Kaufpreis 2.650.000 €
22605 Hamburg
Zimmer 9
Größe 207 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Mai 2024
Kaufpreis: 2.650.000 €
Zimmer: 9
Größe: 207 m2
Baujahr: 1875
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung: Das traditionsreiche Övelgönne liegt südlich der Elbchaussee im Stadtteil Othmarschen direkt unten an der Elbe. Ein dörflich anmutendes Idyll mitten in der Großstadt. Charmante Kapitänshäuser und historische Villen prägen den Charakter dieses wunderschönen Quartiers. Der traumhafte Blick auf die Elbe, den Hamburger Hafen und das maritime Flair der vorbeiziehenden Schiffe aus aller Welt tragen zu diesem ganz besonderen Charakter bei. Der Elbstrand bietet Möglichkeiten zu Spaziergängen und Sport. Zahlreiche gute Fischrestaurants und die Kultgaststätte Strandperle liegen in unmittelbarer Nähe. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte und Schulen befinden sich im nahe gelegenen Othmarschen und Altona. Die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind zu Fuß nur fünf Minuten entfernt. Die Buslinie 113 fährt alle 10 Minuten zum Altonaer Bahnhof (Busse, S-Bahn, Fernverkehr). Die Fährlinie 62 kommt alle 15 Minuten und verbindet Neumühlen mit den Landungsbrücken und mit Finkenwerder. Die Innenstadt ist mit Bus, S-Bahn oder PKW in knapp 15 Minuten erreichbar. Über die Autobahn A7 oder den ICE-Bahnhof Hamburg-Altona ist Övelgönne an bundesweite Verkehrswege angebunden. Objektbeschreibung: Die Elbe liegt direkt vor der Tür, der freie Blick geht auf den Fluss und hinüber bis nach Finkenwerder. Das Haus liegt zwischen Museumshafen und Strandperle im Herzen von Övelgönne. Es ist ein einmaliges Ensemble aus historischen Villen, Kapitäns- und Lotsenhäusern und eine der begehrtesten Wohnlagen der Hansestadt. Hier fahren Schiffe statt Autos vorbei. Diese Villa wurde 1875 im Stil der Neorenaissance erbaut und befindet sich seit fünf Generationen im Familienbesitz.Das Haus steht auf einem 553 m² großen Grundstück und war zuletzt in drei Wohneinheiten aufgeteilt. Es lässt sich aber auch wunderbar als Einfamilienhaus nutzen. Die Wohnfläche beträgt ca. 210 m² zzgl. ca. 70 m² Nutzfläche. Es gibt neun Zimmer, zwei Bäder sowie zwei Duschbäder und zwei Gäste-WCs. Zum Elbhang liegt ein eigener, idyllischer Hof mit kleinem alten Fachwerkgebäude.Das Grundstück ist nach Süden zur Elbe ausgerichtet, mit einer Hecke eingefasst und bietet trotz der zentralen Lage Privatsphäre. Darüber hinaus gehört zum Haus ein privater Untergarten, nur getrennt durch den schmalen Elbwanderweg und begrenzt durch die Strandmauer. Sogar ein Teil des Strandes gehört noch zum Grundstück. Zusätzlich führt ein Privatweg hinauf zur Elbchaussee. Über einen Weg an der westlichen Gebäudeseite gelangt man in den Eingangsbereich des Hauses. Das Entrée führt in ein historisches Treppenhaus mit elegant geschwungener Holztreppe, die alle drei Wohnetagen verbindet. Im Erdgeschoss liegen drei ineinander gehende Räume. An das vordere Zimmer schließt sich eine Veranda an, über deren Freitreppe man in den Garten und auf die Terrasse gelangt. Alle Zimmer sind lichtdurchflutet, haben hohe Decken, große Fenster und Pitch Pine Böden. Aus allen drei Stockwerken hat man einen freien Blick auf die Elbe bis hin zum Museumshafen. Die Küche liegt zum Elbhang, mit Blick ins Grüne und auf das kleine historische "Waschhaus" im Hof. Hier bietet sich viel Platz z. B. um Fahrräder unterzustellen. Im ersten Obergeschoss gibt es drei Zimmer, Küche und Duschbad sowie eine sonnige Terrasse mit phantastischem Rundumblick vom Museumshafen über den Strand und elbabwärts bis Teufelsbrück.Das Dachgeschoss verfügt über einen Wohnraum mit angrenzendem Küchenbereich, zwei Schlafzimmer mit Blick auf den Elbhang sowie über zwei Bäder. Von hier oben ist der Blick auf Elbe und Hafen gigantisch. Die klassischen Funktionen der oberen drei Wohngeschosse werden um individuelle Nutzungsmöglichkeiten im Souterrain ergänzt. Hier befinden sich die historische Küche, ein Hauswirtschaftsbereich, ein Bad, ein WC sowie zwei separate Abstellräume.Diese Elbvilla bietet folgende Alleinstellungsmerkmale:- zum Haus gehört auch einer der wenigen PKW-Stellplätze in Neumühlen- zum Haus gehört ein privater Garten direkt am Strand- ein privater Fußweg führt hinauf zur Elbchaussee- ein 15 m breiter Teil des Strandes zählt zum Grundstück- hinter dem Haus befindet sich ein Hof mit dem alten "Waschhaus", einem kleinen historischen FachwerkgebäudeDas Haus bedarf im gegenwärtigen Zustand einer individuellen Modernisierung im Rahmen des Denkmalschutzes. Der neue Eigentümer hat somit die Chance, ein Stück Geschichte am Hamburger Elbstrand nach seinen Wünschen zu gestalten. Courtage: Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,25 % inkl. 19 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stellplätze: Ein PKW-Außenstellplatz ist dem Haus zugehörig. Provision: 3,25 % inkl. 19 % ges. MwSt.
