Kaufpreis 249.000 €
70499 Stuttgart
Zimmer 2
Größe 57 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Mai 2024
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 2
Größe: 57 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Stuttgart Bergheim ist ein Stadtteil im Norden von Stuttgart, der direkt an den Stadtteil Feuerbach angrenzt. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus, da sich die Autobahnen A81 und A8 in unmittelbarer Nähe befinden. Außerdem ist der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut, sodass die Stuttgarter Innenstadt schnell und unkompliziert erreicht werden kann. Straßenbahn und Bus, alles 1 Minute zu Fuß von der Wohnung entfernt, z.B. U6, U16, Nachtbuslinie N3, sowie Buslinien B90, B635.Bergheim ist ein eher ruhiger Stadtteil, der vor allem durch seine vielen Grünflächen und Parks geprägt ist. Der Höhenpark Killesberg mit seinen schönen Gärten und vielen Veranstaltungen ist ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt. Auch der Rosensteinpark und der Burgholzhof bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung.In Bergheim findet man eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Besonders erwähnenswert ist der Wochenmarkt auf dem Löwenmarkt, der jeden Mittwoch und Samstag stattfindet und ein breites Angebot an frischen Produkten aus der Region bietet.Die Immobilienpreise in Bergheim sind vergleichsweise moderat und bieten somit eine attraktive Option für Familien und junge Menschen, die in der Nähe der Stadt wohnen möchten. Es gibt eine Vielzahl von unterschiedlichen Immobilienangeboten, von modernen Neubauten bis hin zu charmanten Altbauwohnungen.Zusammenfassend ist Bergheim ein lebenswerter Stadtteil mit guter Infrastruktur, vielen Grünflächen und einem breiten Immobilienangebot. Die zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung machen den Stadtteil zu einer attraktiven Option für Menschen, die in der Nähe der Stuttgarter Innenstadt leben möchten. Ausstattung: Willkommen zu dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes, welches im Jahr 2000 renoviert wurde. Sie bietet eine ideale Wohnlösung für Singles oder Paare. Mit einer großzügigen Gesamtfläche von circa 57 m² vereint diese Wohnung geschickt Wohn- und Schlafbereich. Die großzügigen Fensterflächen durchfluten die Räumlichkeiten mit natürlichem Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre.Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und bietet eine komfortable Ausstattung mit Badewanne, Handwaschbecken und WC.Das Wohnzimmer öffnet sich zu einem geräumigen Südbalkon, der im Sommer zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die bereits integrierte Einbauküche bietet ausreichend Platz für alle notwendigen Geräte und ist im Kaufpreis enthalten.Die Wohnung wird durch eine effiziente Zentralheizung beheizt, deren Brenner im Jahr 2018 erneuert wurde, was für optimale Wärme sorgt.Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz für Ihr Auto sowie zwei geräumige Kellerräume und ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum.Aktuell ist die Wohnung vermietet, wobei die monatlichen Mieteinnahmen bei € 725,- kalt liegen. Es besteht Potenzial für eine rentable Mietpreissteigerung. Objekt: Die Fassade dieses in den 1970er Jahren errichteten Hauses präsentiert sich in massiver Bauweise, was einen soliden und zeitlosen Eindruck vermittelt. Das Gebäude zeichnet sich durch seinen exzellenten Erhaltungszustand aus und strahlt eine zeitlose Eleganz aus. Ideal gelegen in Stuttgart Weilimdorf, vereint es die Vorteile einer zentralen Lage mit der Ruhe eines Wohngebiets.Das Anwesen bietet seinen Bewohnern nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch eine gemeinschaftliche Gartenanlage, die Raum für Entspannung und Begegnungen bietet. Diese grüne Oase ergänzt das Wohnambiente perfekt und lädt zum Verweilen ein.Mit seiner Kombination aus hochwertiger Bauausführung, begehrter Lage und gemeinschaftlich nutzbarem Garten präsentiert sich dieses Wohnhaus als eine attraktive Option für anspruchsvolle Wohnbedürfnisse in Stuttgart Weilimdorf. Sonstiges: - Mehrfamilien Haus mit 22 Einheiten - Baujahr 1970- Letzte Renovierung 2000- 2-Zimmer - Süd-Balkon- ca. 57 m²- Zentralheizung (Brenner von 2018)- EinbaukücheWeitere Daten:Etagenanzahl: 3Geschosse: 7Betriebskosten: € 391,- Mieteinnahmen kalt: € 725,- inkl. Stellplatz (die Miete kann erhöht werden)Schlafzimmer: 1Badezimmer: 1Objektzustand: gepflegtBezugsfrei ab: nach AbspracheDie Heizungsrohre wurden 2018 isoliert Die Wasserleitungen und Versorgungsleitungen wurden gereinigt und wieder instandgesetzt Courtage: 3,57% inkl. 19% USt. Abweichungen von der Beschreibung und den Zeichnungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die zusammenfassenden Informationen stammen vom Verkäufer (Eigentümer) und daher wird keine Haftung übernommen. Das Exposee dient als Vorinformation. Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Zwischenverkauf vorbehalten. Der Ordnungshalber weisen wir darauf hin, dass mit Abschluss eines Kaufvertrages eine Courtage in Höhe von 3 % zzgl. 19% Umsatzsteuer aus dem vom Notar protokollierten Vertrag zur Zahlung fällig wird. Der Betrag ist sofort bei Abschluss des Kaufvertrages, verzögert jedoch nach 7 Werktagen, zu zahlen. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte darf nur mit unserer Zustimmung erfolgen. Sollte IHNEN dieses Angebot bereits bekannt sein, so bitten wir um schriftliche Bekanntgabe innerhalb von 5 Tagen nach Erhalt des Angebots. Sollten wir keine Rückäußerung erhalten, ist unser Nachweis als Erstnachweis vom Empfänger akzeptiert. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.680,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.700,00 EUR Stichworte: Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 7 Etagen, modernisiert: 2000 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
