Kaufpreis 479.000 €
45357 Essen
Zimmer 8
Größe 185 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Mai 2024
Kaufpreis: 479.000 €
Zimmer: 8
Größe: 185 m2
Baujahr: 1939 / 80-er
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung: Gerschede liegt im Nordwesten Essens, gehört zum Stadtbezirk Borbeck und ist mit rund 8.000 Einwohnern und etwa 1,5 km² Grundfläche einer der kleinsten Stadtteile Essens.Er ist vornehmlich durch Wohnbebauung geprägt, nächstgelegenes Zentrum ist das angrenzende Essen-Borbeck.1939 wurde in Gerschede eine späte Arbeitersiedlung der benachbarten Firma Krupp errichtet. Noch heute wohnen viele Kinder der ehemaligen Krupparbeiter in den Häusern ihrer Eltern, wodurch ein traditionell gemeinschaftliches Wohnumfeld entstanden ist.Mittlerweile sind nicht nur die meisten Häuser der Krupp-Siedlung vollständig saniert und modernisiert worden, der Trend zur Modernisierung erstreckt sich über ganz Gerschede.Bei den meisten Bauten handelt es sich um zweigeschossige Häuser mit Satteldach. Um die Siedlungen herum trifft man auch auf Straßenzüge mit Neubauten und Einfamilienhäusern mit großzügigen Vorgärten.Durch einen Radwanderweg entlang des Pausmühlbachs ist Gerschede an den Borbecker Schlosspark angebunden, wodurch der Naherholungswert gesteigert wird.Gerschede verfügt über eine S-Bahn-Haltestelle der Linie S 9 und ist mit Bus- und Straßenbahnlinien insgesamt gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden.Die sehr gute Lage ist auch durch einen recht hohen offiziellen Bodenrichtwert gekennzeichnet. Dieser beträgt 300 Euro / m² Grundstücksfläche.Somit entfällt allein auf das Grundstück ein Kaufpreisanteil von 348.000 Euro !Das Wichtigste in der Nähe :- 6,1 km bis zum Stadtzentrum Essen- 300 Meter Bushaltestelle Essen Ackerstr.- 990 Meter Katholisches Klinikum- 480 Meter Kindergarten St. Paulus- 570 Meter Supermarkt Rewe- 240 Meter Schule Gerschede- 710 Meter Bäckerei- 760 Meter Freie Tankstelle Provision: Vermittlungsgebühr : 3,57 % incl. MwSt., zu zahlen an die projektbegleitende Firma Team EVD, vertreten durch den Geschäftsführer, Herrn Norbert Nagel. Die Firma Dinse Immobilien erhebt KEINE zusätzlichen Gebühren !
