Kaufpreis 1.596.000 €
81827 München
Zimmer 5
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Mai 2024
Kaufpreis: 1.596.000 €
Zimmer: 5
Größe: 145 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR Lage: München-Waldtrudering befindet sich am östlichen Rand des Stadtteils Trudering und ist besonders bei Familien einer der beliebtesten Münchner Stadtteile.Waldtrudering gehört zu den attraktivsten Wohnlagen im Münchner Osten und vereint das Beste aus Stadt und Land.Als Stadtviertel mit hervorragender Infrastruktur ist Waldtrudering für Münchner zu einer vornehmen Adresse geworden. Typisch für dieses Viertel sind Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Villen und gepflegte neue Wohnanlagen. Dadurch hat sich Waldtrudering seinen kleinstädtischen Charme erhalten.Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto sind Sie in ca. 20 Minuten im Zentrum Münchens und über die Wasserburger Landstraße haben Sie eine schnelle Anbindung über die A 99 zur Autobahn Richtung Innenstadt, zum Flughafen oder u.a. nach Österreich und Italien. Auch das nahegelegene Naturschutzgebiet "Truderinger Wald" bietet sich für ausgiebige Fahrradtouren und Spaziergänge an. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Schulen, Kinderkrippen und Kindergärten sind natürlich ebenfalls im näheren Umkreis vorhanden. Ausstattung: - 5 Zimmer zzgl. Hobbyraum- Terrasse und Garten mit Süd-/Ost-Ausrichtung- 2 Dachterrassen- Heizung / Luftwasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion- Zentrale Lüftungsanlage mit Enthalpietauscher (Wohnraumbefeuchtung) und Filtern gegen Staub und Pollen- SmartHome Licht und Heizung- SmartHome Sicherheit (Warnanlage mit Präsenzmelder, Fensterkontakte, usw.)- Fußbodenheizung- Echtholz Eichen-Parkett in allen Wohnräumen - hochwertige Fliesen in Bädern und Küche- Deckenspots- Vorbereitung Stromanschluss Garten für E-Mobilität- Leerrohr mit 4 Antennenkabeln für TV Sat-Anlage- Leerrohr M40 für PV-Anlage Spitzboden bis zum Technikraum- Vorbereitung für Enthärtungsanlage- Außengartenwasseranschluss- 3-fach Wärmeschutzverglasung UG=0,5W/m²K (bei KF734)- elektrische (SmartHome-gesteuerte) Rollläden und Raffstores (inkl. Wetterstation)- TECEone WC-Keramik mit Duschfunktion im Bad OG- Bodengleiche Duschen- Badewanne im Bad OG - Handtuchwärmekörper im Bad OG und DG- Raumhöhe 253 cm- 30 Jahre Garantie auf die Grundkonstruktion Objekt: Willkommen zu Ihrem exklusiven Zuhause in München Waldtrudering, wo Luxus und Komfort sich vereinen. Diese hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte, fertiggestellt im Jahr 2024, bietet Ihnen modernen Wohnraum auf höchstem Niveau.Das Haus verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 190 m², verteilt auf 3 Etagen mit 5 Zimmern, 2 Bädern, ein Gäste-WC zuzüglich einem Hobbyraum, einem Hauswirtschaftsraum und einem Kellerraum im Untergeschoss.Die hochwertige Ausstattung umfasst Echtholz-Eichenparkettböden in allen Wohnräumen, eine Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion, betrieben durch eine Luftwasserwärmepumpe, sowie eine moderne Smarthome-Einrichtung für Licht, Heizung, elektrische Rollläden und Raffstores.Eine Warnanlage mit Präsenzmelder sorgt für Ihre Sicherheit.Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einem offenen Grundriss, der den Wohnbereich, den Essbereich und die moderne Küche harmonisch vereint. Großzügige Fensterfronten fluten den Raum mit Licht und führen direkt zur Terrasse und dem nach Süd-Ost ausgerichteten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein Gäste-WC vervollständigt dieses Stockwerk.Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Kinderzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne, einer bodentiefen Dusche, einem Fenster und einen Handtuchheizkörper. Ein Kinderzimmer bietet zusätzlich eine eigene Dachterrasse, welche einen idyllischen Rückzugsort im Freien bietet.Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Zugang zur zweiten Dachterrasse, die einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung ermöglicht.Im Untergeschoss stehen Ihnen ein großzügiger Hobbyraum, ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der Technikraum sowie ein zusätzlicher Kellerraum zur Verfügung, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.Dieses Haus wurde in hochwertiger Ausstattung in Holzständerbauweise durch die Firma Fischerhaus erschaffen. Qualität auf höchstem Niveau. Sonstiges: Gerne können Sie bei Interesse Kontakt mit mir aufnehmen und in einem persönlichen Gespräch können wir hierbei gemeinsam Ihre Fragen beantworten und natürlich ebenfalls auch einen Besichtigungstermin vereinbaren.Provision: 2,38 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt., fällig vom Käufer und Verkäufer bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags. Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Stichworte: Nutzfläche: 46,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.72, Distanz zur Realschule: 3.05, Distanz zum Gymnasium: 1.36, Distanz zur Autobahn: 3.33, Distanz vom Zentrum: 10.23 Provision: 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
