015)+ Fenster: doppelisolierverglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden + Bodenbeläge: Teppichboden, PVC+ West-Balkon+ Einbauküche inkl. Elektrogeräte + Wasch/Trockenraum + Kellerabteil Nr. 32+ Fahrradraum Sonstiges: + Sprechanlage+ Hausmeisterservice + HausverwaltungMieteinnahmen: Die monatliche Kaltmiete beträgt 644,10 Euro, die Jahresnettokaltmiete 7.729,20 Euro.Hausgeld: Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld für die Wohnung beträgt 243,26 Euro - Heizkosten sind mit inbegriffen. Davon dienen monatlich 65,21 Euro der Rücklagenbildung. Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt 556.991,97 Euro (Stand 31.12.2022). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 4.842,30 Euro. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 194.000 Euro. Objekt: Highlights: + Ruhige und attraktive Wohngegend im Stadtteil Fasanenhof+ Top-Lage: Ausgezeichneten Anbindung an die A8 und die B27 sowie der Nähe zur U-Bahn-Station "Europaplatz" und zur Natur+ Helle Räume und durchdachter Grundriss+ Einkaufsmöglichkeiten direkt vor dem Haus+ Attraktive KapitalanlageSenden Sie uns jetzt eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und einer virtuellen Besichtigung. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 8 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.06, Distanz zum Gymnasium: 4.40, Distanz zum Flughafen: 6.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.70, Distanz zur Autobahn: 2.90, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.35, Distanz zum Bus: 0.07, Distanz vom Zentrum: 12.70 Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
