Kaufpreis 439.000 €
27339 Riede
Zimmer 6
Größe 249 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Mai 2024
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 6
Größe: 249 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Die Ortschaft Riede mit seinen 2.960 Einwohnern befindet sich im Niedersächsischen Landkreis Verden und ist nur neun Kilometer von der Autobahn Anschlussstelle Bremen-Arsten entfernt(A1). Der Flughafen Bremen (15 Km) und die Stadtmitte Bremen (18 Km) sind mit dem Pkw in 15-20 Minuten sehr gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personen Nahverkehr ist im Allgemeinen als gut zu bezeichnen (diverse VBN Buslinien).Riede bedeutet ländlich im Grünen wohnen und doch stadtnah zu leben. In der Ortsmitte finden sie einen Lebensmitteldiscounter, Ärzte, eine Apotheke, einen Friseur, eine Pizzeria, einen Finanz und Immobilienmakler, eine Massagepraxis u.v.m.Riede bietet den Ein-/Anwohnern einen Kindergarten, eine Grundschule, einen Sportverein mit einer Vielfalt an Sportmöglichkeiten, einen Schützenverein, eine freiwillige Feuerwehr und eine eigene ev. Kirchengemeinde mit der St. Andreas Kirche.Die hier dargestellte Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße mit Sackgasse mitten im Ortskern.Der Garten und die Südterrasse laden zum Sonnenbaden ein. Das Grundstück selbst ist mit Sichtschutz (dichtgewachsene grüne Hecken seitlich und Palisaden zur Straße) umgeben. Ausstattung: + neue Viessmann Gaszentralheizung mit 300 Liter Warmwasserspeicher + Fußbodenheizung im EG (Flur, Küche, Gäste-WC, Waschküche und Wintergarten und Schwimmbad)+ Fußbodenheizung im Badezimmer (DG)+ Doppelgarage (32,43m², Innenmaße) und drei Stellplätze vor der Garage.+ Isolierverglaste Holzfenster und Kunststofffenster aus den Jahren 1990 und 2005+ Innenliegendes Schwimmbad (ca. 7,20x3,60mx1,40)+ schöner, nicht einsehbarer Garten+ Einbauküche mit technisch und optisch einwandfreien Geräten+ Große Gartenterrasse (42m²)+ Außenjalousien (im EG elektrisch, im OG manuell)+ lange Hofeinfahrt zur Doppelgarage mit zusätzlichen Stellplätzen Objekt: Das gepflegte freistehende Einfamilienhaus wurde 1972 in massiver Bauweise fertig erstellt. Im Jahr 2005 wurde das Haus umfangreich saniert & modernisiert. Im April 2023 wurde die Heizungsanlage erneuert (Gas Zentralheizung von Viessmann inklusive eines 300 Liter Warmwasserspeichers).Eine Auflistung der bisherigen Sanierungen/Modernisierungen:2005 wurden u.a. folgende Arbeiten durchgeführt:1. Dach komplett neu eingedeckt und gedämmt2. Wintergarten mit großen Terrassenschiebetüren, Klimaanlage und Fußbodenheizung in Massivbauweise angebaut3. Es wurde eine neue 42m² große Südterrasse angelegt4 Fassadendämmung und Klinker rundherum5. Eine Drainage um das Haus verlegt6. Außenrolladen (teilw.) elektrisch7. Badezimmer inkl. Badewanne im OG wurden erneuert und eine Fußbodenheizung installiert.8. Fußbodenheizung in Küche, Flur und Wintergarten (massiv) und im OG-Badezimmer installiert.9. Außenjalousien elektrisch im Erdgeschoss10. Außenjalousien manuell im DachgeschossIn 2010: Im Jahr 2010 wurde eine neue Einbauküche mit Elektrogeräten und Kühlschrank eingebaut.Im April 2023 wurde eine neue Viessmann Gaszentralheizung (App-steuerbar) mit Warmwasserspeicher eingebaut.Das Haus kann laut Eigentümer mit einem kleinen Aufwand auch in ein Zweifamilienhaus nach WEG geteilt werden.BESCHREIBUNG:Im Erdgeschoß befinden sich der Windfang, ein Flur, die helle großzügige Küche mit Einbauküche, eine