Kaufpreis 185.000 €
42697 Solingen
Zimmer 4
Größe 72 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Mai 2024
Kaufpreis: 185.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 4
Größe: 72 m2
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Straßenlärm absolut kaum zu hören, perfekt isoliert! Sehr gute Raumaufteilung, gepflegt und Schall gedämmt. Wohnung mit Balkon und neuer elektrischer Markise zur Südseite. Neue Isolierfenster zusätzlich mit Insektenschutzgitter nach Maß, Schallschutz mit Füllung. Glas zur Sonnenseite zusätzlich leicht grau getönt. Innentüren mit Füllung. Zusätzliche Dämmungen fast aller Decken, großes Wohnzimmer ca. 22 qm, großzügiges Schlafzimmer ca. 18,5 qm, Esszimmer, Kinderzimmer, Diele / Flur, Bad mit Dusche, Balkon mit neuer Sonnenmarkise, Gasetagenheizung, neue Warmwassertherme, eigene Wasseruhren. Abschließbarer Keller und zusätzlicher Verschlag auf dem Speicher. Stellplatz für Waschmaschine und Trockner, mit eigenem Wasserzähler und Stromanschluss in der Waschküche. Zusätzliche Fläche, auf dem Speicher, zum Trocknen der Wäsche. Komplett von außen neu gestrichen. Instandhaltungsrücklage am 31.12.23 – allein für diese Wohnung bereits ca. 6.400€ angespart, insgesamt ca. 75.500€. K e i n Reparatur - Stau! Wohngeld 285€ je Monat, abhängig von der Personenzahl. Einzugstermin Juli / August 2024. Kann auch Teilmöbliert gekauft werden (Preis VHB), jedoch keine Bedingung. Provisionsfrei zu verkaufen. Mobil 0152 34104779 - Makleranfragen unerwünscht! Balkon, Keller, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Aufwendig Schall- und Lärmisoliert! Flüsterleise im Innenbereich. Balkon nach hinten, dadurch kaum Straßenlärm. Mitbewohner sind auch nicht zu hören.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Bushaltestellen ca. 100 m, Hauptbahnhof und Innenstadt nur 7 min. zu Fuß oder 1 Bushaltestelle. Supermärkte, Kindergarten um die Ecke und unterschiedliche Schulen ganz in der Nähe. Für Hausflur, Speicher und Keller ist eine Pflegekraft vorhanden. Gesamter Außenbereich wird von einem Gärtner, einschließlich Winterdienst, gepflegt. Für fast alles ist gesorgt!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Grundschule, Realschule, Gesamtschule
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter