Kaufpreis 129.900 €
91619 Obernzenn
Zimmer 3
Größe 50 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Mai 2024
Kaufpreis: 129.900 €
Zimmer: 3
Größe: 50 m2
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das attraktive Grundstück befindet sich in Wimmelbach, einem Ortsteil der historischen Ortschaft Obernzenn im Zenntal, ca. 40 Autominuten westlich von Nürnberg entfernt.Im Ort befindet sich auch eine Bushaltestelle, die nicht weit weg von dem Grundstück liegt. Sie erreichen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in einem Radius von rund 12 km. Obernzenn ist ca. 9 - 10 Minuten entfernt. Von hier aus haben Sie einen guten Anschluss an die Autobahnen A7, A6 und A8 sowie die Bundesstraßen 470 und 13. Ausstattung: Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.Das Haus ist wie folgt ausgestattet:- massive Vollholzbauweise- Küchenbereich mit Einbauküche- Bad mit Dusche- Fenster aus Holz mit Doppelverglasung- Haustüre, Decken und Böden ebenfalls aus Vollholz- Fensterläden vor allen Fenstern- Ofenheizung- Nachtspeicherofen und DurchlauferhitzerMittels kostengünstiger Modernisierungsmaßnahmen kann dieses kleine Haus auch bald Ihr neues dauerhaftes Eigenheim werden. Objekt: Raus aus dem Alltag und nicht weit weg von Zuhause, die Ruhe sowie die Natur genießen. Kennen Sie das? Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit mit Ihrem neuen Wochenendgrundstück oder Sie bauen sich gleich hier Ihren neuen Lebensmittelpunkt auf.Das gepflegte Südhanggrundstück, mit eigenem Wald der im Norden anschließt, wurde im Jahre 1983 mit einem Blockhaus, mit Zement aus massiver Vollholzbauweise bebaut. Das Haus verfügt über eine Wohn- und Esstube mit offener Küche, 2 Schlafzimmer und Bad. Es befindet sich auf dem Grundstück höher versetzt. Dadurch kann der große Balkonbereich als Terrasse genutzt werden, der einen herrlichen und malerischen Ausblick bietet. Durch die Hangbebauung ist dieser Bereich teilunterkellert. Sie erreichen das Haus über einen Treppenaufgang, welcher vom leichten Grün umschlossen wird. Die zuständige Gemeinde hat das Dauerwohnrecht genehmigt, wonach dieses kleine Einfamilienhaus auch bewohnt werden kann. Die großzügige Grundstücksfläche sowie das Haus bieten Individualisten viel Entwicklungspotential im Bereich von Um- und Ausbau.Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 23.02.2031.Baujahr lt. Energieausweis: 1983Endenergiebedarf beträgt 217,40 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom-Mix / Stückholz.Die Energieeffizienzklasse ist G.Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte FSL. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil ! Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern Provision: 3,57% Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.