Kaufpreis 518.600 €
91056 Erlangen
Zimmer 3
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Mai 2024
Kaufpreis: 518.600 €
Zimmer: 3
Größe: 70 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Wohnhaus liegt in Erlangen Büchenbach-Mitte in einer ruhigen Seitenstraße, einer gewachsenen Wohnsiedlung. Die Lage besticht durch die gute Infrastruktur sowie der Nähe zum Main-Donau Kanal und dem herrlichen Wiesengrund. Fußläufig erreicht man die Buslinien 286, 287, 289 und 296. Es besteht eine Anbindung an die Autobahnen 73 und 3. Weiterhin befinden sich in der Nähe unter anderem: Sparkasse, Apotheke, Bäcker, Supermärkte, Schreibwarengeschäft mit Poststelle, Tankstelle, eine Grundschule und andere Dienstleister. Ausstattung: * Provisionsfrei * Erstbezug (Neubau, Baujahr 2024)* Dachgeschosswohnung in kleiner Wohnanlage, 6-Familienhaus* sparsame Pellet-Heizung* Fußbodenheizung mit Einzelsteuerung in der gesamten Wohnung (außer Abstellraum)* Solaranlage für Warmwasseraufbereitung* Badezimmer mit Wanne, bodengleiche Dusche mit Glaswand, Fußbodenheizung, zzgl. Handtuchheizkörper, Nische für Waschmaschine und Trockner, Fenster* 3-fach-verglaste Kunststofffenster (elektrische Außenrollos)* Dachflächenfenster mit Verdunkelungsrollos* Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung* hochwertiges Eichendielenparkett in Wohn- und Schlafräumen* Fliesen in Flur, Abstellraum und Badezimmer* Anschlüsse für TV und LAN in Wohn- und Schlafräumen* Video-Gegensprechanlage* neue Marken-Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten* Fahrradbox* abgeschlossener Kellerraum* PKW-Stellplatz mit Verkabelung für E-Ladestation Objekt: Diese schöne nach Süden ausgerichtete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2.OG mit Aufzug, in einer kleinen Neubau-Wohnanlage mit insgesamt nur 6 Wohneinheiten. Die Ausstattung ist hochwertig, eine neue Markeneinbauküche ist im Kaufpreis enthalten.Die Wohnung ist bereits fertiggestellt und kann sofort bezogen werden. Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum. Ein direkt am Haus gelegener Kfz-Stellplatz mit Verkabelung für E-Ladestation, ist separat für 15.000 € zu erwerben.Der Energieausweis ist in Vorbereitung und wird nachgereicht.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.Hinweis: Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns, um Ihr Interesse an einem Besichtigungstermin zu bekunden.Wir bemühen uns, Ihre Anfrage innerhalb von 1-2 Werktagen zu beantworten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.Bitte schauen Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner nach. Sonstiges: 1. Provisionsfrei2. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben. 3. Bilder dienen nur der Illustration.4. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten.5. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.6. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,30 m², 2 Etagen Provision: PROVISIONSFREI
