Kaufpreis 179.000 €
21730 Balje
Zimmer 5
Größe 137 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Mai 2024
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 5
Größe: 137 m2
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dieses Haus finden sie in zentraler Lage von Balje in einer ruhigen Wohnsiedlung. Die Ortschaft Balje ist Bestandteil der Samtgemeinde Nordkehdingen und liegt in ländlich geprägter Umgebung im Elbe-Weser-Dreieck. Die Samtgemeinde Nordkehdingen im Landkreis Stade erstreckt sich über eine Fläche von ca. 193 km² mit ca. 7.600 Einwohnern und besteht aus den selbständigen Gemeinden Balje, Freiburg, Krummendeich, Oederquart und Wischhafen. Die Elbe begrenzt die Samtgemeinde im Norden und Nordosten. Im Süden und Südwesten wiederum befindet sich die Oste als Nebenfluss der Elbe. Das weitläufige Landschaftsbild ist neben den Flüssen und dem Elbdeich von Ackerland, Marschwiesen und Obsthöfen gekennzeichnet.Balje hat ca. 1.100 Einwohner und ist über die L111 Richtung Osten mit dem ca. 10 km entfernten Freiburg verbunden. Freiburg verfügt über eine komplette Infrastruktur. Neben Schule, Kindergarten, Sporthalle, Tankstelle, Banken und Lebensmittelgeschäften finden Sie hier verschiedene Behörden und Ärzte. Das südwestlich von Balje gelegene Cadenberge bietet ebenfalls ausreichend Möglichkeiten zur Versorgung. Die Fährverbindung Wischhafen-Glückstadt bringt Sie außerdem in ca. 30 min über die Elbe nach Schleswig-Holstein.Die für Balje typische Küstenregion und die nahegelegene Nordsee mit den vielen Erholungsgebieten laden zu Ausflügen ein und bieten viele Freizeitmöglichkeiten: Erkundigen Sie die Umgebung auf ausgiebigen Radtouren und genießen Sie die Landschaft mit seiner einzigartigen Vogelwelt. Nutzen Sie zudem das Naturfreibad im nahegelegenen Krummendeich oder besuchen Sie das Natureum in Balje. Kulturelle Veranstaltungen erleben Sie zudem im Kornspeicher Freiburg. Ausstattung: - Gäste-WC (EG)- Wannen-/Duschbad (EG)- Duschbad (OG)- großes Wohnzimmer mit Terrassenzugang- lichtdurchflutetes Obergeschoss- gelungene Raumaufteilung- überdachte Terrasse- Carport mit Abstellraum/Werkstatt- kleiner Schuppen hinter dem Haus Objekt: Sie suchen ein Haus, das Sie für sich und Ihre Familie mit überschaubarem Aufwand zeitgemäß renovieren und einrichten möchten? Dann ist diese Immobilie aus 1992 genau die Richtige für Sie. Mit der gut durchdachten Raumaufteilung, dem hellen offenen Obergeschoss und der überdachten Terrasse bringt das schöne Einfamilienhaus die besten Voraussetzungen mit, um hieraus ein modernes Eigenheim entstehen zu lassen. Im Erdgeschoss gelangen Sie zunächst durch die Haustür in einen Windfangflur, von dem aus Sie Zugang zum Gäste-WC haben. Der sich anschließende Flur führt Sie zu den anderen Räumen. Hierzu gehört ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Schlafzimmer, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer und eine Küche. Vom Wohn- und Esszimmer aus erreichen Sie die großzügige überdachte Terrasse, die Sie in eine Wohlfühloase ganz nach Ihren Vorlieben verwandeln können. Hinter der Küche finden Sie den Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingangstür und die Speisekammer. Über die Holztreppe kommen Sie vom Erdgeschoss in das Obergeschoss, das mit seinen bodentiefen Fenstern und dem großen Studio überzeugt. Der offene Raum bietet reichlich Platz für eine Büroecke und einen gemütlichen Bereich zum Ausruhen und "Seele-baumeln-lassen". Außerdem umfasst das Obergeschoss ein Badezimmer mit Dusche und zwei weitere Zimmer, die sich als Kinderzimmer anbieten.Der Garten besitzt eine angemessene Größe, so dass er zum einen nicht zu pflegeintensiv ist und zum anderen aber genügend Platz für Spielgeräte, Beete und Rasenflächen vorhält. Blumenliebhaber können sich diesen natürlich ganz nach ihrem Geschmack umgestalten. Im Außenbereich finden Sie zudem ein Carport mit einem angrenzenden Abstell- bzw. Werkstattraum. Zusätzlich gibt es hinter dem Haus einen kleinen Schuppen, in dem Sie Ihre Gartengeräte unterbringen können.Träumen Sie von ihren eigenen vier Wänden? Dann lassen Sie sich persönlich vom Potential dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Stichworte: Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
