Kaufpreis 349.000 €
41472 Neuss
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Mai 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Neuss-Holzheim hat ca. 8.000 Einwohner, der beliebte Wohnort liegt stadtnah, bietet aber auch viele Grünflächen, z.B. die angrenzenden Felder. Das Grundstück liegt daher sowohl in Mitten des ländlichen/dörflichen Charakters, verfügt aber dennoch im näheren Umkreis über alle notwendigen Geschäfte wie Rewe, Bäckerei, Rossmann, Aldi und einer Tankstelle, aber auch Ärzte und einem Tierarzt.Die öffentlichen Verkehrsmittel sowie die sehr gute Autobahnanbindung ermöglichen jeweils eine Anreise innerhalb kurzer Zeit nach Düsseldorf (ca. 15min) und in die benachbarten Städte Mönchengladbach, Krefeld und Köln sowie in die Metropolregion Rhein-Ruhr. Der Bahnhof Holzheim ist fußläufig in 5 Min. zu erreichen, ebenso wie die oben aufgeführten Supermärkte, Kindergarten/KiTa etc. Es gibt weiterführend zudem diverse Schulanbindungen.Die Neusser Innenstadt ist in kürzester Zeit mit dem Fahrrad sowie dem ÖPNV erreichbar.Holzheim orientiert sich außerdem an der Nachhaltigkeit, denn es entsteht momentan der zweite Teil der Klimaschutzsiedlung. Es besteht vom Grundstück aus eine direkte Anbindung (Fußgängerweg) an das Neubaugebiet und dessen Vorteile (andere Kinder, junge Familien, Spielplatz, Kindergarten etc.) ohne selbst direkt mittendrin zu sein. --> Vielmehr können Sie hier die Privatsphäre auf Ihrem großzügigen Grundstück und mit der Individualität im Altbestand genießen.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Objekt: Das erwerbbare Baugrundstück haben wir offiziell neu vermessen lassen und ist 577qm groß. Weiterführend dazu wurde bereits ein Bodengutachten (inkl. zusätzlicher Bodenanalyse) erstellt.Beide Leistungen sind ebenfalls Teil des Kaufvertrages und bieten somit die beste Vorbereitung für Ihre Neubau-Planung!Das mögliche Baufenster ist sehr groß (9,55m x 12m für 2,5 Geschosse und zusätzlich verlängerbar um 9,55m x 6m für 1 Geschoss) und bietet somit eine hohe Flexibilität in der Gestaltung Ihres Eigenheims. Es wäre ebenfalls denkbar, das Grundstück mit einem kleinen Mehrfamilienhaus/Zweifamilienhaus zu bebauen, wodurch es auch für Kapitalanleger oder zur Refinanzierung (EFH mit Einliegerwohnung) interessant ist.Da sich für uns innerhalb der Familie eine andere Möglichkeit ergeben hat, trennen wir uns schweren Herzens von dem traumhaften Grundstück.Die von uns beauftragten bauvorbereitenden Unterlagen sowie unsere geplante Bebauung (EFH mit ca. 220qm) können gerne bei einer Besichtigung eingesehen werden.Auf dem Grundstück steht derzeit noch ein kleines Abrisshaus - zum kurzfristigen Abriss haben wir jedoch schon alles umfassend vorbereiten lassen (Leitungen getrennt, Abrissanzeige, Kostenvoranschlag Abriss). Stichworte: Bundesland: Nordrhein-Westfalen Provision: provisionsfrei
