Kaufpreis 1.865.000 €
10719 Berlin
Zimmer 5
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Mai 2024
Kaufpreis: 1.865.000 €
Zimmer: 5
Größe: 170 m2
Baujahr: 1902
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
3-STÖCKIGE MAISONETTE WOHNUNG: Willkommen in dieser äußerst geräumigen und gut durchdachten Maisonette-Wohnung mit insgesamt 5 Zimmern über 3 Etagen. Die Aufteilung in Büro, TV-Raum, Gästezimmer und Abstellkammer im Untergeschoss, Wohn- und Essbereich, Küche, Gäste-WC im Erdgeschoss sowie 3 Schlafzimmer, einem Master-Bad und Balkon im Obergeschoss bieten insgesamt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden Privat-Gärten und Terrassen im Erdgeschoss versprechen zudem angenehme Außenbereiche. Mit insgesamt 138 m² im Erdgeschoss und Obergeschoss sowie ca. 65 m² im Souterrain bietet die Wohnung ausreichend Platz für Komfort und Entfaltung.Für ein großartiges Raumgefühl sorgt die Altbau Deckenhöhe von bis zu 3,30 m. ZUHAUSE IM NOBLEN AMBIENTE: Zentraler und gleichzeitig ruhiger lässt es sich kaum leben in Berlins CITY WEST. Die weltberühmte Einkaufs- und Flaniermeile KURFÜRSTENDAMM befindet sich direkt ums Eck und bietet erstklassige Bars & Restaurants, Kinobesuche, Theater, Luxus-Shopping, Kult-Cafés und so vieles mehr ...Auch wer nicht Autofahrer ist, kann sich von hier aus bestens durch die Innenstadt bewegen:U Bahn - 8 min - UhlandstraßeS Bahn - 10 min - SavignyplatzSehr gute Schulen befinden sich in direkter Umgebung und nur einen kurzen Spaziergang entfernt.Der 120-jährige prachtvolle Altbau in der Lietzenburger Straße erwartet jeden Besucher mit einem eindrucksvoll vornehmen Eingangsbereich. Die Wohnung verteilt sich über 3 Etagen im ruhigen Gartenhaus. Dadurch herrscht eine himmlische Ruhe auf beiden Terrassen im Erdgeschoss - keine Spur von Straßenlärm und dem üblichen Stadtrauschen! Der hintere Garten garantiert die absolute Privatsphäre beim Grillen im Sommer und einfach nur Relaxen bei Vogelgezwitscher.ECHTES HIGHLIGHT:Es handelt sich um eine sehr harmonische Hausgemeinschaft. Die meisten Eigentümer-Nachbarn besitzen Ferienhäuser außerhalb Berlins oder nutzen ihre Wohnung hier nur als Ferienwohnung. Also ein sehr ruhiges und gut betuchtes Wohnhaus! QUALITÄT IST NIE VERHANDELBAR: Die Ausstattung dieser Immobilie kann sich sehen lassen:- Hochwertige Küche: Spezialanfertigung vom Designstudio F.A. Porsche mit Markengeräten von Bosch und Miele- Fußbodenheizung im Masterbad- Home Office mit intensiv Schall-schluckender Glasfassade- Gepflegter Fischgrät-Parkett Boden- Neue 3-fach verglaste Fenster- Auch Gäste-WC mit Dusche ausgestattet- Geräumiger Hauswirtschaftsraum im Souterrain- Fernwärme und geringe Heizkosten sorgen für hohe Energie-Effizienz(sehr gute Isolierung durch benachbarte Wohneinheiten) GEBÄUDE KERNSANIERUNG 2016: Das gesamte Wohnhaus wurde vor 8 Jahren gründlich kernsaniert - und damit auf einen modernen Standard gehoben. Dabei wurde u.a. das Dach erneuert und der Gebäude-Eingang mit einer Sicherheitstür versehen. Jedes der Zimmer verfügt seitdem über einen eigenen LAN-Anschluss. Provision: 2,75% (inkl. MwSt) vom beurkundeten Kaufpreis
