Kaufpreis 475.000 €
97215 Uffenheim
Zimmer 8
Größe 273 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Mai 2024
Kaufpreis: 475.000 €
Zimmer: 8
Größe: 273 m2
Baujahr: 1904
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die imposante Jugendstilvilla wurde 1904 erbaut und im Jahr 2009 umfassend saniert.Die Liegenschaft besticht durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und eignet sich sowohl als Wohn- und Geschäftshaus als auch repräsentative Villa für private Wohnzwecke. Das Haus präsentiert sich in einem top-gepflegtem Zustand und überzeugt mit seiner ansprechenden Architektur im Jugendstil.Schon beim Betreten des Objektes erfahren Sie ein einzigartiges Raumgefühl!Die Immobilie bietet 2 Eingänge zum Erdgeschoss.Das EG wurde als Kanzlei genutzt. Die hierzu genehmigte Gewerbefläche eignet sich bei Bedarf wieder als Wohnraum. Das Objekt verfügt über 8 Zimmer verteilt auf 3 Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 273 m². Zum Haus gehört ein gepflegter, liebevoll angelegter Garten mit großem Terrassenbereich, Gewächshaus, Gerätehaus und einer nicht einsehbaren Lounge-Ecke.Im Erdgeschoss befinden sich z.Zt. 2 Büro`s, 1 Sozialraum, 1 Küche mit Einbauzeile (inkl.) ein WC mit separater Dusche sowie das Gäste-WC.Das EG, sowie auch alle weiteren Wohnräume sind mit Edelholzparkett und das repräsentative Treppenhaus mit Echtholz ausgestattet.Das Obergeschoss verfügt über eine Wohnküche mit exklusiver Einbauküche, (welche im Kaufpreis bereits enthalten ist), sowie einem begehbaren Kühlschrank. Von hier können Sie auf dem dazugehörigen Balkon Ihren Morgenkaffee genießen. Das großzügige Wohnzimmer mit zusätzlicher, gemütlicher Beheizung durch einen modernen Pellet-Ofen, hat einen Zugang zur Loggia und dem Nebenraum, welcher als Fernsehraum genutzt wurde. Der Hauswirtschaftsraum mit kleinem Balkon und Gartenblick sowie das Gäste-WC runden das Bild von dieser Etage ab.Im Dachgeschoss wurden das Schlafzimmer, das im Jahr 2012 komplett neu gestaltete, mit hochwertigen Materialien ausgestattete Tageslichtbad sowie das große Ankleidezimmer mit modernen Hülsta- Einbauschränken und Extra-Abstellraum untergebracht.Der hohe Gewölbekeller verfügt über Technikraum, Fitnessraum, Hobbyraum, Weinkeller sowie einen Raum mit Dusche, welcher bei Bedarf als HWR oder für einen Saunaeinbau genutzt werden kann.Eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und 4 Stellplätze bieten reichlich Platz für Ihre Fahrzeuge. Das imposante Anwesen beeindruckt mit seiner Mischung aus Jugendstilarchitektur und gehobenem Wohnniveau in der heutigen Zeit! Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung Lagebeschreibung: Das repräsentative Anwesen befindet sich in unmittelbarer Nähe der Ortsmitte von Uffenheim. Die hübsche Kleinstadt befindet sich in der Region Mittelfranken und zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und dem von Natur geprägtem Umland mit seinen bekannten Weinanbaugebieten und - festen aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Discounter, Bäcker und Metzger) und eine gute medizinische Versorgung sind vorhanden. Die Stadt verfügt über eine Auswahl an Schulen, Kindertagesstätten und Sporteinrichtungen. Zahlreiche gute Restaurant und Cafés laden zum Verweilen ein. Uffenheim liegt verkehrsgünstig zwischen Würzburg und Rothenburg ob der Tauber. Die Autobahn A7, A6 und die Bundestraße 13 sind leicht zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel, welche eine gute Anbindung an die umliegenden Regionen ermöglichen, sind ebenfalls vorhanden. Provision: provisionsfrei
