Kaufpreis 850.000 €
86179 Augsburg
Zimmer 7
Größe 137 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Mai 2024
Kaufpreis: 850.000 €
Zimmer: 7
Größe: 137 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Objekt liegt im südlichen Stadtteil Haunstetten. Die Lage am Siebentischwald bietet durch die Nähe zur Natur einen hohen zusätzlichen Freizeitwert. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und Sie genießen alle Vorteile des Lebens in einer Großstadt.Haunstetten glänzt auch mit einer optimalen Verkehrsanbindung (sowohl Privat- als auch öffentlicher Verkehr). Die Autobahnen A8 und A96 sind jeweils in 15 Minuten erreichbar. Bus- und Strassenbahnhaltestellen sind in fußläufiger Nähe. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist in unmittelbarer Umgebung gesichert. Gleichfalls sind sämtliche Schultypen im näheren Umfeld vertreten. Objekt: * Vielfältige Möglichkeiten ! *Die dachgeschossig ausgebauten beiden Doppelhaushälften, sind in den Jahren 2009 bis 2012 aufwendig und umfassend renoviert worden: 3-fach-verglaste Fenster, Fassadendämmung, Erneuerung der Wasser- und Elektroleitungen, um nur einige Maßnahmen der Generalsanierung zu nennen. Das teilunterkellerte Vorderhaus hat eine Wohnfläche von ca. 77 m² ,das hintere Haus 59 m². Das großzügige Grundstück bietet beiden Häusern je einen Gartenanteil mit Terrasse. Dazu gehört eine Garage mit zusätzlichem Raum auch für Fahrräder, und eine weitere Garage für kleinere Fahrzeuge mit Revisionsschacht für Reparaturen. Beide Garagen verfügen über Stromanschluss. Zentral und verkehrsgünstig in Haunstetten gelegen, ergeben sich für diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Wohnen mit beruflicher Nutzung wäre ebenso möglich, wie eine teilweise Vermietung. Eine Familie mit großen Kindern und/oder Eltern können sich ein gemeinsames Heim in getrennten Gebäuden schaffen. Durch Verbindung der Häuser wäre auch eine größere Wohneinheit realisierbar.Die komplette Dacherneuerung (mit Steinwolle-Dämmung) ermöglicht eine Photovoltaikanlage auf das gesamte Dach zu installieren. Das großzügige Grundstück bietet nicht nur Stellplätze für mehrere PKW, sondern lädt auch zum Verweilen im Freien ein. Beide Häuser sind derzeit vermietet und werden nach Absprache bezugsfrei.Energiebedarfsausweis: Klasse D, 100,67 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger: Gas* Rufen Sie gleich an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin! * Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2 Provision: 2.38% inkl. MwSt.
