Kaufpreis 490.000 €
24226 Heikendorf
Zimmer 5
Größe 111 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Mai 2024
Kaufpreis: 490.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 5
Größe: 111 m2
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses tolle REH besticht durch seine ruhige, aber zentrale Lage, durch viel Helligkeit, durch seinen großzügigen Grundriss und durch einen eingewachsenen idyllischen Garten. Über einen Vorgarten gelangen Sie durch einen Windfang in die großzügige helle Diele von der aus die Gästetoilette, ein großer Hauswirtschaftsraum und das ca. 45qm große, L-förmig geschnittene Wohnzimmer mit Kamin und offener moderner Küche, erreichbar sind. Breite, zweiseitige Fensterfronten lassen das Innen mit dem Außen verschmelzen. Durch eine Schiebetür betreten Sie vom Wohnzimmer aus die nach Süd-/Westen ausgerichtete Terrasse, auf der Sie die Mittags- und Abendsonne genießen können. An der süd-/östlichen Fensterfront mit Terrassentür lädt eine weitere große Terrasse zu einem ausgiebigen Sonnenfrühstück ein. Über die gemauerte Treppe und einem Zwischenstock mit einem kleinen Zimmer, das z.B. als Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden kann, gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich das modernisierte Bad (Badewanne mit integrierter Dusche) sowie 3 weitere Räume. Die gemütlichen Räume verfügen über Dachschrägen mit einem komfortablen Kniestock von 1,06 und über genügend gerade Wände, so dass ausreichend Stellflächen vorhanden sind. Darüber befindet sich der über eine Dachklappe zugängliche Dachboden. Der schön eingewachsene Garten zieht sich über zwei Seiten des Hauses. Alte Buchsbäume, Rosen und einige höhere Bäume geben ihm einen besonderen Charme und bieten sonnige und sonnengeschützte Lagen mit viel Platz für Gestaltung und/oder Spielfläche für Kinder. Drei Gartenhäuser stehen für Fahrräder, Holz, Gartengeräte etc. zur Verfügung. Zu dem Haus gehört eine Garage, die sich einige Meter entfernt befindet. Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Das Haus wurde 2013 aufwendig und geschmackvoll modernisiert (Küche, Böden, Sanitär, Elektrik, Terrassen, Dämmung der Zwischendecken). Das Erdgeschoß ist mit geweißten Eichenvollholzdielen (Marke Osmo) bzw. grauen Fliesen (Küche, Gäste-WC, Windfang), das Obergeschoß mit Eichenparkett ausgelegt. Das Bad und Gäste-WC sind mit Objekten der Firmen Grohe, Scarabeo, Duravit, Keramag ausgestattet. Die in weiß gehaltene Küche verfügt über Markengeräte (Bosch/Siemens) und eine hochwertige Granitplatte. Im Oktober 2023 wurde eine neue Gasbrenntwerttherme (Marke Brötje) eingebaut, die auf Wärmepumpe umgerüstet werden kann.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Heikendorf ist aufgrund seiner guten Infrastruktur und Nähe zur Ostsee ein sehr begehrter Wohnort vor den Toren Kiels.
Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Sackgasse. Geschäfte, Schulen, Ärzte, Bushaltestellen (Direktverbindung nach Kiel) und die Förde/Ostsee mit Stränden, Restaurants, Spielplätzen sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Aufgrund seiner Größe, Lage und Ausstattung ist es prädestiniert für kleine Familien, aber auch für Paare und Einzelpersonen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter