Kaufpreis 880.000 €
40599 Düsseldorf
Zimmer 10
Größe 260 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Mai 2024
Kaufpreis: 880.000 €
Zimmer: 10
Größe: 260 m2
Baujahr: 1925
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57% inkl. MwSt.Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Verkaufs und Vertragsschlusses beim Notar eine Provision in Höhe von 3,57 % des Verkaufspreises anfällt. Diese Provision ist vom Käufer zu tragen und nicht im Verkaufspreis enthalten. Preisinformation: 3 Stellplätze Lage: Das Haus befindet sich in einer begehrten und gut etablierten Wohngegend in Düsseldorf. Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage aus.In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, kleine Geschäfte und Boutiquen. Auch Restaurants, Cafés und Bars sind in der Umgebung reichlich vorhanden und laden zu gemütlichen Abenden oder kulinarischen Erlebnissen ein.Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen macht diese Lage besonders attraktiv.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in der Nähe, die eine schnelle und einfache Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen bieten. Auch der Hauptbahnhof ist gut erreichbar und ermöglicht eine bequeme Anbindung an den regionalen und überregionalen Zugverkehr.Für Naturliebhaber und Erholungssuchende gibt es zahlreiche Parks und Grünflächen in der Umgebung. Hier können Sie entspannte Spaziergänge unternehmen, joggen oder einfach die Natur genießen.Zusammenfassend bietet die Lage eine ideale Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und einer ruhigen Umgebung. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen und haben alles, was Sie für ein komfortables und angenehmes Leben benötigen, direkt vor Ihrer Haustür. Objekt: Zum Verkauf steht ein charmantes 3-Familienhaus, das im Jahr 1925 in Massivbauweise errichtet wurde und im Jahr 1956 erweitert wurde. Das Haus besticht durch seine hochwertige Ausstattung und bietet ein angenehmes Wohnerlebnis für mehrere Familien.Auf einem gepflegten Grundstück von 635 m² befindet sich eine großzügige Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Des Weiteren bietet das Anwesen ausreichend Stellplätze für mehrere Fahrzeuge.Die erste Etage des Hauses umfasst ca. 100 m² und verfügt über drei Zimmer. Hier finden Sie eine moderne und hochwertige Einbauküche, ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein gemütliches Schlafzimmer, sowie ein Wannenbad. Diese Wohnung verfügt über zwei Eingänge. Der Boden ist mit Granit ausgelegt und die Wände sind in einem ansprechenden Weiß gehalten. Ein Badezimmer mit Badewanne rundet das Angebot dieser Etage ab.Die zweite Etage bietet ca. 74 m² und drei Zimmer. Hier erwartet Sie ein edler Parkettboden, der den Räumen einen besonders stilvollen Touch verleiht.Die dritte Etage besticht durch ihre geringen Schrägen und umfasst ebenfalls drei Zimmer auf ca. 74 m². Ein besonders hochwertiges Badezimmer rundet diese Etage ab.Zusätzlich verfügt das Haus über einen Anbau, der im Jahr 1956 errichtet wurde und ca. 15 m² Wohnfläche aufweist. Dieser Anbau ist über eine Außentreppe erreichbar und bietet Platz für zwei weitere Zimmer.Zusätzlich zu den Wohnmöglichkeiten bietet das 3-Familienhaus auch interessante Einnahmemöglichkeiten. Mit einer geschätzten Mieteinnahme von 55.000 € im Jahr eignet sich das Objekt sowohl für Investoren als auch als Generationenhaus.Die Möglichkeit, drei separate Einheiten zu vermieten, ermöglicht potenziellen Investoren eine solide und langfristige Rendite. Die Wohnung im Anbau kann dabei als separate Wohneinheit genutzt oder vermietet werden, was die Einnahmen weiter steigert.Für Familien, die auf der Suche nach einem Generationenhaus sind, bietet das Haus eine ideale Lösung. Die drei abgeschlossenen Wohneinheiten ermöglichen es mehreren Generationen, unter einem Dach zu leben, während jeder seinen eigenen privaten Bereich hat. Dies schafft eine enge Verbundenheit und Flexibilität, um auf die individuellen Bedürfnisse der Familie einzugehen.Mit seiner attraktiven Lage und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ist dieses 3-Familienhaus eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien, die ein Generationenhaus suchen, bietet dieses Objekt ein attraktives Potenzial. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von den zahlreichen Vorzügen dieses einzigartigen Angebots zu überzeugen. Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Verkaufs und Vertragsschlusses beim Notar eine Provision in Höhe von 3,57 % des Verkaufspreises anfällt. Diese Provision ist vom Käufer zu tragen und nicht im Verkaufspreis enthalten.Alle Angaben in unserem Angebot basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57% inkl. MwSt.Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Verkaufs und Vertragsschlusses beim Notar eine Provision in Höhe von 3,57 % des Verkaufspreises anfällt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
