Kaufpreis 625.000 €
84416 Taufkirchen (Vils)
Zimmer 10
Größe 230 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Mai 2024
Kaufpreis: 625.000 €
Zimmer: 10
Größe: 230 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Ausstattung: Aufteilung der 3,5-Zi-Wohnung im Erdgeschoß mit einer Größe von ca. 84 qm und mtl. Kaltmiete von 713,- €:* Diele mit Gestaltungspotenzial* Abstellkammer* Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken* geräumige Wohnküche mit Einbauküche* Schlafzimmer* Kinder- oder Arbeitszimmer* Wohnküche mit Zugang zur Terrasse* Terrasse* komplett eingefriedeter Gartenanteil* privater Keller* 1 Außenstellplatz direkt am Haus* allgemeiner Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschinenanschluss* Schuppen (gemeinschaftliche Nutzung)Aufteilung der 3,5-Zi-Wohnung im Obergeschoß mit einer Größe von ca. 84 qm und mtl. Kaltmiete von 960,- €:* Diele mit Gestaltungspotenzial* Abstellkammer* Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC * Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon* Balkon* Schlafzimmer* Kinder- oder Arbeitszimmer* Wohnküche (die Einbauküche gehört dem Mieter)* privater Keller* Garage - auch vom Garten begehbar* allgemeiner Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschinenanschluss* Schuppen (gemeinschaftliche Nutzung)* vom Vermieter zugeteilte große GartenflächeAufteilung der 3-Zi-Wohnung im Dachgeschoß mit einer Größe von ca. 62 qm und mtl. Kaltmiete von 710,- €:* Vorraum zur Wohnung als Garderobe möglich* Diele* Schlafzimmer* Kinder- oder Arbeitszimmer* Wohnküche (Einbauküche gehört dem Mieter)* Tageslichtbad mit Badewanne, Doppel-Waschbecken, Bidet, WC und Waschmaschinenanschluss* privater Keller* allgemeiner Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschinenanschluss* vom Vermieter zugeteilte große Gartenfläche* 1 Außenstellplatz Objekt: Dieses Wohnhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 230 qm und einer Nutzfläche von ca. 100 qm sowie einer Grundstücksfläche von 580 qm, Schuppen, Garage und 2 Aussenstellplätzen ist in 3 Wohnungen aufgeteilt. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 30.480,- € netto. Die Erdgeschosswohnung von ca. 84 qm Wohnfläche bietet neben der gut geplanten Raumaufteilung ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine geräumige Wohnküche, eine Diele mit viel Gestaltungspotenzial, eine Abstellkammer und ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie einen vollständig eingefriedeten Gartenanteil von ca. 40 qm. Hier ist die derzeitige Netto-Kaltmiete 713 € inklusive des Außenstellplatzes.Im Obergeschoß ist die Wohnung von ca. 84 qm Wohnfläche ebenfalls in ein Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einer geräumigen Wohnküche, der Diele mit viel Gestaltungspotenzial, einer Abstellkammer und dem Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon aufgeteilt. Die derzeitige Netto-Kaltmiete liegt bei 960,- € inklusive der Garage.Das Dachgeschoß hat eine Wohnfläche von ca. 62 qm und ist in ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der Wohnküche, einem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer aufgeteilt. Der Vorraum des Dachgeschosses bietet Platz für die Garderobe u.ä. Die derzeitige monatliche Netto-Kaltmiete beträgt 710,- € inklusive des Außenstellplatzes.Das Haus ist voll unterkellert. Jeder Wohnung ist ein Keller zugeordnet - zudem gibt es einen allgemeinen Wasch- und Trockenraum und einen weiteren Kellerraum, indem die Hauszähler u.a. des Hauses sind.Der große Garten ist derzeit für die Mieter der Wohnungen im Ober - und Dachgeschoß zugeordnet. Die Erdgeschoßwohnung hat eine Terrasse und den Gartenanteil zur Anliegerstraße.Der Schuppen wird von den Mietparteien als Fahrradraum sowie für die Mülltonnen u.a. genutzt. Die Garage ist neben der Hauszufahrt auch vom Garten idealerweise begehbar und bietet neben dem Parken des Autos noch weitere Abstellflächen.Die beiden Außenstellpätze sind für die Mieter direkt am Haus. Sonstiges: Vom Eigentümer ist dieses Jahr der Einbau von neuen Dachfenster geplant und auch die Isolierung des Dachbodens.Interessant ist auch, dass die Heizungsanlage in dieser Doppelhaushälfte steht und die angrenzende andere Doppelhaushälfte an den Eigentümer für die Benutzung der Heizung zahlt. Bei der Anschaffung einer neuen Heizung bedeutet das, dass die Kosten für eine neue Heizungsanlage damit geteilt werdenDas Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße von *Taufkirchen a. d. Vils*. Die Nachbarbebauung ist geprägt von Doppelhaushälften und Einfamilienhäusern. Stichworte: Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 300.00, Distanz vom Zentrum: 300.00 Provision: 1,0 zzgl. MwSt.
