Kaufpreis 219.000 €
25704 Meldorf
Zimmer 10
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Mai 2024
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 10
Größe: 200 m2
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Meldorf (7.250 Einwohner) mit seinem bekannten Dom ist neben Heide ein weiterer zentraler Wohnort in Dithmarschen. Hier ist trotz der relativ geringen Einwohnerzahl ein Angebot zu finden, welches das Leben im Ort angenehm und attraktiv gestaltet. In Meldorf kann vieles zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Der hübsche Ortskern mit dem Dom auf dem Marktplatz hat seinen gemütlichen Dorfcharakter bewahrt. Es ergibt sich durch das reichhaltige Angebot eine hohe Lebensqualität. Zum Beispiel sind vorhanden: alle Schularten und Kindergärten vor Ort, zahlreicher Einzelhandel und Arzt- und sonstige Gesundheit fördernde Praxen, allgemeiner Sportverein, Tennisverein, Theatergruppe, VHS, Bücherei, Kino, THW, Feuerwehr, Hallen und Freibad, Polizeistation, Amtsgericht, Banken, Museen, Musikschule, aktive Kirchengemeinde, zahlreiche Restaurants/Cafes, Reitverein. In der Nähe: Golfvereine, Surfbecken, Badestellen an der Nordsee. Wer Meldorf kennt, liebt es! Hier gibt es noch ein sehr gutes Miteinander. Mit der Bundesstraße B5 (Husum - Brunsbüttel), den Autobahnanschlüsse der BAB 23 in Heide und Albersdorf sowie ein vorhandener Bahnhof ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben. Ausstattung: - 3 Wohnungen- 2 Abstellräume- Keller- Erdgas Heizung (Bj. 2013)- Innenstadtlage Objekt: In einer guten und zentralen Lage in Meldorf finden Sie das Mehrfamilienhaus mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 200 m². Aufgeteilt auf 3 Wohnungen beherbergt das 173 m² große Grundstück noch zwei Abstellräume. Der Hinterhof bietet genügend Stellfläche für Fahrräder. Durch die gute Aufteilung, kann die Immobilie auch als Zweigenerationenhaus genutzt werden.Die Erdgeschosswohnung, welche derzeit von der Eigentümerin bewohnt wird, bietet auf 67,20 m² einen Flur mit Zugang zum Hinterhof, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein modernisiertes Duschbad. Die Räume sind gut aufgeteilt und haben eine angenehme Größe. Die vermietete Maisonettewohnung im Dachgeschoss verfügt über eine Küche, ein Esszimmer, zwei Bäder, ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, einen Flur sowie einen Balkon verteilt auf 125,07 m² Wohnfläche.Des Weiteren bietet die Immobilie Potenzial für eine kleine 1-Zimmer-Wohnung (ca. 14 m²).Ein zusätzlicher Kellerraum zur gemeinschaftlichen Nutzung rundet das Angebot ab.Jahreskaltmiete: 10.836 EuroDurch die Bewohnung der Eigentümerin im Erdgeschoss werden nur Mieteinnahmen aus der Maisonettewohnung erzielt. Die Eigentümerin zieht beim Verkauf aus, somit können höhere Mieteinnahmen durch eine Neuvermietung bei Übernahme erzielt werden.Um die Privatsphäre der Mieter und der Eigentümerin zu schützen, bitten wir um Verständnis, dass keine Innenbilder zur Verfügung stehen.Leider gibt es keine Parkmöglichkeiten. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 14.00, Distanz vom Zentrum: 0.05 Provision: 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
