Kaufpreis 1.650.000 €
87474 Buchenberg
Zimmer 7
Größe 293 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Mai 2024
Kaufpreis: 1.650.000 €
Zimmer: 7
Größe: 293 m2
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses traumhafte Einfamilienhaus ist eine absolute Rarität inmitten der grünen Wälder und hellen Lichtungen des Kreuzthals.- Baujahr 2020- ca. 293 m² Wohnfläche- ca. 77 m² Ausbaupotential (Dachgeschoss)- ca. 6.165 m² Grundstücksfläche- umlaufende Terrasse auf der Süd- und Westseite - Idyllischer Bachlauf auf dem Grundstück- Mit Glasfaseranschluss - Modernste Technik inkl. Smarthome (Hager System) - Offener Wohn- & Essbereich- Nolte-Küche (Weinkühlschrank & Wassersprudelanlage am Waschbecken sowie diverse hochwertige, namenhafte Elektrogräte)- Edler Holzparkett- Tunnelkamin im Wohn - Essbereich - Zahlreiche bodentiefe Verglasungen mit Blick ins Grüne - Wellnessbereich mit finnischer Sauna- Technik- sowie Hobbyraum- Separates Gäste-WC- Langer Südbalkon- Gartenhaus- DoppelgarageDank eigener Quelle, einer Wärmepumpe sowie der PV-Anlage lebt man hier vollkommen autark inmitten herrlicher Natur - paradiesisch!Wer noch mehr Platz benötigt, dem bietet sich hier eine einmaligeGelegenheit: direkt gegenüberliegend befindet sich eine weiteregroßzügigen Immobilie - eine ehemalige, kernsanierte Sägemühle!Diese kann ab 2025 ebenfalls erworben und vorab bereits gemietetwerden! Als Gesamtensemble perfekt für ein generationsübergreifendes Zusammenleben oder aber der Verwirklichung privater und beruflicherWünsche! So beherbergt die ehemalige Sägemühle derzeit 3 wunderschöne und gut gebuchte Ferienwohnungen, könnte aber auch für Seminare oder ähnliches dienen! Lagebeschreibung: Das Kreuzthal liegt in einem waldreichen, dünn besiedelten Teil des Allgäuer Voralpenlandes im Dreieck Kempten – Isny – Leutkirch. Die Grenze zwischen Bayern und Baden Württemberg trennt die Hügel der »Adelegg- das dunkle Herz des Allgäus« entlang des Eschachthals. In vergangenen Zeiten würde die Gegend von Kleinbauern, Waldarbeitern und Glasmachern bewohnt. Das von Wald und Wiesen geprägte Tal ist eine ideale Gegend für Erholung, Sport, Seminare und Freizeit im Sommer wie im Winter. Das dunkle Grün der Wälder wird von offenen Weideflächen unterbrochen. Es ist eine vielfältige, einzigartige Landschaft- ein Vorposten der Alpen. Besucher und Bewohner sind stets begeistert vom Panorama, dem Wechsel aus Wald, hellen Lichtungen und den freien Wiesen mit saftigem Gras und duftenden Wildkräutern. Auch Tiere und Pflanzen finden hier einen idealen Lebensraum. Zudem befindet sich das Kreuzthal weitgehend noch in einer mobilfunkfreien Zone – wasmaßgeblich, vor allem in der heutigen Zeit, die Entspannung und einen guten Schlaf fördert. Dennoch verfügt das Haus über einen Glasfaseranschluss. Ob Erholung, Sport oder die sehr gute dörfliche Gemeinschaft - viele Faktoren tragen zur besonderen Atmosphäre des Ortes mit hohem Freizeitwert bei. Das nah gelegene Skigebiet Eschach, der Panorama Bikepark Eschach, der im Naturschutzgebiet gelegene Eschacher Weiher, welcher mit einem hervorragenden Bergblick verzaubert, sowie viele Wander-, Rad-, Endurowege und Langlaufloipen, hier kommt jeder auf seine Kosten. Dazu kommt ein nahezu lückenloses Schul-, Bildungs- und Kulturangebot, die Vorzüge touristischer Einrichtungenin der „Allgäu-Metropole“ und Hochschulstadt Kempten sowie in den nahegelegenen historischen Städten Isny und Leutkirch. Sostiges: Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme via Kontaktformular über dieses Portal. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten (Name, Adresse Telefonnummer, Emailadresse) bearbeitet werden können. Provision: Die Eigentümer- und Käufercourtage ist jeweils in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
