Kaufpreis 495.000 €
52159 Roetgen
Zimmer 4
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Mai 2024
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 4
Größe: 150 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Gelegen in einer ruhigen Sackgasse von Roetgen-Rott finden Sie dieses schöne Haus auf einem großen Grundstück mit herrlicher Fernsicht. Der Wald und wunderschöne Spazierwege liegen vor der Haustür. Alle infrastrukturellen Einrichtungen und eine Grundschule befinden sich im 5 Minuten entfernten Roetgen. Einen Kindergarten ist im Ort, genauso wie ein kleiner Lebensmittelladen, Gastronomie und einige Vereine. Weiterführende Schulen sind in Aachen, Monschau, Vossenack, Kornelimünster, Simmerath, Stolberg oder Aachen. Eine Privatschule bis zum Abitur gibt es ebenfalls in Roetgen. Zur Autobahnauffahrt Aachen Lichtenbusch sind es laut gängigem Routenplaner ca. 11 Min., zur City nach Aachen ca. 16 Min. Objekt: Hiermit stelle ich Ihnen dieses tolle Holzhaus im finnischen Stil vor. Es wurde 1977 erbaut, wobei die nachhaltige Bauweise aus Massivholz zeitgemäßer denn je ist. Circa 149 m² Wohnfläche wurden geschickt auf einer Ebene verteilt. Die Immobilie liegt auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.650 m².Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit offenem Kamin und Zugang zu Terrasse und Balkon, eine großzügige Küche ebenfalls mit Zugang zum Balkon, das Elternschlafzimmer, Abstellflächen, ein WC, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer und ein Arbeitszimmer. Da alles auf einer Ebene ist, bietet sich die Immobilie auch als Altersruhesitz an. Das massiv gebaute Untergeschoss hat ursprünglich neben Abstellflächen, Saunabereich und Werkraum weitere Hobbyräume, die evtl. auch als Einliegerwohnung genutzt werden könnten und somit z.B. die Finanzierungskosten erheblich schmälern würden. Aufgrund der Hanglage des Grundstücks, sind auch die Souterrain-Zimmer gut belichtet. Ein separater Zugang, Heizungen, Bad, Terrasse und ein Holzofen sind bereits vorhanden. Im Garten befindet sich eine große Teichanlage. Nach hinten ist das Grundstück abschüssig. Vor dem Haus sind wunderschöne Beete angelegt, die im Sommer in einer farbenfrohen Blütenpracht erstrahlen.Für Ihren Fuhrpark stehen zwei Garagen und ein Carport, sowie einige Außenstellplätze zur Verfügung. An einer Garage ist ein kleiner Werkraum angebaut. Sonstiges: Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Stichworte: Nutzfläche: 150,00 m² Provision: Je 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Käufer- und Verkäuferprovision