Waschküche/Wirtschaftsraum, ein Gäste-WC, ein großes Wohnzimmer mit anliegendem (offenen) Esszimmer, ein Wintergarten in Massivbauweise mit großen Terrassenschiebetüren, seitlichen Fenstern, hochwertigen Bodenfliesen, einer Fußbodenheizung und Klimaanlage. Ebenfalls noch im Erdgeschoss befindet sich das Schwimmbad (Nutzfläche 51,73 m²) mit Dusche. Das Schwimmbad wird zurzeit nicht genutzt, kann aber wieder befüllt und genutzt werden. Über eine Flurtreppe erreichen Sie den Keller und die angrenzenden 5 Kellerräume mit insgesamt 99,75m² Fläche.Diese Räume wurden bisher schon als Wohnraum, Fitnessraum, Partykeller und Vorratsraum genutzt. In einem der Räume ist die Versorgung untergebracht (Gaszentralheizung, Warmwasserspeicher und Hausanschlüsse).Bis 2018 wurde der große Kellerraum als Fitnessraum genutzt, seit 2018 als zusätzlicher Wohnraum.Im Obergeschoss finden sie insgesamt 4 Schlaf/Wohnräume, einen Flur und ein Vollbad mit Fußbodenheizung, Badewanne mit Whirlpool Funktion und einem großen Velux Fenster. Die Räume im OG werden zurzeit als Schlafzimmer (mit Klimaanlage) Kinderzimmer mit Ankleideschrank, Kinderzimmer und ein Gästezimmer genutzt.Die reine Wohnfläche beträgt 249 m², zusätzlich haben Sie im Erdgeschoss das Schwimmbad mit 51,73 m² und die bereits angesprochene Kellerfläche mit 99,75m². In dieser sehr ruhigen Seitenstraße haben Sie nur sieben benachbarte Hauseigentümer.Insgesamt macht das Haus einen guten Eindruck entsprechend des Baujahres und der durchgeführten Sanierungen. Die allgemeine Renovierung (Streichen, Tapezieren, Bodenbelege im OG) und ggf. kleinere Sanierungen sollten die Käufer einplanen. Hier erwerben Sie eine richtig schöne Immobilie für die nächsten Jahrzehnte in einer sehr ruhigen, schönen und bevorzugten Lage. Sonstiges: Sämtliche bautechnischen u. technische Objektdaten, sowie Angaben im Exposé sind unverbindlich. Sie basieren auf Angaben des Verkäufers. Dieses ist eine vorab Information. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Rechtsgültig ist der Kaufvertrag. Der Inhalt ist vertraulich, eine Weitergabe unseres Angebotes an Dritte ist nicht gestattet und verpflichtet bei Umgehung zum Schadenersatz in Höhe der uns entgangenen Provision.Der Maklerauftrag kommt auch dann zustande, wenn Sie sich aufgrund unseres Angebotes direkt mit dem Verkäufer (Auftraggeber) in Verbindung setzten und von diesem Angebot Gebrauch machen, oder das Objekt von anderer Seite angeboten wird. Nach Vertragsabschluss ist die angegebene Courtage fällig, selbst, wenn wir bei dem Vertragsabschluss nicht mitwirken.Kersken Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermittlung von hochwertigen Immobilien und passgenauen Immobilienfinanzierungen spezialisiert.Seit Jahren begleiten wir unsere Kunden rund um das Thema Immobilien. Wir verkaufen und finanzieren in den gefragten Bremer Stadtgebieten und im Bremer Umland.Wir sind bestens vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien und Immobilienfinanzierungen unserer Kunden ab.Wir verstehen uns als mitverantwortlicher Zukunftsgestalter unserer Kunden.Kersken ImmobilienInh. Andreas KerskenGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist der Makler nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL mit 250.00 Mbit/Sec, Rolladen, Nutzfläche: 51,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 42,00 m², Kellerfläche: 99,00 m², Dachbodenfläche: 30,00 m², Bundesland: Niedersachsen, Lage im Wohngebiet Provision: 2,975 inkl. MwSt.
